墨爾本的租房危機預計在2023年將變得進一步惡化，隨著大範圍人口外流現象的逆轉，被人詬病的內城公寓市場今年的價格直線上升。
2022年，該州租金將以創紀錄的高水平結束，不斷上升的利率、迴歸的移民和有史以來最差的住房負擔能力將繼續讓租戶窒息。
PropTrack的最佳成績單顯示，在截至11月的12個月內，Docklands、Southbank和CBD的租金增長了19%至21%，達到每週460-500澳元之間。
墨爾本和維多利亞地區的租金在年中超過了大流行病前的高點，因為通貨膨脹和生活成本的飆升使整個州的租戶生活在邊緣。
PropTrack經濟研究總監Cameron Kusher認為事情可能會有點好轉
在維多利亞地區更容易——但在墨爾本，情況會變得更加困難。
Kusher先生說：「我預計2023年墨爾本市中心市場的租金將大幅增長，但像Mornington半島這樣的地方可能會有所緩解。」
「內區是最以租戶為中心的地區，供應肯定正在迅速收緊，許多移民希望靠近城市，庫存短缺加劇了人們尋找租房的挑戰，給了房東提高租金的空間。」
Kusher先生說，貸款融資資料尚未顯示投資者對市場的任何回報，他們有能力為因加息而受制的抵押貸款提供服務。
維州租戶協會執行長Jennifer Beveridge表示，2023年的前景「令人擔憂」。
她說：「我們知道經濟學家和其他分析師預測，明年租金將繼續攀升，而按照歷史標準，可用房產庫仍然很小。」
「我們希望過去表示願意站出來幫助租房者的州政府能考慮一些新想法，包括立法來監管租金上漲。」
維州租戶正在倡導一種「公平公式」來規範租金上漲，並呼籲州政府進行包括租戶和提供商在內的公眾諮詢。
Barry Plant的執行長Mike McCarthy表示，在需求、低空置率和強勁租金回報的刺激下，一旦條件穩定下來，投資者將於明年開始迴歸。
但該機構的物業管理主管Emma Gordon表示，在利率上升的情況下，目前市場上的投資者正在流失，他們選擇出售，而不是花錢進行昂貴的升級，以滿足新的最低租賃標準。
她說，租戶正在從維多利亞地區返回墨爾本，新居民正在遷移到該市，由於經濟承受能力限制，許多租戶呆在原地，而不是購買或搬家。
她說：「過去，代理商通常使用30%的規則——我們不希望租戶在租金上花費超過30%，或者他們被認為面臨租金壓力——但我們許多報告更多申請人的辦公室現在正通過租金收入將這個標準推向35-40%的門檻。」
「我認為，隨著租金繼續上漲，工資沒有跟上同樣的速度，我們將看到更多的租戶不得不為租金支付更多的收入，我認為由於所有提到的這些因素，明年情況會更糟。」
Gordon女士說，明年可能會「全面」上漲10-15%的租金，而且「現在很少有市場有很多經濟適用房」。
Kooyong、Abbotsford、Cranbourne、Fitzroy和St Kilda在realestate.com.au上每筆租金的查詢最多，而Eynesbury、Portsea和Williamstown的查詢量最少。
維州社會服務委員會執行長Emma King表示，租房比以往任何時候都多，租房時間更長，租金飆升是一個「大問題」。
她說：「租金上漲是我們的住房市場過熱、房價飆升、人口增長和急需更多社會住房的自然結果。」
「維州應該像澳大利亞首都地區那樣，如租金上限，調查結構變化和直接干預以降低租金。」
「還有必要研究如何鼓勵更多人將房產保留為傳統租賃，而不是將其列在度假寄宿家庭網站上。」
King女士說，雖然維州地區明年可能會緩解一些壓力，但2026年英聯邦運動會「有可能在未來幾年進一步推動維州地區的租金上漲」。
她說：「維州政府必須與議會、住房提供商、投資物業所有者和主要工人僱主合作，以確保這種情況不會發生。」
Gordon女士說，利率壓力正在促使「爸爸媽媽類型」的投資者拋售，或將成本轉嫁給租戶以保留他們的房產。
維州綠黨希望引入符合工資增長的租金上限。
2022年大墨爾本地區的租金
截至到11月的12個月
房屋最高租金收益率
郊區，中位數_12mth_租金_收益率
Longwarry, 4.11%
Maddingley, 3.84%
Deanside, 3.80%
Darley, 3.75%
Roxburgh Park, 3.64%
Wollert, 3.63%
Bacchus Marsh, 3.63%
Melton West, 3.61%
Harkness, 3.61%
Weir Views, 3.60%
最高租金收益率，單位
郊區，中位數_12mth_租金_收益率
Caulfield East, 5.88%
Melbourne, 5.18%
Campbellfield, 5.10%
Williams Landing, 4.92%
Travancore, 4.90%
Notting Hill, 4.83%
West Melbourne, 4.82%
Docklands, 4.80%
Southbank, 4.75%
Dandenong, 4.59%
租金、房屋增長最高
郊區，租金_2022_10_31，12個月的租金中位數變化
Botanic Ridge, $518, 23.2%
Caulfield, $, 835, 20.1%
Tootgarook, $500, 19.0%
Blairgowrie, $649, 18.0%
Parkdale, $700, 16.7%
Ormond, $700, 16.7%
Carnegie, $650, 16.6%
Black Rock, $1100, 15.8%
Sorrento, $925, 15.6%
Capel Sound, $465, 14.8%
租金、單位增長最高
郊區，租金_2022_10_31，12個月的租金中位數變化
Melbourne, $460, 21.1%
Southbank, $495, 19.3%
Docklands, $500, 19.0%
West Melbourne, $450, 18.4%
Capel Sound, $450, 18.4%
Box Hill South, $480, 17.1%
Aspendale, $500, 16.3%
Ashburton, $595, 15.5%
Kilsyth, $445, 12.7%
Travancore, $380, 11.8%
最低租金，房屋
郊區，租金_2022_10_31
Jacana, $335
Melton, $340
Laverton, $340
Melton South, $350
Kurunjang, $350
Broadmeadows, $350
Melton West, $355
Kings Park, $360
Wyndham Vale, $360
Albanvale, $360
最低租金，單位
郊區，租金_2022_10_31
Albion, $288
Campbellfield, $295
Kingsville, $300
Melton South, $300
Gardenvale, $300
Caulfield East, $305
Dallas, $315
Werribee, $320
Sunshine, $320
Melton, $320
需求量最大的
郊區，每個列表的查詢次數
KOOYONG, 48
ABBOTSFORD, 38
CRANBOURNE, 38
FITZROY, 38
ST KILDA, 36
DANDENONG, 34
MELBOURNE, 34
LYSTERFIELD, 33
SOUTH YARRA, 32
TRAVANCORE, 32
需求最少的
郊區，每個列表的查詢次數
EYNESBURY, 4
PORTSEA, 4
WILLIAMSTOWN NORTH, 4
CAULFIELD EAST, 5
JUNCTION VILLAGE, 5
MACEDON, 5
MOUNT EVELYN, 5
ROMSEY, 5
BLAIRGOWRIE, 6
LANG LANG, 6
編譯: Olivia
