房子賣不動，按照市場經濟的規律，就應該降價才對。
但在樓市，漲上去容易，降下去，可就要冒風險了。
這幾天，深圳一個叫「信城·縉悅城」的樓盤火了，火就火在他們的促銷方式：
「僅需首付30萬」，「減免60萬首付」，「月供僅需1萬」。
什麼意思呢？原本90萬的三成首付，開發商給你掏60萬，你只要30萬。
真的有這種好事？還真是。
所以看房現場也是人山人海，鑼鼓喧天，一天就有1萬多人來看房。
不過，這個打折促銷的好事，僅僅在一天後，就被當地有關部門叫停，理由是：擾亂市場！
工作人員解釋說，按照深圳的規定，開發商在售賣新房時，售價不能高於或者低於備案價的15%，也就是說，最低折扣為八五折。
但按照信城的宣傳，300萬元的房產，優惠60萬元，就是打八折了，優惠太大。
老百姓嫌房價高，開發商房子又賣不動。
降價促銷，純純的市場經濟內在要求，消費者和商家互利雙贏。
怎麼還壞了規矩呢？
這就要好好說說裡面牽扯的利益關係了。
在中國，商品房不僅僅是商品，也關乎土地收入、契稅，以及銀行高房貸利率。
所以這塊肥肉，是由三個巨頭來分的。
大頭：賣地的。
中頭：銀行。
小頭：地產商。
一塊荒無人煙的地皮，怎麼把房子賣三四萬一平？
設個什麼經濟新區，先漲1萬再說，然後規劃個地鐵站，漲3000，規劃個學區，再漲5000，再來幾個公園、藝術中心配套，漲2000，一下子地價就炒上來了。
這時候，開發商來買地，成本價就是2萬。
開發商高價買地，自然要更高價地賣出去。
房子大差不差地搞搞，再加它個暴利「精裝包」，賣個3萬問題不大。
在這中間，銀行一邊給地產商貸款，一邊給購房人貸款，花開兩頭，兩頭皆賺，自然笑嘻嘻。
這本是一個美好的分肥遊戲，但要維持好這個遊戲，也需要三巨頭通力合作。
比如，大頭要小頭統一價格，以此維持市場之穩定，什麼指導價、備案價統統設置上，防止有人砸盤，把地價給弄塌了。
中頭也要精準篩選客戶，首付三成的門檻，就是保證購房人有足夠的資質，還得起貸款，防止出現壞賬。
小頭呢，要不遺餘力地宣傳這個地方未來是多麼多麼好，多麼多麼有潛力，買了就能升值，並且裝出一副你愛買不買，你不買別人搶著買的虛假繁榮之姿態。
而「信城·縉悅城」壞就壞在，他砸盤了，不合作了，動搖了中頭和大頭的利益了。
首付90萬的門檻，一下子被降到30萬，等於一成首付就能上車。
這對中頭來說意味著什麼？
意味著要貸給購房人接近100%的購房款，如果未來樓市泡沫擠壓，買家直接斷貸怎麼辦？
難道要把房子收回來自己賣嗎？又能賣多少呢？
增加了中頭的盈利風險。
對大頭來說，這更是危險行為，今天許大馬棒打8折，明天王二麻子打7折，後天孫三腿子打6折。
以後這地還能賣出去嗎？
什麼規劃、新區、學區、配套的概念，還有誰信？
輕則財政吃緊，福利獎金髮不出來，重則GDP任務完不成，帽子都沒了。
所以說，小頭降價的行為，實屬大逆不道，本來是一個喝湯的角色，現在竟然把肉給叼走了，搞不好還要砸鍋，這怎麼能搞？
必須叫停之，申斥之，重錘之。
當然，這個遊戲咱們普通人是改變不了的。
我們唯有相信市場，堅信供需規律，想一想庫存，想一想自己的生活。
在地產商們推出還貸還到100歲的好項目時，多想一想，自己是為了什麼而活著。
房子，究竟是消費品，還是生命中唯一不變的港灣？
一個早上起來，就要為每天幾百塊房貸去奔波的人生，意義有多大？
連喝杯奶茶，吃個飯都要考慮預算的時候，生活又能留下多少快樂？
還是那句話，覺得房子值就買，不值就不買。
房子只是工具，不是目的，與諸君共勉。
