澳洲雪梨知名建築商倒閉,超30棟住宅停工!房價創08年來最大跌幅

由於封城等防疫措施帶來的「後遺症」正在慢慢顯現,這在澳洲建築業尤為明顯。

各大建築公司彷彿陷入了噩夢般的破產潮中,甚至連老牌公司也沒能逃脫破產倒閉的命運。

再加上建築成本上升、供應鏈延遲以及每月攀升的壓力,不僅是建築商挺不住了,房市也遭到嚴重打擊。

先前火熱的房市迅速冷卻,飆升的房價也開始回落。

新州又一家建築公司面臨倒閉

新州又一家建築公司已進入自願管理階段,目前至少有30所房屋處於擱置狀態。

週五晚上,位於雪梨(悉尼)的Willoughby Homes任命了外部管理人。

該公司因未能償還法院判決的債務而被新州公平貿易局暫停其建築執照,僅24小時後,該公司就倒閉了。

週五晚些時候,房主通過電子郵件得知,Deloitte公司轉型和重組部門的David Mansfield和Jason Tracy已被任命為聯合管理人。

Willoughby Homes的姐妹公司,Project 360 Degrees(和Willoughby Homes由同一個領導團隊管理),也進入了自願管理階段。

此前news.com.au的一項調查發現,該公司已經有一段時間沒有運作,建築工地停工長達一年之久,公司的房屋建築保險沒有恢復,最後,所有辦公室被清空,電話線路直接轉入語音信箱。

大約有30個房屋正在籌建中,至少有10個債權人被拖欠款項。還有大約8名員工將受到影響,儘管據了解他們在過去幾周內都已經停止了在該公司的工作。在公司倒閉前的幾個月裡,員工的養老金沒有得到支付,一名員工被拖欠53,000澳元的工資。

債權人Regno Trades被拖欠18.4萬美元,本週三將舉行法庭聽證會,要求Willoughby Homes “破產清算”。

至少有10個承包商正在追討Willoughby Homes的未付債務,有十幾個客戶將他告上NCAT,要求退還他們的押金或工程款,因為工程已經停滯。

雖然Regno Trades公司已經申請將Willoughby Homes公司清算,但其他幾個債權人也已經採取了法律行動。

五家公司申請了拖欠款項的違約判決:H & R Interiors(73925澳元)、prospera Advance Millers(60913澳元)、Scaffolding Australia(22794澳元)、ATF Services(5658澳元)和Green Resources Material Australia(6503澳元)。

Elba Kitchens向news.com.au宣稱,Willoughby Homes.欠他們約8萬澳元。

Trueform Frames and Trusses聲稱他們正在等待Willoughby Homes七個多月前24,684澳元的欠款,而Finese Electrical and Air Conditioning聲稱他們在2月份完成的工作中被欠了4531澳元。

News.com.au了解到還有兩家供應商被欠錢。

新州民事和行政法庭(NCAT)命令Willoughby Homes在6月8日向一名客戶償還76837澳元,然後在上週,7月21日被判向另一名房主立即支付38456澳元。

這兩項債務從未償還,導致Willoughby Homes的建築許可證於週四被暫停。

兩名辭職幾個月的員工還被拖欠了數千澳元的養老金,他們說這是公司瀕臨倒閉的跡象。

Xavier在Willoughby Homes的銷售部門工作了一年多,然後在2021年2月被解僱。這位三個孩子的父親聲稱,他的佣金費用中仍有53,000澳元未被支付。為了追回這筆錢,他花了大約5000澳元請律師,儘管他最新的法律信函幾個月來一直無人理睬。

他還得知,Willoughby Homes欠他約7000澳元的養老金。

另一位工作人員Eric被拖欠了約5000澳元的養老金,其不得不讓稅務機關代表他進行交涉以收回現金。

‍‍‍‍‍‍‍‍

‍‍‍‍‍‍‍‍

‍‍‍‍‍‍‍‍

今年6月,news.com.au報道了Willoughby Homes瀕臨破產,因為一些客戶眼睜睜地看著他們夢想中的住宅在項目的最後階段擱置了數月。

早在2020年,其他幾位有抱負的房主就支付了數萬澳元的押金,但到目前為止,他們的空地上還沒有任何動靜。

News.com.au還知道至少有兩個客戶與Willoughby Homes簽訂了合同,但當時該公司無法簽訂任何新合同。

新州保險公司iCare向news.com.au證實,自2021年4月以來,該公司一直沒有恢復Willoughby Homes的房屋建築商賠償基金(HBCF),該州機構拒絕了其多項申請。

這意味著該建築公司不能開始任何需要HBCF的新項目,也就是任何花費超過2萬澳元的項目。

新州公平貿易局發言人告訴news.com.au,”如果建築商在沒有HBCF保險的情況下籤訂合同,完成超過2萬澳元的住宅建築工程,就違反了《住宅建築法》”。

自6月以來,新州公平貿易局一直在積極調查Willoughby Homes,該政府部門告訴news.com.au “對Willoughby Homes Pty Ltd的調查正在進行,目前無法發表評論」。

週四,該機構對Willoughby Homes動用了權力,暫停其執照,有效地阻止了該公司的交易能力。

新州公平貿易局採取了激烈的行動,使用1989年《住宅建築法》第42A條,該條款允許他們 “在持有人未能遵守法院或新州民事和行政法庭(NCAT)的命令,在到期日前支付建築索賠的款項時,自動暫停承包商的執照”。

不久之後,這家陷入困境的公司任命了管理人員。

不久之後,這家陷入困境的公司任命了管理人員

由於該公司陷入困境,客戶對長達數月的等待感到失望。

已有多家知名建築商倒閉

已有多家知名建築商倒閉

就在5天前,建築集團Caydon Property Group才宣告倒閉,並已經任命了託管人。

該集團的總部位於墨爾本,曾開發了價值數十億澳元的房產。

託管人將處理已完工的住宅和商業物業、開發中的地塊以及集團持有的土地。

據託管人稱,儘管破產,兩個仍在建設中的項目(位於Alphington的HOME和位於Preston的DueNorth)仍將建完。

7月初,維州一家有近50年曆史的建築商已經進入清算程序,欠下債權人1000多萬澳元。

家族企業Langford Jones Homes在6月末就已停止交易,這家公司在墨爾本的bayside、東南部和Phillip島建造房屋。

清算人RSM澳大利亞合夥人Jonathon Colbran和Richard Stone partners在公司網站上的一份聲明中稱,大約有65個建築開發項目處於不同的完工階段,欠下超過250個債權人1000多萬澳元。

6月末,專門從事小型房屋的建築商Affordable Modular Homes進入清算程序,總部位於雪梨(悉尼)CBD的建築商Statement Builders也倒閉。

在2021-22財年,澳洲所有行業共有3917家企業被清算或託管。

其中,建築業公司最多,佔所有破產案的28%。

佔所有破產案的28%

Cordell建築成本指數顯示,由於木材和金屬成本飆升,房屋建築成本在截至2022年6月的一年中飆升了10%。

在新州,上一財年的建築成本增加幅度更大,達到了10.1%。

澳大利亞統計局的資料顯示,在2018-19年——疫情前,澳大利亞全新房屋的平均成本為320200澳元。

但在今年5月份,這一數字飆升至435374澳元。

這一數字飆升至435374澳元

無數其他行業的公司也因通貨膨脹和利率壓力飆升、新冠疫情造成的混亂、勞動力短缺和供應鏈中斷而倒閉。

此前一直火爆的房地產市場也迅速冷卻下來,房價也已創紀錄的速度在下跌。

澳洲房地產市場狀況

恐「繼續惡化」

房地產分析公司CoreLogic稱,澳大利亞房價正以全球金融危機以來最快的速度下跌,隨著利率繼續上升,房地產市場狀況「可能會惡化」。

最新資料顯示,自5月初以來,全澳的房價中值下降了2%,至747,182澳元(這個數字包括房屋和公寓)。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示: 「儘管房價才開始下跌三個月…但房價下跌的速度與2008年全球金融危機爆發時以及上世紀80年代初的急劇下降的速度差不多。」

他強調,這是自全球金融危機和20世紀80年代經濟衰退以來 “房價下跌速度最快的一次”。

但Lawless指出,從2020年年中(新冠疫情爆發期間房價達到最低點)到2022年4月(全國房價達到峰值),房價平均上漲了28.6%。

澳大利亞偏遠地區的漲幅更大,兩年內上漲了41.1%,因為大量城市居民湧入偏遠地區,尋求更好的生活方式(因為遠端工作已成為新常態)。

“在雪梨(悉尼),房價下跌的速度特別快,已經連續下跌6個月,我們看到了近40年來最大的跌幅。”

7月份,這座澳大利亞最昂貴城市的房價中值下降了2.2%(使其季度跌幅達到4.7%)。儘管如此,雪梨(悉尼)一套房子的平均價格仍在135萬澳元左右,而一套單元房的平均價格可能在80.6萬澳元左右。

布里斯班和澳大利亞地區的房價下降了0.8%(這是自2020年8月以來的首次月度下降)。

另一邊,達爾文、阿德萊德和珀斯是7月份價格實際上漲的幾個首府城市(漲幅在0.2%至0.4%之間)。然而,自5月澳聯儲開始積極地將現金利率從創紀錄的低水平提升以來,房價的漲幅大幅減緩。

Lawless對ABC說:「我認為,這次房地產市場衰退將類似於全球金融危機,其持續時間將相當短,而且非常動盪不安。」

根據CoreLogic的資料,在全球金融危機期間,澳大利亞的房價中值在11個月內下降了約8.5%。

Lawless表示,房價下跌正在「加速」,如果「目前的下跌幅度比全球金融危機期間更嚴重」,他並不會感到意外。

許多分析師預測,澳大利亞的房價平均將下跌10% 至20% ,其中最昂貴的兩個城市雪梨(悉尼)和墨爾本的跌幅可能最大。

但即使出現最糟糕的情況,也不會徹底改善住房負擔能力。

自5月以來,澳聯儲已將其現金利率目標從0.1%提升到1.35%。

如果澳聯儲像市場普遍預期的那樣,在週二再度加息0.5個百分點,這將使新的現金利率升至1.85%。

Lawless說: 「現在的房地產市場更傾向於買家市場,特別是在雪梨(悉尼)和墨爾本這樣的市場。」

在目前的房地產市場上,租房者也處於不利地位。隨著他們的房東的抵押貸款償還額增加,以及更多的外國工人和學生返回澳大利亞,租金迅速飆升。

“租賃市場非常緊張,澳大利亞許多地方的空置率約為1%或更低。”Lawless補充說。

在過去的一個季度裡,全澳平均租金上漲了2.8%,在過去的一年裡上漲了近10%。

Lawless表示,租房者可能面臨越來越大的壓力,他們要把多餘的臥室出租給更多的室友,或者尋找更便宜的公寓,又或者「長時間和父母住在一起」。

印象結語

建築業本就沒從疫情的打擊中徹底恢復,再加上成本的暴漲、供應鏈受限以及人員短缺等壓力,已經陷入噩夢般的「倒閉潮」。

最近印象君經常能看到又有建築商倒閉的新聞。

如今澳洲的通脹率達到6.1%,澳聯儲明日恐再次加息,對於建築商而言,怕是還要熬過一段難捱的日子了…

編譯:vega、Alva

來源:ABC、每日郵報、news.com.au

相關文章

鮮為人知的奧密克戎「後遺症」

鮮為人知的奧密克戎「後遺症」

日本媒體今天突出報道了紐約時報的這篇文章,題目為:《鮮為人知的奧密克戎「後遺症」》,24小時在日本閱讀排行榜排名第一。 原文翻譯如下: 奧密...

第一批劉畊宏女孩,腰已經廢了

第一批劉畊宏女孩,腰已經廢了

「從來沒想過,長大後我還會因為踢毽子滿頭大汗。」 要說最近的全網頂流,非劉畊宏和他的毽子操莫屬。 一週五天健身直播,短短几天粉絲突破5000...

超哥親歷:新冠都有哪些後遺症?

超哥親歷:新冠都有哪些後遺症?

大家好,我是大阪超哥。 說一件剛剛發生的事: 我們一家在大阪中招新冠了(雖然我始終檢測是陰性)。 雖然基本一天,發熱頭痛的症狀就消失了,但是...

鄭爽又出事了,這次別隻看到瓜

鄭爽又出事了,這次別隻看到瓜

鄭爽又出事了。前幾日,其前夫張恆在美國召開發佈會,直指鄭爽虐待兒女,並公佈相關圖片、視訊。 圖中,女兒手指受傷縫針,兒子鼻下也有傷口。兩個孩...