九月正值開學季，留學生們本應在嶄新的環境中展開人生新篇章，然而，對於一些學生而言，突如其來的變故卻讓他們措手不及：
據報道，英國內政部打算徵用哈德斯菲爾德（Huddersfield）的一座擁有405個單位的高端學生公寓，以為尋求庇護者提供住宿。
訊息一出，不光學生們慌了，甚至連英國高等教育政策研究所所長Nick Hillman 都表示「難以置信」。
這棟學生公寓距離哈德斯菲爾德大學只有4分鐘車程，過去一直被宣傳為「豪華的學生宿舍」。
公寓的配套有遊戲室、洗衣房、檯球桌、健身房和電影院。相對的，該公寓的價格也並不便宜，開間（Studio）的價格約為200英鎊/周（約合1,800人民幣）。
該豪華公寓的內部裝潢
總計有168名已經簽署租賃協議的學生，將被迫在開學前一週尋找其他房源。
目前，這168名學生雖已獲得退款，但他們面臨一個更為緊迫的問題——在極為有限的時間內找到合適的住所。
哈德斯菲爾德大學校方表示，該公寓的運營方並非學校，因此校方也無權介入這一違約行為。
工黨議員巴里·謝爾曼憤怒地表示：「許多大學都將住宿運營權賣給了私營部門… …但現在私人運營方卻相當無情地拋棄了學生們，那些學生把所有計劃都建立在他們認為自己會得到的相當不錯的公寓上。「
哈德斯菲爾德大學
每到開學季，英國就要上演「搶房大戰」，近年來更是愈演愈烈。學校宿舍不夠住，留學生不得已轉尋校外學生公寓，但這類公寓往往良莠不齊。
事實上，私人學生公寓公司收費甚至比私人住宅的費用更高，卻依然成為踩雷重災區。
圖源：小紅書（侵刪）
3月份李先生找到【英住家置業】團隊，因為身邊很多家長經常交流，幾年前他就已經考慮到英國讀書的住宿問題，他的兒子Jason一收到UCL的本科offer，李先生就下手了一套倫敦市中心的大學學區房，坐地鐵去學校、中國城都很方便，一勞永逸解決租房難題。
要知道，現在內倫敦地區，租金則已漲至驚人的3,059英鎊（約合2.8萬元），光是租房，一年就得約33.6萬元。
與其相對的，倫敦的房價卻很「便宜」，這樣一對比，買房留學不失為一個價效比很高的選項。
圖源：Rightmove 2023年第二季度英國租金報告
目前，李先生看中的這個位於倫敦一區九榆樹的河景房正在進行大折扣促銷，平均折扣達10%，最高折扣可達25%！
開間戶型原起價£712,000，目前僅需£659,000，一居室戶型原起價£799,000，目前僅需£729,000！
深耕倫敦房產多年的英住家置業團隊表示：
和李先生有一樣想法的家長，其實在中國留學家庭中相當普遍，英國房產市場長期向全球買家開放，不限購也不限貸，即使人不在英國也可以買房。
劃重點：對於留學生來說，買房不光可以省下本科+研究生+PSW總共6年大約200萬左右的租金，不用每年搬家，假期不用寄存行李，即使畢業回國，還可以選擇將房子賣掉賺差價或持有出租當海外房東。
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項目概況
◾生活配套：項目範思哲家居精心設計，距離擁有超250家商店/食肆的巴特西發電站購物中心僅約1.4千米，提供奢華配套包括：泳池、健身房、業主影院、酒廊等。
◾區域簡介：項目位於倫敦倫敦一區九榆樹，地處泰晤士河南岸，英國政府陸續斥資400 億英鎊對九榆樹進行升級，如今已成為倫敦炙手可熱的新商業中心。
◾交通介紹：項目1千米內可到2個地鐵/火車站，乘地鐵，2站到滑鐵盧，4站到中國城，5站到金融城。另可搭乘水上巴士出行。
◾學校教育：項目距離喬治小王子曾就讀的Thomas’s Battersea 小學僅約4千米，距離UCL、IC、KCL、LSE、UAL等都在6千米範圍內。
項目宣傳視訊
地段交通
/九榆樹大型升級改造區，1站直達巴特西電站/
這一由中東開發商與範思哲聯袂打造的精品項目，位於倫敦一區的九榆樹Nine Elms，地處泰晤士南岸，河岸對面就是就是倫敦的富人區切爾西區、西敏區、梅菲爾區。
區域介紹連結：【倫敦-巴特西】歐洲最大升級改造區，新商業中心、蘋果總部，這裡已成為倫敦最熱投資地！
Google地圖項目標註圖
自 2006 年起，英國政府便斥資 400 億英鎊對九榆樹進行全面升級，將其全面轉變為一個超現代住宅區和重要的國際商業區，以及新的藝術和文化中心。
九榆樹坐擁新考文特花園市場、新美國大使館和巴特西電站等。長達2公里的泰晤士河川流而過，沿岸遍佈咖啡館、酒吧、餐廳、文化景點和其他公共設施。
得益於出色的地理位置，業主可以在家中陽台欣賞泰晤士河、大本鐘、倫敦眼等景觀。
從項目出發步行約600米，即可到達Nine Elms 地鐵站。
該站位於倫敦地鐵Northern Line（黑線）的延長線上，從該站出發，2站到滑鐵盧，4站到查令十字，5站到金融城。
從Nine Elms 站出發搭乘地鐵
巴特西發電站：1站
滑鐵盧站：2站
查令十字（唐人街）：4站
金融城（Bank）：5站
托特漢姆宮站：7站
尤斯頓站（UCL）：9站
亦可步行約400米，前往Vauxhall 站，乘坐Victoria線（淺藍線）。
從Vauxhall 站出發搭乘地鐵
維多利亞站：2站
牛津街：4站
國王十字：7站
從項目出發，步行約400米，則可以到St George Wharf，搭乘泰晤士河水上巴士，前往倫敦眼、格林威治、金絲雀碼頭等站點。
搭乘泰晤士快船出行（耗時僅供參考）
巴特西發電站：2分鐘
倫敦眼：8分鐘
威斯敏斯特：11分鐘
黑衣修士站：20分鐘
金絲雀碼頭：28分鐘
北格林威治：36分鐘
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項目詳情
/中東豪宅開發商與範思哲聯袂打造/
項目由中東豪華房地產市場的領導者DAMAC（達馬克），聯合魅力獨特，風靡全球的品牌範思哲獨家合作打造，這也是範思哲首次聯手倫敦新住宅開發項目。
項目樓高50層，共提供360間全新私人豪華住宅公寓，戶型涵蓋1-3居室，以及頂層複式公寓（5居室）。
達馬克大廈
樓盤：Damac Tower
位置：69-71 Bondway, London SW8 1SQ
區域：倫敦西南一區九榆樹
戶型：開間、一居室、二居室、三居室、五居室
價格：
開間起價 £659,000
一居室起價 £729,000
二居室起價 £1,085,000
三居室起價 £2,240,000
五居室起價 £9,601,000
交房時間：現房
物業費：£11.96/平方英尺/年
產權：999年
付款方式：
1. 首付款房價的10%；
2. 餘款90%在交房時支付（可延期申請貸款最多75%）。
達馬克大廈的每一個細節都由範思哲家居精心打造，華麗的室內裝飾以精緻的金色和獨具特色的圖案飾面，營造出極致的高端品牌生活體驗。
在建築設計上，開發商與上海環球金融中心、阿聯酋阿布扎比國際機場同款設計團隊KPF 合作，通過新穎獨特的世界級設計，由內而外打造奢華生活，成為倫敦都市天際線的一員。
當您邁入達馬克大廈的大堂，立即會被一種大氣奢華的氛圍所籠罩。
從大理石地板、豪華的範思哲座椅， 到體貼的工作人員、漂亮的鮮花，處處體現著優雅品質。
居民擁有充足的空間進行放鬆和充電，可以享受一系列水療設施，包括23樓的游泳池和按摩浴缸，以及一個可以俯瞰全城美景的室外日光浴露台。
24樓處，有一個佔地2,034平方英尺的專屬兒童遊樂區，通過書籍、遊戲等，讓孩子們得到娛樂和精神上的滿足，這是結交新朋友的完美場所。
同樣在24樓，還有一個先進的健身房，讓您輕鬆保持每天的運動量。
除此之外，項目業主可以享受到的一流配套還包括：
空中花園、8,010平方英尺的公共花園、業主影院、多樣化的酒店式服務（包括家政服務和「在家」用餐）、24小時禮賓服務、代客泊車、A級辦公空間、公共酒廊等。
戶型推薦
開間推薦
室內面積：46.5平方米
冬季花園：2.7平方米
價格：£659,000
一居室推薦
室內面積：50.9平方米
冬季花園：4平方米
價格：£729,000
二居室推薦
室內面積：67.9平方米
冬季花園：4平方米
價格：£1,085,000
三居室推薦
室內面積：123.4平方米
冬季花園：9.7平方米
價格：£2,240,000
教育資源
/全階段教育資源豐富/
九榆樹作為南岸核心一區，臨近諸多知名學區，如：巴特西區、富勒姆區、威斯敏斯特區，周邊的多所學校排名位居前列。
項目周邊學校分佈（點選查看大圖）
喬治小王子和夏洛特小公主曾就讀的Thomas’s Battersea 小學，距離項目僅約4千米。
另有多所評級為outstanding(卓越)及good（優異）的學校步行可達。
項目到周邊小學距離
Vauxhall Primary School：約1千米
Saint George Church of England Primary School：約1.8千米
John Burns Primary School：約3.1千米
Shaftesbury Park Primary School：約3.4千米
Grange Primary School：約3.7千米
Phoenix Primary School：約4.7千米
項目到周邊中學距離
Kennington Park Academy：約1.6千米
Oasis Academy South Bank：約2.2千米
Westminster City School：約2.3千米
Notre Dame Roman Catholic School for Girls：約2.3千米
Harris Academy Bermondsey：約4.7千米
項目到周邊私校距離
Westminster Under School：約1.4千米
Newton Preparatory School：約1.8千米
Thomas‘s Battersea：約4千米
Dolphin School：約4.8千米
Emanuel School：約5.1千米
Phoenix Primary School
同時，九榆樹與眾多倫敦的世界級名校近在咫尺，項目5英里範圍內可達：倫敦國王學院 KCL、帝國理工學院 IC、倫敦大學學院 UCL 等。
項目到各大高校距離
切爾西藝術與設計學院：距離約1.1千米
倫敦南岸大學：距離約2.6千米
倫敦國王學院：距離約3.7千米
帝國理工學院：距離約4.7千米
威斯敏斯特大學：距離約4.6千米
倫敦藝術大學：距離約2.3千米
倫敦大學亞非學院：距離約5千米
倫敦大學學院：距離約5.3千米
貝葉斯商學院：距離約5.8千米
倫敦瑪麗女王大學：距離約8.2千米
區域介紹及發展
/一區精彩生活，高端生活配套/
九榆樹區也被稱為倫敦中心一區未來政商雲集的黃金區域，居民舉步盡享倫敦一區各種高端配套設施。
項目周邊配套（點選查看大圖）
九榆樹（Nine Elms）和巴特西（Battersea）作為近幾年倫敦市中心難得的大規模城市再生項目，旨在打造一個現代住宅與國際商務相結合的綜合新區，為住在這裡的人們提供舒適又便利的生活。
生活配套
項目步行即可滿足生活所需，配套有全新大型超市Sainsbury’s（距離約550米），Waitrose & Partners（距離約900米）等，另外還有全新的巴特西發電站，豐富居民的購物休閒選擇。
購物與美食
項目距離巴特西發電站僅約1.4千米。建築在保留歷史地標完整性的同時，創造了新的活動空間，現有超過250家店鋪/食肆/娛樂場所分佈在此。
2021年，蘋果公司在重建後的巴特西電站設立了50萬平方英尺的英國總部，將把目前分散在倫敦八個辦公室的1400名員工搬到新總部。
項目距離新的考文特花園（New Covent Garden Market）同樣也只有約1.4千米，這裡將成為倫敦市中心另一個食品和花卉中心，容納200多個攤位。
另外，項目前往切爾西區的購物商圈斯隆廣場（Sloane Square）僅約3.6千米，到高端購物勝地國王路（King’s Road）僅約3.3千米，到哈羅德百貨所在的騎士橋僅約4千米，短時間的步行或騎行就可以享受到世界級的購物體驗。
文化與運動場所
項目周邊擁有Oval 板球中心（距離約900米）、薩奇畫廊（距離約3.5千米）、國家美術館（距離約3.3千米）、泰特美術館（距離約3.7千米）。
Oval 板球中心
薩奇畫廊
也可以前往距離約2.8千米處的南岸中心（Southbank Centre），這裡不僅靠近倫敦眼，還是倫敦最大的藝術中心之一。
南岸中心主要包含三座建築：Royal Festival Hall 皇家節日音樂廳、Queen Elizabeth Hall 伊莉莎白女王音樂廳、Hayward Gallery 海沃德美術館。
公園綠地
項目步行至泰晤士河畔僅需8分鐘左右，這裡有眾多愜意的咖啡廳、餐廳等。
此外，從項目出發，前往巴特西大公園約2千米，前往泰晤士河對岸的海德公園僅約3.6千米。
巴特西大公園
海德公園
發展潛力
對該區域的升級改造工程覆蓋三個地方：Vauxhall、Nine Elms和Battersea，該區也被稱為「VNEB 機會區」。
預計將提供2萬個住宅單位、2萬5千個就業機會，並新建商業樓面、學校、公園、文化和藝術設施。
另外，英國政府自 2006 年起投資 400 億英鎊驅動九榆樹區現代化城市全面升級，將建成一個辦公空間、使館區、公園、休閒娛樂、商業文化街和藝術聚集的國際化都市中心。
倫敦政府對九榆樹地區的重建目標如下：
新工作崗位：整個重建計劃創造47000個工作崗位；
更好的交通：投資10億英鎊新建位於Northern line 上的兩個新地鐵站（已落成），投資4500萬英鎊改造Vauxhall 地鐵站。
改善基礎設施：新建兩所新學校和50英畝的公共、文化和藝術空間。
新的公共空間：改善街道、公園和新的河道。
據英國地產網站Foxtons 資料，項目所在的九榆樹每週租金約為£1,069（約合9,807元），去年的平均房價約為£1,069,520（約合981萬元）。
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*免責申明：
以上對項目所作的介紹僅供參考；
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買房必讀
英國購房須知
全款買房流程
1.選擇房屋戶型和房號。
2.預訂房產：支付2000英鎊的定金給開發商，鎖定房源。3天內，倫敦律師會以郵件的形式與客戶取得聯繫，告知客戶需要準備的資料。
3.提交預訂單後21天，所有資料認證完畢，客戶支付10%的首付。
4.交換合同：買房律師確認收到10%首付後，雙方律師在合同上籤署日期，交換合同。
5.交房時支付剩餘的房款。
貸款買房流程
1.選擇房屋戶型和房號。
2.預訂房產：支付2000英鎊的定金給開發商，鎖定房源。3天內，倫敦律師會以郵件的形式與客戶取得聯繫，告知客戶需要準備的資料。
3.提交預訂單後21天，所有資料認證完畢，客戶支付10%的首付。
4.交換合同：買房律師確認收到10%首付後，雙方律師在合同上籤署日期，交換合同。
5.滿足貸款銀行的放款要求，項目完工前6個月開始辦理房貸，交房時拿到貸款。
