據彭博社訊息，前幾天愛爾蘭突然宣佈取消「黃金簽證」，當地政府給出的理由是「黃金簽證導致當地的房價過高」，國家內部出現了房產危機；愛爾蘭政府資料顯示，去年該簽證申請人中97%都來自中國。
（圖：彭博社）
接著，葡萄牙也跟著官宣取消「黃金簽證」，據《金融時報》分析稱，這次的簽證取消，不僅僅是針對居住性房產投資的關閉，更是包括基金投資、商業房產、創造就業等的整個項目被關閉。
（圖：金融時報）
自2012年葡萄牙推出黃金簽證以來，國內總投資額達到68億歐元，其中有九成都進入了房地產市場。而項目開始以來，政府共計通過了11628份申請，其中有45%的申請來自中國，這一資料遠遠高於排名第二的巴西和排名第三的美國。
「黃金簽證」是什麼？
」
「黃金簽證」就是我們常說的Golden Visa，是一項投資移民計劃，授予富人在外國的居留許可，以換取大量投資。頒發該簽證的歐洲國家曾包括：西班牙、葡萄牙、希臘、義大利、馬耳他、瑞士、奧地利、比利時、德國、保加利亞、愛爾蘭。
《金融時報》分析稱，這些歐洲國家取消該簽證對於整個歐盟以及歐洲國家都會產生影響，更多投資者可能會將目光轉向英國。
近年來，倫敦作為世界的投資中心，房產、金融、科技等都不斷發展；1975-2022年間，英國房價呈持續增長趨勢，即便出現過下跌，但往往都會在短暫下跌後最終強勢反彈。
結合最近這些歐盟國家紛紛對投資者設限的風向，選擇在英國購房投資，無疑是更加理智、更有收益的。
（圖：金融時報）
說到倫敦房地產投資與金融科技等方向的發展，最大的「功臣」之地之一一定有著金絲雀碼頭。
這裡記載著英國坐擁世界貿易中心的輝煌時刻，書寫著英國打造世界商業中心的偉大奇蹟；更是鑲嵌在倫敦泰晤士河畔、永遠光彩熠熠、散發金色光芒的傳世珍寶。
金絲雀碼頭早在上世紀60年代前，就因英國航海業迅速發展，成為全世界貨物重要的集散地，夜夜「機」聲鼎沸。
由於海運事業萎縮、航運公司開始尋找更大的深水港口，上世紀60年代之後，金絲雀碼頭暫時褪去曾經輝煌，逐漸暗淡直至關閉。
倫敦昔日輝煌的縮影
未來新生的寄託
1980年，這塊「珍寶」被傳到了撒切爾夫人的手上，金絲雀碼頭的價值才再次被看到。
當時的倫敦市政府成立碼頭區開發公司，一家加拿大開發公司包下這塊地盤，把她建成了金融區；開發商在這裡創造了倫敦建築業奇蹟：18個月內建成7.5座高樓。
（上世紀80年代，瑪格麗特·撒切爾 (Margaret Thatcher) 正在觀看開發商保羅·賴希曼 (Paul Reichmann) 在金絲雀碼頭擬議開發項目的模型，圖：衛報）
短短30年間，幢幢高樓拔地而起，金絲雀碼頭也搖身一變成為世界聞名的經濟中心，重新掌握起英國的經濟命脈，並推動倫敦重心東移，成為現代化城市發展的標杆區域。
更有誰能想到，30年前這個曾經只有22平方公里的碼頭，如今已建成了超過1500萬平方英尺的辦公空間；20英畝的公園、廣場；超300家商店、酒吧、餐廳等服務設施。
經過不斷發展建設，今天的金絲雀碼頭生活設施已經相當成熟且完善，與嶄新地鐵站一起建成的是一座地下大型商圈，從奢侈品到親民時尚店鋪，這裡應有盡有。
而周邊零售商店、餐廳、咖啡廳、酒吧林立；
綠地公園、親水河畔錯落有致…… 這一切服務設施都充分體現了生活在這裡的美好。
而由於金絲雀碼頭吸引了許多亞洲人生活在此，因此這裡還有不少優質的中餐館、奶茶店；其中英國網紅中超——「天天超市」也將最大的門店開在這裡。
白天精英白領人流如織，夜晚燈火璀璨，是泰晤士河畔一道輝煌的風景線。
冬天，這裡每年都會舉辦Winter light festival燈光展，夏天，還會有現場音樂會、戶外巨幕影院，一年四季金絲雀碼頭無時無刻不展現著「年輕」的活力。
Canary Wharf
此外，隨著去年伊莉莎白女王線的開通，金絲雀碼頭這塊原本就水陸發達的區域，交通變得更加便捷，這也成為了倫敦最繁忙的換乘站之一，更進一步增加了該區域的人流量。
極佳辦公地點
Canary Wharf
這座位於東部的新城已經成為東倫敦最主要、最成熟的辦公地點。
這裡的優質房源租金為每平方英尺52.5英鎊，相比倫敦金融城（每平方英尺72.5英鎊）和倫敦西區（最高每平方英尺120英鎊）的商業市場，金絲雀碼頭被譽為：企業更「實惠」的選擇。
如今，金絲雀碼頭有150多家寫字樓租戶，包括:美國運通、巴克萊、德意志銀行、英格蘭銀行、渣打銀行、滙豐銀行、摩根大通以及每日電訊、獨立報、路透社和鏡報等。
自疫情以來，包括英國石油公司、花旗銀行和蘋果公司等國際知名企業也已在金絲雀碼頭租賃辦公空間，歐洲復興開發銀行也於去年搬進其位於金絲雀碼頭的新總部，這也是過去五年來金絲雀碼頭最大的商業交易。
與此同時，金絲雀碼頭的寫字樓數量還在持續增長，已從90年代初的250平方英尺，增長到現在的1580萬平方英尺，繼續吸引著更多國際知名企業入駐。
而且，值得一提的是，儘管之前這裡大多數企業都屬於金融或金融科技領域，但如今入駐的企業正迅速向多元化邁進，目前金融租戶與非金融租戶的比例已從十年前的70:30上升為55:45。
隨著更多企業入駐，在金絲雀碼頭工作的人口也已增長至12萬。
令人渴望的居住地
Canary Wharf
在商業、企業的帶動下，金絲雀碼頭也逐漸成為倫敦一個越來越受歡迎的居住地。
過去幾年，當地房屋租賃需求的增加推動了租金上漲。與2021年相比，2022年上半年的平均租金漲幅高達21%，周租金達到530英鎊。
需求上漲，也導致金絲雀碼頭房屋租賃市場上的待租房源數量快速下降，2022年7月同比下降8%。
資料顯示，仲量聯行在金絲雀碼頭69%的租戶為30歲以下年輕人，28%租戶為學生，其中41%的學生租戶來自海外。
仲量聯行報告指出，通過調研發現，金絲雀碼頭的生活方式已經成為人們在這裡生活的一個重要吸引力，很多人表示，「一旦搬到這裡生活，便再也不想離開」。
與日俱增的吸引力
Canary Wharf
隨著金絲雀碼頭越來越受歡迎，人們對當地房屋租賃和購買的需求勢必將繼續增長。
如果說上述這些，都是令金絲雀碼頭「這棵大樹」枝繁葉茂、脫穎而出的必要組成部分，那麼最被投資者看好的還是它生命力頑強的「根」，即其持續發展和增長帶來的良好收益和資本增長前景：
先從英國房產市場整體發展趨勢來看，如下圖，為過去近50年間英國房價走勢。顯而易見，在1975至2022年間，英國房價呈持續增長趨勢，即便出現過下跌，但往往都會在短暫下跌後最終強勢反彈。
尤其在過去兩年，英國房產市場越發表現出它的韌性，不但淌過了疫情的艱難時期，如今的房價和租金更是超過疫情前水平，令這條穩健上升的曲線更加陡峭。
其中，金絲雀碼頭地區的房產在過去幾年間的漲幅更是驚人。
資料顯示，金融危機之前，在當地購買一套房產的價格約30萬英鎊。而截至2022年第二季度，金絲雀碼頭的平均房價已增長至686,107英鎊，漲幅高達129%。
仲量聯行預測，預計到2026年英國房價漲幅高達21.7%，其中大倫敦的增長水平遠超倫敦達25.8%。同期，英國租金增幅高達12.6%，大倫敦租金上漲15.9%
當然除了這一重要根基外，令金絲雀碼頭這個大樹更加繁茂也缺不了外部因素的加持，而這個因素就是「當前的匯率優勢」。
與脫歐前相比，英國目前的匯率走勢對於海外買家來說非常具有吸引力，通過對比一組資料便能更好的理解：
假設一位買家在金絲雀碼頭購買一處50萬英鎊的房產，那麼在金融危機之前，他需要支付人民幣約760萬。在不考慮房價上漲的前提下，用當前匯率換算，則約合400萬，相當於節省了45%。
這也是為什麼現階段被視為是海外投資者投資英國房產的最佳時機。
好的時機，選對好的項目，才能換取最大化的收益。目前在金絲雀碼頭就有這樣一套新興住宅——New Union Wharf，是投資英國房產市場的不錯選擇。
與同地段其他項目相比，New Union Wharf不但具有價格優勢，而且未來發展也極具潛力：首付僅需10%，約47萬起，999年產權！
New Union Wharf
項目亮點
※與倫敦中央商務區金絲雀碼頭僅幾步之遙，步行可達DLR站點，快捷前往倫敦市中心。
※泰晤士河畔河景住宅，從家中可俯瞰O2體育館和泰晤士河的風光。
※與金絲雀碼頭同區域內住宅項目相比，具有極高價格優勢
※附近擁有眾多傑出的中小學，知名高校也近在咫尺
※靠近Westfield購物中心，周邊熱門商圈匯聚眾多一線品牌，餐館、酒吧眾多，吃喝玩樂一應俱全。
※生活便利，周邊有天天超市，還有大量中餐館、奶茶店，分分鐘滿足你的中國胃。
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01與倫敦中央商務區僅一步之遙
New Union Wharf項目位於東倫敦道格斯島，也被人們習慣叫做「狗島」（Isle of Dogs），坐擁泰晤士河河景，與倫敦中央商務區金絲雀碼頭僅一步之遙。
在泰晤士河流經過的區域，狗島地形獨特，三面環繞壯闊的泰晤士河，河的左右兩側分別是羅瑟希德和格林威治，北面則是金絲雀碼頭鱗次櫛比的建築，在泰晤士河畔形成了一道狗島特有風景線。
因此，New Union Wharf在這樣一塊三面環水靠水生財的難得地段，絕對是投資或自住的絕佳選擇。
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02 水陸交通一應俱全
New Union Wharf的交通四通八達，地鐵、火車、公交、水運一應俱全。
其中，距離項目最近的鐵路線為DLR，該條線路上的兩個站點 South Quay 以及 Crossharbour均距離項目650米。
此外，從項目出發，步行0.8英里便可抵達金絲雀碼頭地鐵站，該站所在的Jubilee銀禧線橫穿伯蒙西、倫敦橋、南岸、滑鐵盧、威敏、邦德街、貝克街等倫敦繁榮區域。
與該地鐵站相距不遠的就是伊莉莎白線在金絲雀碼頭的站點，從該站出發可快速抵達倫敦市中心。
綜合來看，在交通的加持下，居住在New Union Wharf，倫敦幾大主要活力商圈全都近在咫尺：
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伯蒙西
2 站
倫敦時尚潮流聚集地，也是倫敦的一塊風水寶地，集美食、購物、藝術、時尚潮流、綠色生活於一體。
出了地鐵站碎片大廈、博羅市場就在眼前，還能一站式打卡泰特美術館。
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倫敦橋
3 站
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倫敦市中心
4 站
中國城、考文特花園、萊斯特廣場、牛津街、邦德街、攝政街幾個最繁華的地段緊緊相連，盡情感受倫敦熱鬧繁華。
Westfield購物中心有超過350家商店，70多家餐飲、電影院、寫字樓等商鋪。是歐洲最大的城市購物中心。
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Westfield
4 站
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倫敦金融城
5 站
這裡不僅是英國及倫敦市的經濟心臟，也是全球領先的金融、商業和經濟中心。
從倫敦最繁忙交通樞紐之一的滑鐵盧站出來後，沿著泰晤士河畔可一站式逛南岸中心、英國國家大劇院、倫敦眼、大本鐘，威斯敏斯特宮。
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倫敦南岸
5 站
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國王十字
4 站
哈利·波特前往魔法學院專用的「9¾站臺」所在地，其西側是歐洲之星國際列車的終點站——聖潘克拉斯站，從這裡出發可前往歐洲各國。
除此之外，乘DLR 5站快速直達倫敦城市機場，到倫敦其他機場也在1小時車程內，與世界的連接從這裡開始。
當然，這裡不僅陸路交通便捷，水運也十分發達，從金絲雀碼頭出發乘坐泰晤士河巴士，1站直達倫敦橋，3站直達倫敦塔橋。
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03 教育的沃土，精英的聚集地
從項目出發可輕鬆抵達多所國際知名院校，包括帝國理工（Imperial College）、國王學院（KCL）、倫敦政經（LSE）。
倫敦大學學院UCL：6站
倫敦政經LSE：4站
倫敦大學瑪麗女王學院：2站
倫敦大學金史密斯學院：7站
格林威治大學：6站
除了這些全球名列前茅的國際名校外，金絲雀碼頭還有眾多擁有良好口碑的傑出中小學，得到英國本地學生家長的高度認可。
項目所在地郵編「E14」3英里範圍內，多達51所小寫被英國權威教育評估機構Ofsted評為「傑出」小學，被評為「傑出」的高中有16所。
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04 吃喝玩樂！縱享繁忙河畔生活
雖然提起東倫敦，人們印象最深刻的就是金絲雀碼頭的商業價值，但這裡的特色不僅在於高聳的摩天大樓。
作為倫敦第二金融中心，金絲雀碼頭已成為倫敦最具活力和多樣性的商業區，擁有眾多酒吧、餐廳、咖啡館和公園綠地，極具現代時尚氣息。
從金絲雀碼頭地鐵站出來後，就是巨大的地下購物中心，這裡商場連商場，餐廳接餐廳，奢侈品牌、高街品牌、傳統英國品牌……只要是你能想到的品牌名字絕對都能找到。
生活在New Union Wharf 就是在倫敦這片充滿傳奇色彩的區域，享受繁忙水岸社區生活的完美地點。
項目周邊還配備Tesco、Asda和Co-op等提供住戶日常所需的英國連鎖超市。其中，英國中產階級最愛的Waitrose最大門店也位於這裡，這家Waitrose內有恆溫酒窖，可以預約品酒。
Waitrose
Wine Bar
有了美酒怎能沒有海鮮？從項目出發步行0.9英里便可到達全歐洲最大的海鮮市場——Billingsgate Market。這裡的海鮮種類繁多，每天凌晨營業至早8點收攤。住在這裡，為了吃上一口新鮮又便宜的海鮮，再也不用早起穿越整個倫敦。
BillingsgateMarket
不僅如此，在這個富有情調的碼頭、休閒放鬆的購物中心，還彙集眾多米其林一星餐廳。
你可以在Roka度過一個精緻的夜晚，這是一家倫敦日式網紅餐廳，提供最正宗的日式小食；去Iberica，品嚐米其林星級餐廳廚師烹飪的經典西班牙菜餚；或是在加拿大廣場四樓的Plateau餐廳，坐在巨幅落地窗前，吃法餐看金絲雀碼頭傲人的夜色。
New Union Wharf
Lifestyle
此外，憑藉碼頭區優美獨特的環境，沿泰晤士河畔還有許多氛圍輕鬆熱鬧的餐廳，有被譽為「Taco天花板」的Wahaca、便宜好吃量又大的美食餐廳Big Easy、將英式浪漫展現極致的The Ivy。
而且值得一提的是，該地段還有眾多網紅中餐館，奶茶店，以及中超天天超市線下最大的門店，分分鐘就能滿足你的中國胃。
不僅能吃得好，玩得也盡興，除了前文提到的倫敦眾多乘地鐵短途可達的繁華區域外，項目周邊最有名的O2體育館也是日常娛樂放鬆的好去處。
這座建築是世界上建在本初子午線上的最大圓頂建築，舉辦過眾多國際巨星的演唱會，也是國際比賽的重要場館。
千禧穹頂之下除了O2體育館外，還有許多豐富的娛樂活動空間和商店、餐館：
如Up at The O2屋頂攀登、Icon奧特萊斯、OCA Social互動式足球、Cineworld倫敦最大的電影院、Hollywood Bowl娛樂中心、Oxygen蹦床樂園，以及包括Mamma Mia! The Party沉浸式餐廳在內的超30家酒吧和餐廳。
The O2
另外一個孩子們非常喜歡的地點——倫敦麥塞特農場公園，也距離項目不遠。這是歐洲最大的城市農場，以關愛環境為核心目標，全年對公眾免費開放，這裡飼有珍稀物種、馬和羊駝，還設有寵物角並提供動物互動體驗。農場裡還有馬術課程，適合不同年輕段和各個水平人群。
Mudchute
Park and Farm
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05 水岸社區，在泰晤士河畔安家
New Union Wharf作為一個全新社區，擁有倫敦年輕城市生活無與倫比的體驗。
五棟引人注目的建築坐落在歷史悠久的泰晤士河畔中，最令人印象深刻的蜿蜒之處。
隔著波光粼粼的泰晤士河，項目的對岸就是大名鼎鼎的O2體育場。
設計師Jestico + Whiles在設計時將「社區」二字熟記於心，為住戶建造了寬闊的街道、景觀花園和內部庭院，向老東倫敦致敬。
整個社區的建造圍繞現代主義原則構思，所有公寓均配有落地窗，住戶尊享泰晤士河美景，公寓內部內飾搭配也經過精心設計，從每一個細節出發，讓New Union Wharf在眾多公寓項目中脫穎而出。
項目充分利用周圍自然環境，在泰晤士河河畔的步道，可以零距離感受水岸生活的美好。河畔還有幾條腳踏車道，為熱愛騎行的住戶提供更多便利。
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廚房
廚房配備無拉手櫃門設計，開關櫃門輕柔無聲。
櫥櫃下方安裝LED燈帶，增強廚房光線的同時增添氛圍感。
廚具選用集成電器，包括多功能烤箱，組合微波爐，觸摸控制感應爐灶，洗碗機。
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浴室
浴室配備現代白色衛生潔具，定製鏡面壁櫃櫃門，加熱毛巾架。
儲物空間配有獨立的洗衣機/烘乾機。
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臥室
臥室地面選用柔軟的羊毛地毯，廚房、餐廳、走廊等公共空間鋪設木地板。
定製衣櫃擁有足夠的衣物懸掛空間。
每戶住宅提供視訊門禁系統，擁有公共腳踏車停放空間。
每套住宅擁有陽台或露台，靠近泰晤士河一側住戶擁有極佳視野，可遠眺倫敦絕美天際線。
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•本文對項目所作的介紹僅供參考，具體資訊請諮詢仲量聯行或開發商
•文中提及的項目資訊可能發生變化，請以商品房預售證、《商品房買賣合同》及附件等為準。
•涉及周邊環境、交通、商業、教育等配套的描述，僅供參考，不作為要約或承諾
•文中項目圖片為電腦合成影像及圖片，僅供參考。其他未標註來源圖片均來自網路，如有圖片侵權，請聯繫後臺刪除，謝謝
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