澳洲公佈年輕人婚姻住房狀況,加息生效,失業人數上升,股市匯率跳水,房地產市場季度銷售量首次下降

昨日(10月20日)澳大利亞統計局公佈了兩項最新調查,一項使股市及匯率瞬間跳水,而另一項使全年齡段的成年人開始審視自己的人生。

與此同時,前兩年澳大利亞房產價值瘋狂上漲的趨勢也正式結束,銷售結算首次出現了季度下降。

澳大利亞失業人數上升,股市匯率跳水

澳大利亞統計局(ABS)於今日公佈了9月份的就要資料。失業率維持在3.5%,但新增就業崗位數量大幅下降失業人數從8月份的49.06萬攀升至49.94萬。

報告顯示,9月份只有900人進入勞動力市場,而預期應該為2.5萬人。

懸殊的差距使澳大利亞股市在中午大幅下跌

懸殊的差距使澳大利亞股市在中午大幅下跌。儘管失業率維持在3.5%不變,但新就業人數的大幅下降導致當地股市走低。

下午12點14分,標準普爾/ASX 200指數下跌1.1%,至6725.00點,而就在澳大利亞統計局上午11點30分發布資料之前,該指數下跌0.8%。

原材料、房地產、通訊服務、醫療、工業、公用事業、非必需消費品和科技類股均表現不佳。

而就在昨天早些時候,由於

而就在昨天早些時候,由於全球經濟衰退以及因英國通脹資料高於預期,澳大利亞股市開盤便受到了第一輪打擊。

澳元兌美元匯率也下跌至62.54美分,在ABS發佈聲明之前,澳元/美元匯率一直在買入62.74美分左右。

(協調世界時)

(協調世界時)

更多的千禧一代沒有自己的房產

而另一份報告,比較了千禧一代(25-39歲)、X世代(40-54歲),以及嬰兒潮一代(55-69歲)的人們在同樣年齡階段(25-39歲)時,住房、學歷、婚姻、以及居住情況的差別。

在25-39歲的千禧一代中,55% 的人擁有住房,而在X世代(40-54歲)和嬰兒潮一代(55-69歲)中,這一比例分別為62%和66%。

對1991年、2006年和2021年人口普查局資料的分析顯示,25-39歲人群的住房擁有率,包括完全擁有的住房或有抵押貸款的住房,每一代都在持續下降。

1991年25-39歲的嬰兒潮一代擁有自己住房的可能性是2021年25-39歲的千禧一代的三倍。

相比起來,千禧一代在25-39歲之間,擁有證書、文憑或學位等的千禧一代比例更高。

79%的千禧一代擁有學位,而X一代不到三分之二(64%),嬰兒潮一代不到一半(48%)。千禧一代40%的人擁有學士或學士以上學位,而x世代的這一比例接近25%。在嬰兒潮一代中,只有12%的人在同一年齡擁有高學位。

在大家關注的婚姻方面,53% 的千禧一代從未結過婚,而同年齡段的嬰兒潮一代未婚率只有26%。

千禧一代結婚的年齡也更大。嬰兒潮一代中有一半人在27歲前結婚,而X世代和千禧一代的結婚年齡中值分別為32歲和34歲。

千禧一代最常見的生活是沒有孩子的夫妻生活(36%),而這種狀況是X世代 (18%) 25-39歲時的兩倍。

另一點值得注意的是,除了在澳大利亞本土出生人口外,在X時代以及嬰兒潮時代出生地位於前三的為英國、紐西蘭以及越南,而在千禧一代位於前三的為印度、中國,以及紐西蘭。

加息已經生效

房地產市場真正結束了創紀錄的漲幅

房地產市場方面,PEXA表示,隨著銷售結算首次出現季度下降,澳大利亞住宅房地產市場兩年多來創紀錄的漲勢已經真正結束。

根據PEXA的最新報告,新南威爾士州的房地產銷售額和總價值均出現了最大跌幅,分別為季度環比下降13%和17%,

房價下跌表明,

房價下跌表明,這個澳大利亞人口最多的州市場放緩的速度比其他地區都要快。

昆士蘭的房地產市場在本季度的總成交量上再次位居全國第一,達到了46621宗住宅銷售結算,環比下降10.9。交易總額為$323億,下降11.8%。

維多利亞州的住宅物業銷售結算數量也出現下降,為44,255個,環比下降11.8%,住宅總價值為378億美元,環比下降10.2%。但該季度銷售結算數量比相鄰的新南威爾士州多近3000個。

西澳房地產市場迄今表現出了韌性,共有21648宗住宅和商業銷售結算,環比下降11.4%,總價值為129億美元,環比下降10.9%。

PEXA研究主管邁克•吉爾(Mike Gill)表示:

「澳大利亞儲備銀行(Reserve Bank of Australia)自上世紀90年代中期以來宣佈的幅度最大、速度最快的加息肯定已經開始產生影響了,澳大利亞住宅房地產市場過去幾年創紀錄的漲勢完全結束了。」

「儘管大多數州的銷售結算總額和總金額在本季度都出現了兩位數的下降,但我們必須記住,我們只是正在創紀錄的漲幅後迴歸之前水平。

雪梨(悉尼)房屋和土地價格或繼續飆升

與此同時,澳大利亞城市發展研究所(UDIA)近日警告稱,如果沒有更多土地用於住房開發並在未來幾年迅速交付,雪梨(悉尼)的房屋和土地價格將上漲。

根據UDIA NSW最新發布的綠地土地供應報告,到2030財年,即使開發商能按預期在未來八年中交付大約130,000套住房,整個雪梨(悉尼)大區域(從Illawarra-Shoalhaven到Hunter)仍將出現20,100套住房缺口

這一數字相比去年該機構預測的20,100套住房缺口有所改善,但其執行長Steve Mann警告稱,該行業還面臨成本上漲、利率上升、通脹高企以及嚴重的勞動力短缺等多重挑戰,這些因素將導致新建住房成本繼續增加。

UDIA 3月份發佈的土地狀況報告顯示,去年雪梨(悉尼)土地價格上漲14%,中位價達到了543,000澳元。

相比之下,墨爾本(327,000澳元)、昆士蘭東南部(272,000澳元)和珀斯(215,000澳元)對於投資者來說仍然更具可負擔性。

Source: ABS, Herald Sun, Google Finance, PEXA, UDIA

相關文章

郭美美又被抓,監獄是她的歸宿?

郭美美又被抓,監獄是她的歸宿?

昨天,扒叔看到了一則勁爆新聞。 新聞內容,讓某個消失已久的名字,再次重現在公眾面前。 她就是「初代炫富網紅」郭美美。 咋回事呢? 2015年...

老化的加州堤壩都能應對極端天氣嗎?

老化的加州堤壩都能應對極端天氣嗎?

據洛杉磯時報1月6日報道席捲加州的傾盆大雨已經慢慢停止,但威爾頓(Wilton)周圍的牧場、高速公路和社區繼續消失在越來越大的泥水海洋下,救...