日本衰退30年,起因竟是亂降房價?

最近,崑山兩家房企降價,結果被有關部門叫停處罰的事兒備受關注。

房價漲了那麼多年,漲了那麼多倍,為什麼就不能降呢?

所謂的「擾亂市場秩序」,又是怎麼個擾亂法?

其實,這個事情看似讓人想不通,但卻有一個根本大邏輯——房價降了,真的利好經濟嗎?

這件事,30年前的日本就給我們上了一課。

和今天一樣,30年前的日本樓市,也是泡沫橫飛。

1991年,日本東京都等大城市的優質住房,價格來到了6萬美元/平米。

是今天北上廣的好幾倍。

彼時的東京樓價,可以買下全美國。

這樣的房價,普通人自然是不敢多看,可即便如此,大家依然爭先恐後地去買——因為樓價漲的太快了,很多人覺得,再不買,以後永遠都買不了。

所以很多家庭都是砸鍋賣鐵地搖號排隊購房。

實體企業也陷入了瘋狂,他們發現,企業辛苦經營幾年,利潤還沒有炒房來得快,所以一有錢就搞房地產。

這樣的場景,讓很多日本的有識之士感到害怕。

為了擠壓樓市泡沫,時任日本央行行長三重野康,決定主動戳破:

  1. 嚴查銀行貸款資金流入樓市,設置貸款總額限制。

  1. 大幅提高房貸利率,短短一年,日本房貸利率從2.5%上升到6%。

他的想法是,樓市是個大水池,只要把源頭的水給斷了,泡沫也就不好吹了。

事情的發展,也正如三重野康想的那樣。

因為外面的資金無法流入樓市,樓市的交易,也開始陷入枯竭。

一方面,因為不好貸款,買家少了,房地產商沒有資金開發新樓盤。

另一方面,高額的房貸利率讓很多人望而卻步。

3個月,僅僅3個月,日本的東京、京都、名古屋等幾大核心城市的房價,就暴跌了70%!

全國房價暴跌50%以上。

大量房企倒閉,資不抵債,宣佈破產

大量房企倒閉,資不抵債,宣佈破產。

緊接著,因為樓價下跌,很多日本房奴索性斷供,銀行出現大量壞賬,很多中小銀行業倒閉了。

然後就是各種地產人員紛紛失業,相關產業如白色家電、窗簾、建築等等,大量裁員。

如此調控,日本不只是毀掉泡沫,也砍傷了經濟。

且由於土地與股市的套牢金額通常極大,動輒超過一個人一生所能賺取的金額,於是導致了許多家庭悲劇。

一時間,國民經濟直接倒退,哀聲四起。

日本有個著名的電視劇《半澤直樹》。

主角半澤直樹的父親本是一個螺絲廠的廠長,但因為銀行拒絕放貸、工廠破產,他走投無路下,選擇了自殺……

1991年,日本樓市大跌之年,日本經濟衰退元年。

這一年,日本離婚率比上年增加了500%。

這一年,日本內需急劇縮減,年輕人群體開始流行「低慾望」——不結婚、不生子、不買房。

這一年過後,日本經濟從此就沒雄起過一次……

日本這種刺穿泡沫的方式,被後人叫做「硬著陸」。

什麼是硬著陸,就是汽車開太快了,然後猛然剎車,以車頭被撞得七零八落為代價,獲得整體經濟的安全。

現在,泡沫來到我們面前。

我們要不要也學日本,來一波硬著陸呢?

很多人以為,當前的所有問題,都是房價太高,老百姓買不起房導致的。

但如果你真的研究資料就會發現,並不是那麼一回事。

前幾天,自然資源部部長高調公佈:十年來,中國累計頒發不動產權證書7.9億多本。

什麼概念,僅僅10年,我們就發了近8億張房本。

這些房能住多少人?就按最基本的一家三口來算,這10年起的房子,就夠24億人住了!

中國的房子,早已嚴重過剩

中國的房子,早已嚴重過剩。

很多家庭手裡,都有三四套房。

就拿無相君老家來說,一個四線縣城,在家當公務員的同學,很多人手上都是好幾套房。

很多老百姓,有錢不知道怎麼花,也不敢投資股市,放在銀行又嫌棄利率太低。

於是一有錢就買房,和當初的日本人是一模一樣。

買房,當然不是全款,大多都是借貸。

300萬的房子,200萬的銀行貸款。

這不是危言聳聽。

根據央行的資料,2022年末53.1萬億房地產貸款餘額53.16萬億元,其中個人住房貸款餘額38.8萬億元,佔比高達73%。

中國人財富,基本是被房子凝固住了。

現在如果全國房價大跌,你知道會面臨什麼嗎?

房地產商破產是小事,大事是所有家裡有房的人,都面臨著財富縮水。

往輕了說,會和當年的日本一樣,陷入經濟蕭條,債務危機。

往大了說,可能就是群情激憤,社會動盪。

年初,特斯拉降價一兩萬,就有人衝到4s店砸車了。

今天,兩家房企給幾套尾盤降價30萬,新業主是得了實惠,但你猜上百戶的老業主會怎麼做?

貿然刺破泡沫,看似利好群眾,實際是傷害群眾。

這一點雖然不能被大多數人理解,但可是有前車之鑑的!

漲也不是,降也不行,難道這泡沫,這就是鐵板一塊嗎?

要想化解一個池子的泡沫,斷水是不行的,但有一種方法卻很可行——擴建池子。

雖然中國樓市的存量很大,但精品房、優質住宅,依然是少數。

市場對改善房的要求,還很大。

怎麼讓老百姓有錢去買得起這些房子?

關鍵還是收入,是就業機會,是經濟活力。

淄博的燒烤就是經濟活力,允許企業自由探索新市場就是經濟活力。

有了活力,老百姓才有收入。

只有做大群眾的資產池子,我們才有能力去慢慢消化這些泡沫。

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