文丨 謙叔 圖丨來源於網路
熱播的「浪姐」中，有倆 「星女郎」：黃聖依、張雨綺。虎妞綺綺子、少奶奶黃聖依的鏡頭和話題，都不少。
然而，捧出倆「星女郎」的伯樂，最近過得可不太好。6月22日，星爺58歲生日，微博主動送祝福的明星，就林允一個。生日前夕，香港媒體曝出，周星馳抵押了價值11億(港元，下同)的山頂豪宅。
這幢豪宅是前女友于文鳳當年幫忙拿下的，她一直對外宣稱：周星馳欠了她7000萬佣金。
破產、老賴、人緣堪憂——這大概是周星馳最糟心的一個生日了吧？
這次被抵押的豪宅，位於太平山頂，可以俯瞰維多利亞港海景，屬於頂級絕版地塊。
太平山按地勢分為扯旗山、歌賦山等幾個小山頭，周星馳的超級豪宅「天比高」，位於太平山歌賦山普樂道。
這一帶最早為洋行大班住所，後來慢慢成了富豪區。
「天比高」的前身，就是匯豐銀行大班的住宅，佔地面積近44000呎（4888㎡）。
1990年，匯豐銀行以8500萬的價格，出售給了日本富豪和田一夫(「八佰伴」創始人之子)。
1996年，和田一夫出手給了明珠興業創辦人黃坤，已經價值3.7億元，漲了4倍多。
黃坤的生意失敗後，不得不變賣地皮還債。2004年，周星馳聽了於文鳳的意見，跟菱電集團合作，花了3.2億，拿下這塊地皮。
這邊拿地成功，那邊就在一塊地皮上，蓋了4幢獨立洋房——這一生四，相當大手筆。
4幢洋房被星爺命名為：普樂道10號、12號、16號及18號(沒有14號)。
4幢洋房都是四層半，實用面積在5199-5989平方呎之間，也就是500㎡上下。
星爺還在地皮上建了5000多平方呎(約555㎡)的私家花園，以及室外泳池。
因為「天比高」是在山上蓋房子，施工難度大，時間比較久。
就在這段時間，香港房價歷經金融風暴、SARS之後，觸底反彈，十年內房價漲幅達到了驚人的232％。
於是，星爺的4幢洋房2007年建成之後，就是4套可變現的優質物業。
普樂道12號實用面積約641㎡，被周星馳拿來自住，其他3棟都被賣了出去。
其中，普樂道16號、18號在2009年出手，分別套現3.5億、3億；
普樂道10號2010年以總價8億賣出，買家是內地(成都)富豪徐穗宣，摺合單價約90萬/㎡。
當初的3.2億，到此時此刻，換算成了14億5的收入，外加1幢自住山頂豪宅。
是不是比拍電影來錢快多了！
周星馳自住的普樂道12號，2011年曾經抵押過一次，去年才贖回。
這麼快就要換一家銀行(這次是摩根大通銀行)，再抵押一次，周星馳發生了啥？
2013年的春節檔，《西遊·降魔篇》拿下12.46億票房，周星馳成了人形錦鯉。
會拍、能賺錢的頭部導演，被資本瞄上是遲早的事。
2016年底，新文化和另一家公司Young＆Young聯合收購周星馳的PDAL 公司51％的股權，周星馳持股49％。
接著，雙方對賭：2016-2019這四年，周星馳創造的淨利潤，不能低於10.4億人民幣，不然就要自己貼錢。
馮小剛虧本、王中軍賣房賣畫……都是因為 「對賭」。
演過賭聖的周星馳，運氣怎樣？
2018年的《美人魚》，拿下33.9億元票房。
但接下來的《西遊·伏魔篇》《新喜劇之王》，都撲街了。
《新喜劇之王》被吐槽玩老梗、炒冷飯……周星馳無奈自嘲：我早就過氣了。
之前我們寫過：女明星嫁富豪，有時候會有預想不到的風險——老公的行業危機。車曉前夫跟鋼鐵行業一起倒下，徐若瑄嫁的「航運小開」遇上全球海運行業變冷……
而周星馳自己就是富豪，他發家的途徑：一是拍電影，二是開公司，三是買樓。
2018年之後，影視行業寒冬，《西遊伏魔篇》《新喜劇之王》雙撲街，傳說中的《功夫2》《美人魚2》，可能也後會無期了。
對賭期間，周星馳的PDAL 淨利潤6.52億元，跟10億4差了好幾億，是要周星馳填窟窿的。
開公司這邊，周星馳的比高公司，過去10年只有1年賺錢，累計虧損超過6億。
這時候，房子就成了抵禦風險的資本了。
坊間說周星馳破產，倒也未必。富豪的資產大多以房產、股票、公司的形式分散存在，星爺抵押房產，只是緩解資金壓力。
除了償還對賭協議的欠款，周星馳還欠於文鳳7000萬。
這7000萬的來由是，普樂道12號市值8億，按照一個點佣金，周星馳要給於文鳳8000萬，但星爺只給過1千萬，還有7千萬沒給。
都說親兄弟明算賬，女朋友把賬算得明明白白，不依不饒的，倒不多見。
更何況，還是分了手的前女友。
周星馳相處最走心、投入感情最多的前女友，是羅慧娟。
1989年，TVB拍《蓋世豪俠》，男主角是十年龍套熬出頭的周星馳，女主角是小花羅慧娟。
倆人相識後，周星馳送花、送戒指、看煙火一個不少。去美國拍戲，會跑好幾個街區，給羅慧娟買「大哥大」。
張國榮都爆料過：他對女朋友很有愛心的。
周星馳1990年拍《賭聖》，曾經跟導演劉鎮偉說：我想結婚了。
但那時候，周星馳根本停不下來，1990年演了11部電影，1991年9部，1992年十大賣座片，一半以上都是他主演的。
劉鎮偉提議他再想想，周星馳無暇顧及個人生活，羅慧娟想回歸家庭， 1992年最終分手。
分手多年後，羅慧娟意外失聰，周星馳還致信：娟妹，得悉意外，甚表關心，祝早日康復。可見沒有交惡。
羅慧娟之後出現的朱茵，成了他口中的白月光。
但在金星的拷問下，朱茵的結論是：我未必是周星馳的完美女人。
還帶出金句：藝術家是有怪癖的。
當年的亦舒女郎們，把「很多很多的愛」和「很多很多的錢」作為人生的選擇題，男性有時候也一樣。
周星馳在他最想結婚的時候沒有結成婚，之後再也沒有結婚衝動，拍拖也拍得無心插柳，反而是買樓二三十年，成了香港數一數二的「樓王」。
(圖為2013年資料)
1990年，周星馳就在中環置產了。圈內友人說過，他九十年代就很有錢，而且不是靠拍電影賺的錢。
這次「賣樓危機」中，合作過《逃學威龍》的黃一山也出來說：星爺買了很多店鋪、很多豪宅，沒有100個億，也有幾十個億。
跟幾任女明星前任分手後，周星馳痴纏時間最長的是於文鳳。
於小姐是上市公司香港建設創辦人於鏡波的女兒，對理財、房地產十分在行。
作為周星馳的Fans，跟偶像走到一起之後，幫周星馳實實在在賺了一大筆錢。
2007-2009年間，於文鳳為周星馳策劃拿下皇后大道東100號、中環荊威廣場、山頂嘉樂園住宅、尖沙咀加連威老道的gi Mall……一大串物業。
這倆人的關係也很奇特：周星馳賣房賺了錢，會帶於文鳳吃飯慶祝；於文鳳這邊，名義上是女友，一個點的佣金也是不能少的。
倆人交往期間，於文鳳的佣金，加上「天比高」的8000萬，接近 1個億，按1:10計算，結合物價變化，周星馳名下物業+資產應該價值10億以上。
分手之後，周星馳欠的7000萬佣金，於文鳳不惜對簿公堂也要討回來，比秋菊還執著。
跟羅慧娟、朱茵、莫文蔚們比起來，周星馳跟於文鳳這段交往中，「情」的色彩是最淡的，反而是「錢」的色彩更濃，也許這就是資本加持的愛情？
很多人可能要問：周星馳為什麼對「買磚頭」這麼執著？
一來，他出生於棚戶區，小時候受過窮，對金錢是會有飢渴的。
二來，周星馳走紅的時間，香港娛樂圈並不安生。
劉德華被黑幫逼迫拍戲、劉嘉玲被拍不雅照片……都發生在90年代的港圈。
早一點財富自由，即使離開這個圈子，也不會被餓死。
再者，大家都知道，買房才是最保值的投資理財手段。
劉嘉玲還在藝人訓練班，就被班主任耳提面命：你一有錢，別亂花，你就買房。
結果大家都看到了，女王早就不靠辛辛苦苦拍戲掙工資了。
寫過很多明星買房的故事之後，就發現：跟其它的身外之物相比，一套(或幾套)屬於自己的房子，在關鍵時刻能搭救自己一把，在平穩時期可以保值升值，確實比亂花錢、亂投資來得值當多了。
現在大家都想經濟獨立、財富自由，那就把「屬於自己的房子」當成奮鬥的小目標，努力靠近吧！
來源公眾號：桃紅梨白
