近幾年，澳洲新公寓樓問題頻頻爆雷，「豆腐渣工程」屢屢出現。
澳洲建築業常伴危機，房屋質量更是令人擔憂。
近日，多家澳媒紛紛報道了這一訊息：
澳洲知名地產開發商破產，負責人跑路海外，業主無法入住，公寓樓安全問題堪憂！
而此次事件，又一次將澳洲的建築質量問題推到了風口浪尖
澳洲知名開發商破產
負責人跑路海外
2021年，由雪梨開發商Toplace開發的Castle Hill Skyview公寓樓群，因被新州建築委員會確認
公共地下室現「大量開裂跡象」，需要進行整改，導致買家無法如期入住。
5月份，澳洲廣播公司(ABC)的調查顯示，公平交易檢查員發現該項目有「結構性問題」，新州建築專員David Chandler監測後委派私立認證機構進行了審查。
其中兩棟塔樓尚在建，而另兩棟塔樓在等待私立認證機構的最後審核，以便獲取入住許可證（OC）。
而在前兩座快要完工時，一名舉報者向州議員們發送了大樓缺陷的照片。
公平貿易廳隨後在檢查中發現「地下室有大面積開裂的跡象」。雖然裂縫可以修復，但專家報告顯示，在「理想情況下」應當對對裂縫進行監測。
在審核的最後時刻，建築專員David Chandler頒發了禁止令，阻止頒發入住許可證，這也意味著，已購買Castle Hill Skyview公寓的買家無法如期入住。
當時，有一些住戶仍願意冒險入住，因為新上任的建築專員David Chandler要求開發商Toplace集團在住戶入住前提供20年的塔樓結構完整性擔保。
此外，Toplace集團提供了1100萬澳元的保證金，還同意支付缺陷維修費用，並對地下室的裂縫進行為期10年的監測。
禁令於2021年7月被取消。
禁令取消時，公司的董事Jean Nassif曾告訴媒體，民眾可以對Skyview公寓樓放心，因為它現在是「澳洲被研究得最多的混凝土建築」。
一些買家向土地和環境法院提起了訴訟，要求撤銷入住許可證。最終，買家與Toplace達成了和解，並於去年4月簽署了保密協議。
然而現如今，Skyview項目的兩個參與方，包括Toplace和它的一個開發公司都已經進入破產程序。
Jean Nassif也疑似跑路海外，新州警方於6月對他發出了逮捕令，因為他涉嫌
為了讓1.5億澳元西太銀行貸款流入該項目，從而進行了大規模欺詐。
目前，Jean Nassif和Toplace已因Skyview等建築的缺陷問題被吊銷執照。
質量問題難獲業主信任
大批買家無法入住
上個月，Hills Shire議會證實了該建築存在 “非常嚴重的消防安全缺陷”，亟待解決。
從大樓內部拍攝的圖片顯示，消防通道被水淹沒，水滴穿過煙霧探測器，滲出的水腐蝕了用於支撐混凝土板的鋼筋。
週五，建築專員David Chandler在一份聲明中表示，1100萬澳元的保證金和擔保仍然適用於 Skyview的所有五棟大樓（包含960套公寓），無論是已經建成的還是正在建設中的，建設中的大樓可能會被新的建築商接管。
但業主Alexandra Jurd擔心，這1100萬澳元對Skyview未來所需的維修工程來說只是杯水車薪。她說，”1100萬澳元對於巨大的高層建築來說並不算多，這筆錢的使用方式和時間都有很多限制。」
“隨著時間的推移，修復缺陷的成本會越來越高。1100 萬澳元已經逐漸變得不那麼有價值了。」
Jurd選擇搬出她在Skyview的一樓公寓，而不是睡在懸掛在她和她家人上方的75米混凝土和鋼材上。
「一想到這座建築不安全，我就感到壓力很大，」她說。
「我開始在睡覺前感到焦慮，想著不知道明早醒來
還能不能安然無恙地睡在這兒。」
年輕夫妻Michael以及Jenna Jones也被公寓問題所困擾，Jenna在《Sunrise》中表示：「真沒想到這種情況會發生在我們身上。這是我們的家，不是我們的投資物業啊。」
「生活成本壓力、多次加息，而現在就像是負擔了第二套抵押貸款，這些問題真的十分嚴重。」
據《Dailymail Australia》報道，一名結構工程師作出估算，該公寓的建築維修費用介於5000萬到1億澳元之間，平均到每個業主約為24萬澳元
而業主們也十分擔心自身利益會受到影響。
私人認證機構缺陷暴露
監管機構整改難
自2018年Opal Towers首次傳出開裂聲以來，新州監管機構一直在努力取締偷工減料的建築行為。
後來，隨著居民從Mascot和Zetland的塔樓撤離，問題的嚴重性逐漸顯現，Canterbury的一座塔樓也安裝了支撐物。
位於Castle Hill、耗資9億澳元的Skyview項目本應成為Toplace建築帝國皇冠上的明珠。而目前來看，Skyview項目顯然已經讓Nassif頭疼不已。
前不久，雪梨一處新建公寓也被曝出工程質量問題，建築商也已經破產。
據《每日電訊報》6月15日報道稱，位於Bondi Junction一棟新建的公寓大樓
因一系列嚴重缺陷導致無法居住。
其中包括一些房間漏水嚴重，導致黴菌滋生等問題。
該建築也受到了新州建築監管機構的審查，檢查人員一共發現了12處獨立的缺陷。
然而，該項目公寓上市銷售時的宣傳標語是：「精品街區」、「豪華公寓」。
監管機構發出的整改令給各項缺陷列出了不同的修復期限，有的長達180天，有的只有60天。不遵守整改令將被視為刑事犯罪。
1998年之前，澳洲所有民用住宅類建築都必須經政府官方認證通過後才能獲得入住許可，而在1998年之後，第三方認證制度開始被引入澳洲。
自此，私人認證機構連帶著越來越複雜的利益關係開始進入澳洲建築行業，也
為一部分承建商偷工減料、
順利獲批提供了捷徑。
Toplace事件再次呼籲新州恢復由議會認證機構對建築進行監督的制度，而不是由私人認證機構對建築進行監督。
前財政部長Michael Lambert曾在2015年對新州住宅建築行業進行了一次重要審查，他認為恢復議會認證並非解決問題的根本方法，更嚴格的私人認證需要與建築專員團隊協同工作，更要重點關注高風險場所。
建築專員Chandler表示：他的辦公室和新州公平貿易局對認證機構進行了廣泛的審計。他認為
私人和公共認證機構的績效已有了顯著改善，但仍有很大的改進空間。
印象結語
近年來，高層公寓如雨後春筍般遍佈澳洲各地。
而與此同時，澳洲多個地區公寓樓的質量問題也源源不斷地暴露出來。
為什麼看似光鮮亮麗的一棟棟高樓大廈、高級公寓，實則卻金玉其外、敗絮其中？
這不僅僅是在澳洲生活的小夥伴們疑惑的問題，更是令監管機構頭疼的問題。
為了不讓越來越多的無辜業主遭受巨大打擊，我們只能期待相關機構能夠儘早解決問題，不讓業主心寒。
