最近,崑山兩家房企降價,結果被有關部門叫停處罰的事兒備受關注。
房價漲了那麼多年,漲了那麼多倍,為什麼就不能降呢?
所謂的「擾亂市場秩序」,又是怎麼個擾亂法?
其實,這個事情看似讓人想不通,但卻有一個根本大邏輯——房價降了,真的利好經濟嗎?
這件事,30年前的日本就給我們上了一課。
和今天一樣,30年前的日本樓市,也是泡沫橫飛。
1991年,日本東京都等大城市的優質住房,價格來到了6萬美元/平米。
是今天北上廣的好幾倍。
彼時的東京樓價,可以買下全美國。
這樣的房價,普通人自然是不敢多看,可即便如此,大家依然爭先恐後地去買——因為樓價漲的太快了,很多人覺得,再不買,以後永遠都買不了。
所以很多家庭都是砸鍋賣鐵地搖號排隊購房。
實體企業也陷入了瘋狂,他們發現,企業辛苦經營幾年,利潤還沒有炒房來得快,所以一有錢就搞房地產。
這樣的場景,讓很多日本的有識之士感到害怕。
為了擠壓樓市泡沫,時任日本央行行長三重野康,決定主動戳破:
嚴查銀行貸款資金流入樓市,設置貸款總額限制。
大幅提高房貸利率,短短一年,日本房貸利率從2.5%上升到6%。
他的想法是,樓市是個大水池,只要把源頭的水給斷了,泡沫也就不好吹了。
事情的發展,也正如三重野康想的那樣。
因為外面的資金無法流入樓市,樓市的交易,也開始陷入枯竭。
一方面,因為不好貸款,買家少了,房地產商沒有資金開發新樓盤。
另一方面,高額的房貸利率讓很多人望而卻步。
3個月,僅僅3個月,日本的東京、京都、名古屋等幾大核心城市的房價,就暴跌了70%!
全國房價暴跌50%以上。
大量房企倒閉,資不抵債,宣佈破產。
緊接著,因為樓價下跌,很多日本房奴索性斷供,銀行出現大量壞賬,很多中小銀行業倒閉了。
然後就是各種地產人員紛紛失業,相關產業如白色家電、窗簾、建築等等,大量裁員。
如此調控,日本不只是毀掉泡沫,也砍傷了經濟。
且由於土地與股市的套牢金額通常極大,動輒超過一個人一生所能賺取的金額,於是導致了許多家庭悲劇。
一時間,國民經濟直接倒退,哀聲四起。
日本有個著名的電視劇《半澤直樹》。
主角半澤直樹的父親本是一個螺絲廠的廠長,但因為銀行拒絕放貸、工廠破產,他走投無路下,選擇了自殺……
1991年,日本樓市大跌之年,日本經濟衰退元年。
這一年,日本離婚率比上年增加了500%。
這一年,日本內需急劇縮減,年輕人群體開始流行「低慾望」——不結婚、不生子、不買房。
這一年過後,日本經濟從此就沒雄起過一次……
日本這種刺穿泡沫的方式,被後人叫做「硬著陸」。
什麼是硬著陸,就是汽車開太快了,然後猛然剎車,以車頭被撞得七零八落為代價,獲得整體經濟的安全。
現在,泡沫來到我們面前。
我們要不要也學日本,來一波硬著陸呢?
很多人以為,當前的所有問題,都是房價太高,老百姓買不起房導致的。
但如果你真的研究資料就會發現,並不是那麼一回事。
前幾天,自然資源部部長高調公佈:十年來,中國累計頒發不動產權證書7.9億多本。
什麼概念,僅僅10年,我們就發了近8億張房本。
這些房能住多少人?就按最基本的一家三口來算,這10年起的房子,就夠24億人住了!
中國的房子,早已嚴重過剩。
很多家庭手裡,都有三四套房。
就拿無相君老家來說,一個四線縣城,在家當公務員的同學,很多人手上都是好幾套房。
很多老百姓,有錢不知道怎麼花,也不敢投資股市,放在銀行又嫌棄利率太低。
於是一有錢就買房,和當初的日本人是一模一樣。
買房,當然不是全款,大多都是借貸。
300萬的房子,200萬的銀行貸款。
這不是危言聳聽。
根據央行的資料,2022年末53.1萬億房地產貸款餘額53.16萬億元,其中個人住房貸款餘額38.8萬億元,佔比高達73%。
中國人財富,基本是被房子凝固住了。
現在如果全國房價大跌,你知道會面臨什麼嗎?
房地產商破產是小事,大事是所有家裡有房的人,都面臨著財富縮水。
往輕了說,會和當年的日本一樣,陷入經濟蕭條,債務危機。
往大了說,可能就是群情激憤,社會動盪。
年初,特斯拉降價一兩萬,就有人衝到4s店砸車了。
今天,兩家房企給幾套尾盤降價30萬,新業主是得了實惠,但你猜上百戶的老業主會怎麼做?
貿然刺破泡沫,看似利好群眾,實際是傷害群眾。
這一點雖然不能被大多數人理解,但可是有前車之鑑的!
漲也不是,降也不行,難道這泡沫,這就是鐵板一塊嗎?
要想化解一個池子的泡沫,斷水是不行的,但有一種方法卻很可行——擴建池子。
雖然中國樓市的存量很大,但精品房、優質住宅,依然是少數。
市場對改善房的要求,還很大。
怎麼讓老百姓有錢去買得起這些房子?
關鍵還是收入,是就業機會,是經濟活力。
淄博的燒烤就是經濟活力,允許企業自由探索新市場就是經濟活力。
有了活力,老百姓才有收入。
只有做大群眾的資產池子,我們才有能力去慢慢消化這些泡沫。