文/ 金錯刀頻道
前幾天，一套豪宅登上了法拍市場。
這套頂豪位於魔都黃浦江畔，隔壁就是湯臣一品，入住者非富即貴，經常有價無市。
經過141次競拍，豪宅拍出了1.779億的天價，每平米30萬，打破該小區的價格記錄。
每逢豪宅被法拍，背後的故事總是耐人尋味。
在成為「老賴」之前，這座天價豪宅的前主人，身家百億，一度趕超王健林。
他因痴迷王陽明心學，被稱為地產界「國學大師」，靠「忽悠」上千員工，拿下了8億資金，瘋狂拿地。
他就是三盛宏業董事長——陳建銘。
地產「國學大師
」
：
靠忽悠上千員工，融資8億
在商界，王陽明的擁躉打個噴嚏，大家都要捂好口罩。
陳建銘是地產圈出了名的「國學大師」。
與其他公司相比，三盛宏業最大的特點是，人人皆「明粉」。
陳建銘的「追星」很狂熱，他讓員工都要修行王陽明的「良知」，人人修煉到位，人人皆是聖賢。
三盛宏業內部，很多管理者的辦公桌上，擺的是王陽明的《傳習錄》，公司還集體觀摩大型人文紀錄片《王陽明》。
但陳建銘迷惑行為，在於每一步都走得很「違心」。
他經常跟員工們說：經營企業表面是在追求利潤，本質上是一場修行。
陳建銘的志向是做「風口上的鷹」。
20年間，三盛宏業左手海運，右手房地產，一路狂飆猛進，陳建銘親手建立自己的商業帝國。
無論是地產業務擴張，還是多元化發展，都需要龐大的現金流來支撐。
因此，搞錢一度成為陳建銘的主業。
三盛宏業發行了名為「盛源1號」的內部理財產品，聲稱年收益率高達12.5%，比當時P2P的收益率還高。
按計劃，每年支付一次利息，到期就一次性付息還本，一期就融了3億元。
靠著「忽悠」，他前後從上千名員工手裡，融資8億，在全國瘋狂拿地。
2019年下半年，公司傳出深陷債務危機，承諾沒有兌現。當大量員工苦等兌付時，有員工發現：陳氏家族提前收回了理財款。
得知真相的員工怒火高漲，去總部大樓討說法，「圍堵」陳建銘。
與王陽明「任人唯賢」的理念不同，陳建銘的三盛宏業是家族式管理，任人唯親。
他的親屬承包了公司的關鍵職務，配偶陳豔紅、胞妹陳亞維皆是副董事長，妹夫屈國明是上海區域公司總經理，內弟陳立軍為公司監事。
眼看事情越鬧越大，陳建銘召開員工溝通會。
在那場「批鬥會」上，65歲的陳建銘潸然淚下，一張「痛哭流涕」的照片在全國出圈。
他說自己一直在外找資金，自己砸鍋賣鐵也會償還債務，「其他高管我管不了，我妹妹轉走的錢，我負責討回來」。
這一年，三盛宏業連續10餘年登上了中國房地產開發企業百強。
陳建銘欲出售上海總部大樓挽回頹勢，但「一傢俬欲」到底是葬送了員工的信任。
更為諷刺的是，當三盛宏業深陷債務危機時，陳建銘的財富值達到了頂峰，他以100億身價，兩度躋身胡潤百富榜。
「資本鬼才」：
拿地3000畝，併吞30家公司
陳建銘的發家史是一部逆襲史，從中可以看出，他本人是個資本騰挪的「鬼才」。
上世紀90年代，是下海經商的黃金時代。
潘石屹在海南炒房發家，賺到人生第一個100萬；孫宏斌出獄後，向老東家借了50萬，開創融創中國；宋衛平靠一份偏執，換來早期綠城的口碑。
而陳建銘在商界爭得一席之地，靠的是膽子大、敢賭。
1992年，他辭去杭州省委黨校的「鐵飯碗」，躍入商海。
每一次風口陳建銘都賭對了。他先在舟山成立了中昌海運，後又成立了上海三盛房地產。
生意做大了，陳建銘想把公司做上市。一個千載難逢的機會，出現在2007年。
此時，華龍集團因養殖業績不好，連虧了3年，被戴上ST帽子，正亟需引進新股東，謀求恢復上市。
由於房地產業務不允許借殼上市，陳建銘把寶壓在了海運業務上，用了兩招，中昌海運成功上市。
第一招，入主。他先將旗下普陀海運70%的股權，注入ST華龍，藉此成為了華龍集團的掌舵者。
第二招，改名。其後，ST華龍收購了中昌海運，養殖業轉型成海運業，其後，ST華龍以中昌海運的名號行走江湖。
沉浸在上市喜悅中，他或許不會想到，中昌海運其後命途多舛，一切終將偏航。
2017年，他如法炮製，將三盛宏業資產分拆併入鎮科集團（後更名「中昌國際控股」），其地產業務在港交所上市。同年，旗下的鈺景園林掛牌新三板。
陳建銘迎來了人生的高光時刻：坐擁三家上市公司，總資產規模超500億元。
他甚至提出了「3年拿下千億」的戰略目標，順勢將一眾社會頭銜收入囊中。
巔峰期，三盛宏業在全國一、二線城市的土地儲備多達3000餘畝，旗下擁有30餘家下屬公司。
這一切更像是一場最後的狂歡。
百億富豪失蹤跑路，誰是罪魁禍首？
陳建銘最後一次公開露面，在2021年10月7日。
他在一場讀書會上拆解《致良知》，他說企業會經歷起落，只要我們堅持初心，就能走出困境。
但困境沒擺脫之前，陳建銘就玩起了失蹤。
青島一企業借給了三盛宏業1個億，說好15天還錢，誰料，在償還300萬的利息之後，陳建銘就沒了下文。
青島的法院懷疑其藏匿、轉移財產，公開懸賞1000萬。
一個百億地產大佬，就這樣公開掛到了網上。
天眼查顯示，陳建銘共有128條被限制消費令，61次被執行記錄，被執行的總金額超103億元。
研究了許久陽明心學，國學大師陳建銘最終淪為了老賴。
陳建銘的墮落，是從迷失自我開始的。
房地產政策調控時，他深諳《資本論》，以為自己掌握了經濟週期，他下了一次豪賭——矇眼擴張。
2018年，三盛宏業對外公開宣稱，已在舟山、杭州、上海、廣東、瀋陽等多地拿地。
陳老闆沒有等來春天，三盛宏業的財務狀況雪上加霜。2019年半年報顯示，三盛宏業經總負債417.65億元，資產負債率高達81.5%。
陳建銘還十分擅長給自己挖坑，中昌海運連年虧損時，他直接將中昌海運披上網際網路的外衣，做起了大資料生意。
一個外行，如何快速成為內行？燒錢。
2016年，中昌海運以8.7億元的現金，收購了北京博雅立方。同年，中昌海運置出航運資產，更名為中昌資料。2017年，中昌資料再次耗資10億，以30倍的溢價，收購了上海雲克科技。
中昌資料的股價更是跌出白菜價，陳建銘踩著紅線，再次施展自己的騰挪術。
他安排人，動用101個賬戶，買賣自家股票，搞了近一年賺了1147萬。
陳建銘堅稱，自己的這一波操作是為了「穩定股價」。
但證監會顯然不信任這套說辭，給陳老闆下發處罰書，10年內禁入證券市場。
玩弄資本的陳建銘，最終被資本困住了。
三盛宏業終究是扛不住了，員工理財逾期兌付、全國項目大面積停滯……
三個多月後，陳建銘主動前往上海市公安局，當前他正處於取保候審階段。
結語：
三盛宏業爆雷後，留下的是一堆爛攤子。
上海頤盛御中環、明天華城等諸多樓盤爛尾，這成為購房者卡在喉嚨裡的魚刺。
不止三盛宏業，2021年大房企暴雷不斷，全國破產300餘家。
成為聖賢之前，首先要做一個好人。修行半生，國學大師陳老闆似乎並未參透「致良知」。
有太多的陳老闆為了一己私慾，瘋狂擴張商業版圖，沒有成為「風口上的鷹」，反被折騰成了老賴。
最慘的還是普通人，辛苦半生攢下的積蓄，買了個房還爛尾了。
倒不如聽曹德旺一句大實話，普通人不要搞房地產。
「中國想要同發達國家競爭，不是跟人比哪個地方房價高，而是比產能、比經濟，如果連製造業都拿不出手，我們還有什麼優勢呢？」
「現在負債都超過百分之百了，它還用負什麼責呢？」
參考資料：
《三盛宏業董事長陳建銘：明日舟山或成今日香港 》 CRIC研究中心
《百億富豪陳建銘淪為「老賴」，還遭法院千萬懸賞，曾淚灑追債現場》 雷達財經
《百億地產大佬玩出一堆爛尾樓》市界
《陳建銘：百億富豪的唯心與違心》問渠人物
《百強房企暴雷！全國項目停工 員工集體討債 重組倒計時》風財訊
