澳洲雪梨房價將進一步下跌,這些地區受衝擊最嚴重

澳洲雪梨(悉尼)房地產價格預計將暴跌18%,其中北部海灘(Northern beach)、Ryde和南部內陸地區的房價可能受到最嚴重的衝擊。

連續三次加息和高通脹率使得買家退出市場,並且導致房價從2月的峰值下降了1.5%。

但PropTrack的模型顯示,最糟糕的情況還沒有到來,今年的價格可能會進一步下降3%-6%,到2023年12月會再跌9%-12%。

房價下跌幅度如此之大,讓那些去年只付了少量定金的購房者面臨支付高於其房產價值的抵押貸款的風險。

與此同時,房地產經紀人報告稱,一些郊區的房地產售價已比去年低10%至20%。

PropTrack經濟研究執行經理Cameron Kusher表示,到聖誕節時,現金利率可能會達到2.5%至3%,這將大大降低高價位市場買家的借貸能力。

他說,北部海灘、Ryde、市中心和南部內陸的房價可能會經歷最大的下跌,而西南部外圍、Blacktown和Blue Mountains的房屋可能會因為首次購房者活動的增加而得到更好的保護。

他說:「到明年年初,首次購房者將看到房價連續九個月下跌,他們可以選擇接受聯邦政府的補助,而不必支付印花稅。」

去年買房的房主面臨的風險是,他們所欠的錢超過了他們房產的價值。

Kusher先生說:”他們將抹去他們所有的收益——並將處於負資產狀態。」

他表示,價格需要下降22.8%,才能回到疫情前的水平。

LJ Hooker Seaforth的Tim Wirth表示,他已經看到了一種變化,即房價比高峰時期便宜了10%。

Ray White Unlimited – Bondi Beach的莫妮卡•肖爾表示,在過去3個月裡,Bondi Junction的房價下跌了10%至20%。

她表示:「我認為,房價已略微穩定,可能正重新回到其應有的水平。」

Belle Property Potts Point的Nuri Shik表示,隨著房價的下跌,首套房買家正在增多。

“現在他們有機會進入買房市場了,”他說。”他們已經厭倦了租金上漲。”

Hallmarq買家代理麗貝卡·霍爾(RebeccaHall)表示,雖然北部海灘的高檔房屋仍銷售良好,但對於不太理想的房屋,可以通過談判將價格調整高達10%。

在某些郊區和街道上,人們對資金和價格非常敏感,」她說。

編譯:Alva

來源:realestate

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