回望上海老西站地區的舊事前塵(二)丨作者:​戴兆輝

(二)

長寧路凱旋路東北角的一大片,歷史上被稱做「蘇家角」,說是因有外來蘇姓乘船至此,從而得名。其四至範圍在今中山公園、凱旋路、長寧路和萬航渡路之間(圖1)。

圖1 蘇家角範圍示意圖

從地理位置上來說,位於軌道交通中山公園站東北角的中山公園龍之夢(圖2),顯然是目前蘇家角中最重要的建築物了。

圖2 中山公園龍之夢

從歷史上看這一長寧路以北滬杭鐵路以東的地塊,1948年時是空地、菜園以及包含了上海工務所、其他居民區等,到了1988年時其中一部分還是上鋼十廠帶鋼分廠(凱旋路272號)及長寧工務所、居民區等(圖3)。

圖3 現龍之夢地塊歷史地圖(1948年和1988年)

中山公園龍之夢當初項目名稱叫長峰商城,這是因為其開發商長峰集團當年是上海最大的房地產開發商之一。老大童錦泉1991年從江蘇啟東來到上海,在一家制球公司擔任副董事長。1992年起,童擔任閔行區商品房開發公司開發部經理,1994年創立「長峰房地產」。

1997年,童錦泉通過競標拿下了現在中山公園龍之夢這塊地皮,幾經波折,最終於2001年正式獲得,隨後迅速進行開工建設(圖4)。

圖4 建設中的龍之夢

中山公園龍之夢於2005年12月18日正式開業,是此地區最重要的交通樞紐。美國ARQ建築設計事務所進行了建築設計,其擁有地下四層,地鐵2#線從其下方穿過。地上十層裙樓和一幢近240米(五十八層)高的超高層塔樓,總建築面積約32萬平方米,包括了大型停車庫、公交樞紐、大型超市、百貨公司、餐飲、影院、辦公樓和酒店等多種業態,其中商業建築面積達22萬平方米,是一個以商業為驅動的綜合體項目。其巨大商業體量使中山公園商圈首次達到上海市級商業中心的標準,並使該商圈有機會與五角場一起被列為「十一五」規劃中新的市級商業中心。

由於龍之夢商業面積超眾,建築體量龐大,因此三個橢圓形中庭經常讓顧客迷路(圖5),後期用了「紅」「黃」「藍」三色來區分也算差強人意。

圖5 龍之夢平面圖

而巨大的商業面積,使其經營難度就更大了,開業初期童錦泉躊躇滿志,雄心勃勃,分別成立了龍興百貨有限、龍旺美食、龍強書城、龍盛超市、龍之夢百貨、龍之夢購物中心等一系列公司,賦予整個商業茂 「興、旺、強、盛、龍之夢」之寓意。

然而設想是美好的,現實卻是骨感的,儘管商場是地鐵2#線的上蓋,邊上又是輕軌明珠線,但開業頭兩年依舊人氣慘淡,偌大的龍之夢裡僅有B1層的龍盛超市和8層的龍強書城在孤零零地撐住門面。

在開業兩年後的2007年底,童錦泉將裙樓商場的50%產權和100%經營權出讓給了總部在新加坡的凱德置地。凱德接手後,卻將其運營得風生水起,聲名大噪,許多民眾把聚餐會友都約在此處,筆者也不例外,以前各種聚會都約在此處。從此中山公園龍之夢一躍成為上海西區大眾商業的龍頭之一,也一舉奠定了中山公園商圈的市級商圈地位。

查閱網上歷史資料,筆者看到在2005年的新浪財經上,大家還在爭論龍之夢能否成為中山公園商圈在商業方面向普陀真如城市副中心叫板的關鍵砝碼。而十六年後的今天我們都看到,中山公園商圈早已把真如副中心甩開了好幾條大街。

龍之夢和軌道交通中山公園站間的空中連廊也可以通過同一角度的對比中看到(圖6),在2005年龍之夢未開業時尚無空中連廊(後隨著其開業而建成,這個預留口在中山公園站設計時已有考慮),而2021年的圖上右側已清晰可見連廊。

圖6 中山公園站的前後對比(2005年和2021年)

龍之夢地塊的東側地塊(圖7),歷史上除了沿街比較醒目的「申華飯店」、「大路鞋帽店」、「勤藝服裝廠第一門市部」、「凱寧食品店」、「藍雲百貨店」等商店外,在裡面還曾有一個面積達半個足球場大的花園村菜市場,這是滬杭鐵路到中山公園之間最大的菜市場,除了隔壁弄堂的附近居民外,甚至連其他地區的居民有時也會來此處買菜。凌晨時分,頂棚上幾十個200支光的白熾燈泡全部亮了,燈火通明的菜市場呈現一番熱鬧非凡的景象。

圖7 龍之夢地塊東側地圖(1988年)

蘇家角里的弄堂也都是低矮房屋,亂搭亂建不少(圖8),而在長寧路沿街已顯破敗的二層樓住宅底商「回味館」邊上952弄弄口,依然是常見的「萬國旗」高高飄揚在上方(圖9)。

圖8 1980年代蘇家角弄內照片

圖9 長寧路952弄和回味館

到了90年代中期,伴隨著上海整座城市的依次更新改造,此地塊也同步跟進(圖10)。

圖10 龍之夢東側地圖(2021年)

首先就是長寧路982-988號(現匯川路口)的12層花園大廈在 1996年落成竣工 (圖11)。

圖11 花園大廈

八年後,其東面位於長寧路890號的小型商城玫瑰坊(Metro Town)於2004年5月開業(圖12)。項目由上海大境建築設計有限公司進行建築設計,上海利雄置業發展有限公司開發,總建築面積約17000平方米。

圖12 玫瑰坊

至此,蘇家角地區的長寧路沿街,是徹底的舊貌換新顏。

在龍之夢的北面,原蘇家角西北角處的凱旋路30號,即凱旋路與萬航渡路的交角位置,原是長寧區凱旋路第一小學校址,1983年9月6日,上海大學美術學院籌備組遷入此處辦公,同月,學院在凱旋路校區掛牌(圖13~圖15)。

圖13 凱旋路萬航渡路地圖(1988年)

圖14 凱旋路30號弄內大門

圖15 上海大學美術學院公函封

2000年11月10日,上大美術學院從凱旋路30號遷入上大路99號上海大學寶山校區內。

由於2000年建成了連接蘇州河北岸的凱旋路橋,因此此後凱旋路30號這個位置就處於引橋的橋腳下了。此處先後經歷了中共上海市委黨校第四分校、上海行政學院第四分院、上海市教育督導事務中心(圖16)和上海中華文化學院、上海市社會科學學院(圖17)等機構。

圖16 凱旋路30號(2015年3月)

圖17 凱旋路30號(2021年8月)

目前蘇家角這一塊屬於華陽路街道的蘇一居委會,從「蘇一」的字樣上還能依稀找到蘇家角的影子。

長寧路南側滬杭鐵路以東這一塊,歷史上叫西新街地區。民國29年(1940年)日軍強拆民房闢築道路,稱西新街(約在今長寧路999號兆豐廣場的位置),意為中山公園以西新開闢的街道。在1948年的地圖上(圖18),還能見到「西新南里」的里弄名稱。

圖18 西新街地塊地圖(1948年)

1949年此處所有棚屋毀於一場大火,後建了許多磚木結構二層樓房、平房(圖19~圖21),沿長寧路還有若干沿街商鋪(圖22),有「西站糧油食品店」、「德深煙雜店」、「新華書店」、「新文化文具店」、「凱明燈具裝潢店」、「長寧區第八十五油醬店」等。此區域一度號稱在上海灘上僅次於「虹鎮老街」、「徐鎮路」、「定海路」的第四大「流氓窟」,當然這「流氓」是打引號的,特用來指代當年混社會之閒散人員。

圖19 西新街地塊地圖(1988年)

圖19 西新街地塊地圖(1988年)

圖19 西新街地塊地圖(1988年)

圖20 西新街鳥瞰圖(1990年年代後期)

圖21 西新街舊貌

圖22 長寧區第八十五油醬店

90年代末,上海新長寧集團對此處進行了大規模城市更新(圖23),原滬杭鐵路與長寧路的東南角(長寧路1055號)在邁入新世紀的2000年便落成了一棟10層樓高的寫字樓-匯都大樓(圖24),上海書城長寧店、長寧區公證處等企業均入駐此樓。

圖23 原西新街地塊現狀地圖(2021年)

圖24 匯都大樓

匯都大樓往東至匯川路是一棟位於長寧路1033號,由上海新長寧集團開發的聯通大廈(圖25) ,2005年8月竣工交付,總建築面積39150平方米,樓層總數為28層。原先中國聯通股份有限公司的註冊地址在25樓, 2018年2月1日後,根據公司實際經營情況,公司註冊地址變更為「北京市西城區金融大街21號4樓」。目前此處已為聯通上海分公司所使用(圖26)。當年的《新聞晚報》(已於2014年元旦停刊)也曾入駐此大廈的16樓。

圖25 上海聯通大廈

圖26 聯通上海分公司公函封

匯川路往東,也是一個由新長寧集團開發的項目,2002年竣工的長寧路1027號兆豐廣場(圖27),裙房商業和塔樓辦公,總建築面積55416平方米,總樓層42層,159米。商業設施從地下一層至地上四層,原名”多媒體生活廣場”,營業面積41000平方米,擁有中山公園商圈周邊最大的戶外廣場空間。

圖27 兆豐廣場

在匯川路以南,門牌號匯川路99號處,與凱旋路交叉的那個三角地塊裡,2005年建成了也是由新長寧集團開發的新時空國際商務廣場(圖28),該項目由上海天華建築設計有限公司設計,是由一幢26層辦公樓、一幢30層酒店式公寓和一個擁有546個停車位的六層車庫組成。總建築面積10萬平方米,其中辦公樓約4萬平方米,為中國聯通上海分公司辦公大樓。

圖28 新時空國際商務廣場

在滬杭鐵路也即是今天軌道交通線路東側的凱旋路,在與長寧路的交界處曾有過重大調整,從而也誕生了一條新路–匯川路。

從圖29中可以看到,在上世紀,凱旋路與長寧路交匯並非常見的十字交叉,而是凱旋路在長寧路以南轉向了東北方向,而長寧路以北的凱旋路依舊緊靠滬杭鐵路,以至於凱旋路在長寧路這裡呈現了反「Z」字的走向,造成了凱旋路南北向的車輛也需借道一小段長寧路,加劇了本來就因鐵路道口而擁堵的這段長寧路。

進入21世紀,隨著區域更新尤其是龍之夢地塊的開發,對周邊路網進行了較大的梳理和調整,首先凱旋路沿滬杭鐵路(即今軌道交通線)取直,不再繞長寧路,原有的斜向東北那段改名匯川路,同時延伸至長寧路的北邊,以原長寧路1032弄為基本走向,圍繞龍之夢項目的東側和北側新開折線狀的匯川路。至此,現狀路網終於成型。

伴隨著匯川路的闢築和長寧路沿街的變化,原來弄堂號屬於長寧路的弄內住宅已經無法以長寧路的門牌號來按圖索驥,因而從2013年10月伊始,終於將龍之夢北側各房屋的門牌號由原長寧路952弄更名為匯川路300弄、原長寧路1032弄變更為匯川路400弄。

圖29 凱旋路和匯川路前後對比圖

滬杭鐵路以東的蘇家角和西新街地區以前屬於武夷路街道,1995年撤銷武夷路、華陽路2個街道,設立新的華陽路街道。因此,此處目前都屬於華陽路街道(圖30)。

圖30 武夷路街道和華陽路街道

(未完待續)

參考資料:

●《長寧區志》1999年版

●《長寧區地名志》1988年版

●《老上海百業指南-道路機構廠商住宅分佈圖(增訂版)》

●《上海市商用地圖冊》1989年出版

●蘇家角_圍庭_新浪部落格

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