全網高呼取消預售制!這個不合理的遊戲該停了

大家好,我是無相君。

對於一些特別特別不合理的規則,專家也是會說人話的。

前兩天,前恆大首席經濟學家任澤平炮轟「房屋預售制」(購房人付款後,2~3年內才能拿到房子)。

他認為,近期之所以出現那麼多的爛尾房,對老百姓造成了巨大傷害,離不開房屋預售制所埋下的坑。

無相君是非常支持的,胡亂加槓桿的預售制一是不符合「一手交錢一手交貨」的正常買賣規則。

二是有違「房住不炒」的精神,且給了銀行和開發商很大的違規操作空間。

這兩天,鄭州房管局就和銀行幹起來了

這兩天,鄭州房管局就和銀行幹起來了。

網上有個視訊,業主代表問銀行行長:

如果樓房沒封頂的話,監管賬戶裡的錢應不應該還在監管賬戶?

結果銀行答:不確定!不確定!

銀行繼續解釋:監管資金的撥付,是由有鄭州市房管局資金監管科(處),允許撥付了,蓋章了,拿出來東西了,我們作為監管銀行才能把這個錢撥出去。換句話說,我們是聽招呼幹活的,如果他們不讓撥,我們是撥不了的。我們作為監管銀行,我們沒有隨便動用資金的權力……

按照銀行的意思,自己是「聽招呼幹活」,沒有你的條子,我是不會撥付的(暗指責任在房管局)。

提問方:那意思就是上面的責任,和你們(銀行)沒關係?

銀行:這個是誰的責任,我們不敢說。你的領導說監管資金挪用已經成事實了,那就牽涉到違法犯罪問題了。我建議你們和這個領導溝通,和公安部門溝通,查資金挪用是否涉及刑事犯罪,是否涉及其他違法行為。但是我們監管銀行是嚴格按照流程,批准我們轉了,我們才向外轉的。這個違法犯罪,到不了我們頭上。

這裡銀行又暗戳了房管局一把,且監管資金挪用的事不是我們想幹就乾的,這可是違法犯罪,至於誰違法了,你們自己去查查……

截至2021年末,鄭州的問題樓盤超130餘個,停工、延期交付的房源數量高達25249套,佔去年鄭州成交量面積的29%,處於全國第一。

誰批的條子?

誰批的條子?

錢又去哪兒了?

有業內人士稱,在實際執行上,所謂的《鄭州市商品房預售款監管辦法》《鄭州市商品房預售款實施細則》不過是一紙空文,沒有任何行政約束力,開發商不按政策檔案執行是常態。

歸根結底,就是在實行預售制的同時,給一些人暗箱操作的空間太大了!

關於中國房屋預售制,其實就是和香港學的

關於中國房屋預售制,其實就是和香港學的。

最早提出這個玩法的是霍英東,後來李嘉誠將之發揚光大。

1953年,香港的人口激增,對於土地以及房地產都有極大的需求。

霍英東屯了大批的土地,卻拿不出蓋樓的工程錢,怎麼辦?

他就向市民們推出了分期付款的方法﹕「第一期先交定金百分之五十,第二期落妥二樓樓面交百分之十……」

李嘉誠也跟在後面有樣學樣,因為市場需求大,週轉率很高,所以當時的房地產也沒怎麼出現過爛尾。

最終,霍家和李家都肥了,但普通香港人就被壓榨在小小的棺材房裡。

值得一提的是,在1960年,香港出現了首宗爛尾樓案例。

當時,買樓花的業主們只能自認倒楣,多掏了30%的錢才把窟窿堵上。

後來香港就開始對預售制立法,要求開發商必須要拿出足夠的錢,向監管部門證明自己有錢能蓋好房子。

這個錢,要放在指定律師那託管,想挪用,就要先得到律所許可和建築師的核準。

看起來很嚴格了,但是在利益的誘惑下,一些開發商的財務,夥同律師、建築師,還有監管層,用一套假賬,套走了鉅額資金。

雖然當時的香港市民膽子沒那麼大,不敢和銀行撕破臉。

好在香港管理部門有相當強的法治意識,又迅速出臺檔案。

要求將監管資金賬戶、開發商和監管者的關係,全部透明化,然後把業主權利放在銀行的前面。

也就是說,房子一旦爛尾,那損失就讓銀行擔著。

也就是說,房子一旦爛尾,那損失就讓銀行擔著

從此之後,香港幾乎就沒有發生過爛尾樓的事兒,原因很簡單——銀行可不是吃素的,當銀行成為最大風險方時,他們肯定會想盡一切辦法,防止開發商胡作非為。

可惜,我們只學了香港的賣樓花,卻沒學到他們監管樓市的辦法。

有人感慨:

我們既然認真地抄了香港的作業,把賣地、預售、期房、公攤都抄了一遍。

為什麼單單處置爛尾樓的這道題就不抄呢?

房屋預售制,放眼全世界,都少之又少。

即便有,像馬來西亞、日本、英國、澳大利亞等國家,基本上是房子建到什麼程度我就交多少錢。

但唯有中國,房子還沒打地基,你就要把錢全部繳了,而且2、3年之後才能拿到房。

人生又有多少個2、3年?

更為過分的是,現在的一些開發商還打著疫情的名義,來拖延交房時間。

他們可是沒有利息去使用這筆錢啊!

而我們的購房者,則是損失了2、3年的資金利息,提前為這個存在風險的遊戲買單。

我還記得,在電視劇《人民的名義》裡面,祁同偉和高小琴發家,大風廠的拆遷,還有月牙湖的汙染,其根本問題都是因為:「拿地」。

既然我們不學香港的強監管,不學西方的對消費者的強保護。

那就取消預售制吧,把這個空手套白狼的遊戲直接給端了,你好,我也好。

至於現在那些處於破產邊緣的房地產寡頭,只能說他們活該。

憑什麼他們就不用為自己的貪婪買單?吃到的時代紅利也應該吐出來了吧!

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