相信很多人這兩天都看了一個視訊。
一個縣領導嚴肅且熱情地發出號召:
「我希望在今天的會議上,我們的各位同志們,各位領導,要帶頭購房,買了一套買兩套,買了兩套買三套,買了三套買四套!」
看到這個視訊的時候,無相君的表情和大領導後面的小領導是一樣的。
先是強忍憋笑,最後實在憋不住了,趕緊熱烈鼓掌。
據悉,這一幕就真實發生在8月16日的湖南常德石門縣。
當地媒體表示,當天的「石門縣2022年房地產展示交易會」開幕式上,有19家開發企業21個樓盤參展,有一萬多套房子,縣委書記為此親自站臺。
一萬多套房子,誰來接盤?
如果房子都賣得不好,還有哪家開發商願意在石門縣賣地?石門縣的財政收入又怎麼來?
想到這裡,不得不先稱讚這位領導的高瞻遠矚,至少他還是對手下一幫人的未來工資、福利待遇負責任的。
但,我又有兩點疑惑。
一是疑惑這是否違背「房住不炒」的方針。
一個人買一套房子還不夠,要買三四套,這不是典型的炒作樓市嗎?
對於很多縣城乃至二、三線城市而言,樓市的供給明顯是過剩的,比如江西小周,一個科級領導的子女,家中就有7套房。
住都住不過來,按照這位縣長的意思,難道還要繼續買嗎?
如果大家明明不缺房子,還要他們買了3套買4套,這是否有些強人所難?
還有一個魔幻的場景,同樣在的8月16日,河南商丘有眾多爛尾樓業主打著橫幅走上街頭,要求工地儘快復工。
其中有一條橫幅上寫著「拒絕延期,拒絕爛尾」。
買那麼多房子,領導敢拍著胸脯保證房子不爛尾嗎?
二是疑惑不怕把問題暴露嗎?
結合當前各地樓市滯銷、土地財政陷入枯竭的背景來看,如果現在買房子已經不是以實際需求為目的,而是為了繼續製造樓市泡沫、繼續消除庫存,繼續「救」某種群體或事物,這合理嗎?連假裝掩飾都沒有了嗎?
這是可以公開說的嗎?不怕問題被暴露嗎?
說實話,我覺得石門縣的領導還是可以的,他用急迫、急切、極端的方式,亮明瞭自己的底牌,告訴大家:
我們需要你們買房!
前幾天,河南周口市鄲城縣就因為拖欠工資,導致公交停運。
100多輛公交車,只有50多名司機,經營困難的背後,是財政補貼遲遲未到位。
2020年,鄲城縣地方財政收入12.3億元,財政支出高達73億,自給率只有16.8%。
這種困局是普遍存在的,今年上半年,各地的財政收支資料都不太樂觀。
就連廣東、江蘇、上海的財政收入都開始下滑,由此可見問題的嚴重性。
屋漏偏逢連夜雨,上半年,全國土地使用權出讓收入同比下降31.4%,各地的土拍,流拍現象十分嚴重。
必須要注意到的是,今年7月經濟資料普遍低於預期,主要因素在於地產下行超預期,併發生外溢拖累其他資料。受保交樓風波影響,各地房地產資料紛紛放緩。
1-7月份,全國房屋新開工面積為76067萬平方米,下降36.1%。商品房銷售面積78178萬平方米,下降23.1%。
要知道,土拍的錢是地方落到自己口袋的,是福利獎金的重要來源,是自我創收的壓艙石,現在壓艙石沒了,各地能不著急嗎?
今天,石門縣的縣長號召買房子,無相君覺得還不算是最糟糕的。
四川閬中,已經想著打包販賣30年的國有單位食堂經營權,要價1.8個億。
更早之前的樂山大佛風景區,更是把未來30年的經營權掛網上拍賣,底價17個億。
這已經不是寅吃卯糧了,這叫竭澤而漁啊!
相比而言,石門縣委還只是搞一些購房補貼的政策,來提振消費信心,實屬「良心」了。
石門縣委領導的「良心」還在於,他只鼓勵有消費能力的人買房,而不是鼓勵農民買房。
今年1月,廣西玉林市出臺《玉林市關於加快人口進城若干政策措施的通知》,鼓勵農民進城買房,直接送工作、送福利等待遇。
我看不懂,但我大受震撼。
而石門縣領導的這番話主要還是說給臺上臺下的同僚們聽的。
相比於農民,編制內群體的收入更為可觀,也更為穩定,公積金貸款方面優惠幅度也更大。
他們才是樓市真正有購買力的人。也更有義務去提升消費,促進經濟回暖。
況且他們本身也受益於土地財政,正所謂取之於民,用之於民,為國接盤,正當其時。
小周家不就一下子買了7套嗎?
上個月,武漢東西湖區還推行新政——公務員購房可補貼15萬。
長期以來,有很多三四線城市一沒錢,就喜歡向「土地」要錢,這種模式屢試不爽,久而久之,自然形成了依賴。
而房地產發展到今天,很多事也已經刷新了我們的各種認知。
也就是這兩天,有媒體報道稱青島李先生買了一套110平的房子,收房後才發現,套內面積只有60多平方米。
然後媒體拿著新聞跑去問專家,專家說了,現階段不能取消公攤面積…茲事體大…還不成熟…盡力完善…
現在已經不指望專家鐵骨錚錚了,就希望他們能像石門縣領導這樣,面對盤子,努力自我消化,別丟給群眾就行。