租金的不斷提高，是導致澳洲人生活成本不斷提高的主要原因之一。
根據SQM Research的資料顯示，在截至2023年1月12日的，澳洲全國出租物業的周平均成本上漲了18%。省會城市的漲幅更大，同期合計增長24.6%
那麼，如果租房者收到漲租的電子郵件時，應該怎麼辦呢?房東多久才能漲一次房租呢?
房東多久可以提出漲租，這是否合法？
在澳洲，房東提出增長租金是完全合法的，但漲租的頻率取決於您居住州或地區，以及一些司法管轄區的租賃協議。
一般來說，房東每六個月或一年只能漲一次房租。
例如，在新州、維州和ACT，是一年內只能增長一次房租。而昆州，西澳和北領地則是可以每六個月增長一次房租。
房東必須給多長時間的通知期才能增加租金？
大多數情況下，澳洲的房東必須提前60天內通知租客房租上漲，但也有三個例外情況：
昆州需要提前兩個月（日曆月），澳洲首都地區是提前八週，而北領地則是需要提前30天。
房東最多可以提高多少租金？
這同樣取決於你的居住地在哪裡。對於大多數澳洲人而言，可以增長的租金並沒有明確的限制。
物業經理通常會依據該地區的目前市場價來判斷租金增長的合理性。
而ACT則是例外：該地區法案規定，租金漲幅不能超過堪培拉消費者價格指數(cpi)漲幅10%。
租客擁有的權利，是否可以上訴
如果在澳租客認為自己的租金上漲過高或不合理，有權向相關州或領地法庭提出上訴，但過程相對複雜。
舉證責任由承租人承擔，以證明漲幅過大，其中可能包括與該地區其他租金相比更高的利率、房產狀況是否惡化、漲幅的大小以及自上漲以來的時間等因素最後增加。
在採取任何上訴之前，建議租房者首先與當地租戶工會交談或尋求法律建議。
一般來說，租客可以嘗試與房東就租金增長問題進行交涉。若交涉意見難以統一，再進行上訴。
但大多數州和領地的房東可以無故驅逐租戶——被稱為「無理由驅逐」——因此理論上房東可以簡單地將抱怨租金上漲的租戶趕出房屋。
在這種情況下，房東只需要確保他們根據當地法律向租戶發出必要的通知——通常是 30 天。
當然，如果租客不喜歡、不同意或無法承受房東在價格上漲之前的漲價，可以簡單地終止租約。
但這需要租客在日益昂貴和競爭激烈的租賃市場中尋找新的住所。
