租房危機席捲澳洲,租金瘋漲,房屋空置率創新低

自今年以來,通貨膨脹席捲全球,澳洲華人幾乎肉眼可見地看到各類商品的價格猛漲。

汽油,食品,電費,今年以來的漲幅都十分驚人。

而通貨膨脹帶來的漲價

正在醞釀另一個巨大的危機

據7 news報道,澳大利亞正處於租房危機之中,許多租客因房價過高而被趕出租房市場,難以找到合適的住處。

這引發了人們的絕望之舉——一位父親和他的兩個孩子睡在祖母家的一張床墊上。

而在西澳大利亞州,一個家庭被攝像頭拍到在一個只有屋頂的房屋內棲息。

對於低收入家庭來說,情況最糟糕

對於低收入家庭來說,情況最糟糕。

最新的Anglicare澳大利亞租房研究發現,租房市場對失業的人、單親父母以及接受殘疾支持和養老金的人來說是最艱難的。

租金上漲所帶來的危機

正在影響每一個澳人

為什麼澳洲會出現租房危機

席捲全球的通貨膨脹,使澳洲幾乎所有東西的價格都在上漲,利率也在上漲,租金也在上漲。

與此同時,家庭收入的增長速度卻不一樣,

與此同時,家庭收入的增長速度卻不一樣,這意味著許多家庭

被高房價趕出了租房市場。

Finder消費者專家Graham Cooke表示:「我們發現,過去12個月,澳大利亞各地的租金平均上漲了約9%,而同期人們的工資只上漲了約2.5%。」

「因此,人們的房租支出佔他們收入的比例更高。」在新冠肺炎大流行的過去幾年裡,封鎖和邊境關閉意味著租賃物業供應過剩,導致租金下降。

自那時以來,市場已基本恢復,在某些情況下,租金高於疫情前的水平。

他說:「這些增長非常大,因為我們看到了兩年前的下降,然後一年前,租賃市場出現了兩次下降。」

「所以這些看起來是驚人的巨大增長。和兩年前相比,它們的尺寸要小一些,但是……對很多人來說,房租在工資消費中所佔的比例將越來越大。」

邊境重開,澳洲租房市場逆轉

雖然疫情期間租金供應過剩,但在澳大利亞邊境重新開放後,情況現在已經逆轉。

投資研究公司SQM research總經理上月在一份聲明中表示:「家庭規模的減少、短期房產單阻礙了長期租約的供應,以及現在移民數量的可能上升,這些都是導致這場(租金)危機的因素。」

根據SQM Research的資料,5月份,全澳出租房屋空置率降至1%,為16年來最低水平。

目前,全澳大利亞可供出租的空置房屋只有約3.6萬套,大約是去年同期可供出租房屋數量的一半。

2021年5月,有超過6.2萬套空置房屋待租。

在澳大利亞邊境於2020年3月關閉之前,租房空置率為2%,空置率超過6.7萬。到2020年4月,這一比例升至2.6%,有逾8.8萬個空缺職位。

租房專家說,空置率低是租房市場趨緊的一個指標。

他說:「這些房子不一定是空置的,因為沒人住得起——它們代表了市場的短暫部分。」他指的是即將出租、剛搬出或即將有租戶搬進來的房子。

「不過,它們很好地反映了可供出租的房屋數量,房屋數量越少,租金就越高。」

全澳都面臨租房危機嗎

雖然自去年以來,全國所有首府城市的租金都在上漲,但一些地方的租金漲幅更大。

專家還說:「這很大程度上取決於你在哪個城市,以及你是在找公寓還是房子。」

根據CoreLogic的《季度租賃評論》,今年前三個月,公寓的租金上漲速度

首次超過了獨棟房屋的租金,這是自2019年5月以來的第一次。

今年3月當季,公寓租金增長3%,而獨棟房屋租金增長2.4%。

然而,在截至今年3月的12個月裡,獨棟房屋租金上漲了9%,公寓租金上漲了8%。

獨棟租金漲幅最高的是布里斯班,去年的漲幅為11.6%,而墨爾本的漲幅最低,為4.6%。

過去12個月,郊區的租金漲幅超過了首都城市,其中獨棟房屋租金上漲10.8%,公寓租金上漲10.7%。

由於更高的需求和缺乏新的開發項目,內城地區的租金總是會更高。

「供應總是會影響價格」

房租什麼時候會迎來下降?

不幸的是,短期內看不到澳洲的房租會有下降的趨勢。

就像幾乎所有其他東西的價格一樣,租金將繼續上漲,直到澳大利亞央行(Reserve Bank of Australia)能夠控制住通脹。

這可能需要大約兩年的時間

這可能需要大約兩年的時間。

他說:「工資增長能讓人們能負擔得他們的住處。」

「這是澳大利亞央行已經指出的事實。」

「在目前的環境下,每個人都在為他們的房屋支付更多的錢,無論如何,通貨膨脹仍然很高。

「因此,如果澳大利亞央行能夠遏制通脹……理想情況下,這個問題或許將會解決。」

編輯:Alex,Derek

原文地址:

https://7news.com.au/news/australia-is-in-the-middle-of-a-rental-crisis-this-is-how-we-got-there–c-7324580

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