澳洲房租暴漲,雪梨漲幅最高達51%,加息恐讓房租持續飆升

今年以來,生活在澳洲的朋友應該已經感受到了通脹的威力。

從汽油到食品,從房租到電費,生活成本在創紀錄的通脹壓力下不斷升高。

而除了物價的漲幅讓人覺得吃不起,現在大家面臨更大的問題——住不起。

澳大利亞的租金危機再次加劇,周租金上漲幅度高達 22%。

雪梨(悉尼)租金漲幅更加恐怖

Domain週四發佈了最新資料,在澳大利亞的首府城市,獨棟別墅的平均周租金為515澳元,公寓的平均周租金為460澳元。

這比去年同期的460澳元和410澳元的平均周租金漲幅驚人。

市場供應不足以及澳大利亞儲備銀行的連續加息導致租金上漲。

租戶首當其衝地承受著成本壓力。

租戶首當其衝地承受著成本壓力

本週,在Reddit的一個帖子中,租房者表示,在某些情況下,租金漲幅超過了20%。

其中一人表示,雖然他們預計租金會上漲,但當租金從每週220澳元漲到270澳元時,他們感到了驚訝——漲幅居然為22%。

另一位說,他們的租金從每週 620 澳元漲到了 680 澳元。

而根據專業機構發佈的資料

過去一年,雪梨(悉尼)部分地區的房租

最高漲幅已經達到了驚人的51.5%

澳洲人,已經快要住不起了…

雪梨(悉尼)房租創紀錄瘋長

在過去一年中,雪梨(悉尼)一些郊區的租金每週上漲數百澳元,雪梨(悉尼)的租戶正面臨著高昂的住房成本。

根據週四發佈的6月季度Domain Rent Report,大雪梨(悉尼)地區10個郊區中有4個郊區的獨立屋租金中位數在截至6月的一年中上漲了至少10%。

漲幅最大的是該市的東部、北部海灘、上北岸和中央海岸。

Vaucluse的漲幅最大,其要價租金中位數上漲了51.5%,即每週租金上漲了850澳元,達到了2500澳元。

Fairlight、 Dover Heights、Erina和Roseville也躋身前10名。

獨立屋租金上漲的熱門郊區

公寓租金上漲的熱門郊區

公寓租金上漲的熱門郊區

與此同時,

與此同時,雪梨(悉尼)的獨立屋租金中位數

達到了創紀錄的620澳元,公寓租金達到了525澳元,這也是14年來最大的年度漲幅。

超過90%的郊區的獨立屋租金比一年前更高,而超過80%的公寓租金也比一年前高,現在,許多租戶正面臨著汽油、暖氣和雜貨價格上漲的問題。

Point Piper和Dover Heights的公寓租金漲幅最大,分別上漲了23.7%和19.2%。大約1/8的郊區的公寓租金上漲了至少10%。

領域研究和經濟主任Nicola Powell博士說,房屋出售後臨時租房的業主數量越來越多,他們希望房地產市場能夠降溫。

由於一些房東在蓬勃發展的銷售市場中獲利,租賃存量也有所減少。

Powell指出,一些最大的變化發生在較小的租賃市場,那裡的房屋租賃廣告質量的變化可能對租金中位數的影響更大。

The Rubinstein Group物業管理總監Jerome Srot說,供應不足和返澳外籍人士的需求

增加推高了多個區的租金價格,以及在出售和購買之間

臨時租房的人的需求也在增加。

他說,少數高端出租房可能會抬高郊區的租金中位數,而租金漲幅普遍高達 20% 左右。

Ray White Upper North Shore的物業管理主管Luke Curran說,對更大房屋的需求推動了Roseville和Turramurra的租金上漲,這兩地的租金分別上漲了29%和24%。

理想的學區房、

返澳外籍人士和新移民的增加,以及投資者從市場中獲利,也對租金產生了影響。

他說:”這絕對是一個房東市場。”但他指出,一些業主的初期目標太高,不得不降低租金。

澳紐銀行(ANZ)高級經濟學家Felicity Emmett說,低空置率也在影響租金價格,租戶可能會面臨更多的痛苦,移民的迴歸將進一步促進需求,一些房東可能會將抵押貸款利率上升的成本轉嫁給租戶。

建築審批的減少也會影響未來的新供應水平

建築審批的減少也會影響未來的新供應水平。

Emmett說,在新冠疫情期間,人們對更多空間的渴望推動了對更大房屋的需求,但也促使租戶搬出更大的合租房,與更少的人生活或獨居。

高昂的房價讓更多的人租房時間更長。

對於內西區的租戶Sophie Chant來說,獨居是不可能的。

她看到大多數開放式的房屋中都有20多名租戶,而且,質量較差的房屋租金還不便宜,一些租戶的房租甚至超過了廣告價格。

包括Bellevue Hill、Bronte、Manly和Freshwater在內的少數幾個社區的房租有所下降。

獨立屋租金下降的熱門郊區

公寓租金下降的熱門郊區

公寓租金下降的熱門郊區

公寓租金下降的熱門郊區

Cunninghams的物業管理主管Trent Docherty說,北部海灘的需求在冬季有所放緩,一些高端出租房的租金在新冠疫情早期增長強勁之後也有所回落。

他補充說,去年家庭在家工作並減少假期支出時準備支付的保費已經回落。

面對租金瘋長,該怎麼辦?

各州和地區在租賃法以及房東提高租金的頻率方面都有自己的規定。

在昆士蘭和西澳大利亞,在大多數情況下,房東只能每六個月增加一次租金,並且必須提前60天發出通知。

在維多利亞州、新南威爾士州、南澳大利亞州、塔斯馬尼亞州和ACT,房東可以每12個月增加一次租金,還必須提前大約兩個月發出通知。

在北領地,房東可以每六個月提高一次租金,而且只需要提前30天通知。

租戶權益組織和行業專家告訴7news.au,

租戶權益組織和行業專家告訴7news.au,沒有什麼能阻止房東

將增加的還貸成本償轉嫁給租戶

「房東可以因為利率上升而提高租金,然而,他們需要做好準備,如果上漲過高,租戶可能會拒絕,」物業管理機構的主管Shannyn Laird說。

她說,還沒有收到漲租通知的簽署非定期租約的租戶應該準備好(接收漲租通知)。

Laird說:「隨著成本的增加可能會有中介或房東主動聯繫你,你要做好準備,這樣你就能先發制人。」

澳大利亞儲備銀行已三次加息,

澳大利亞儲備銀行已三次加息,從創紀錄的0.1%升至1.35%。

對於擁有30年期60萬澳元抵押貸款的人來說,這意味著每月還款額

增加了將近400澳元。

雪梨(悉尼)大學 Henry Halloran Trust 研究員 Cameron Murray 告訴 7NEWS.com.au,「人們普遍認為,利率上升將導致業主提高租金」。

他補充說,市場在很大程度上是由需求驅動的。

你必須記住,租金最終是由租賃市場決定的,而不是房東的成本,」他說。

「我們知道,因為大多數房東沒有大額抵押貸款,所以大多數房東賺了很多錢,只有少數最近的買家可能有高額抵押貸款。」

如果租賃市場是由房東的成本決定的,那麼負扣稅就不會存在。

Murray說:「租金不是由房東的成本決定的,如果是這樣,負扣稅就不可能存在,因為你總是可以提高租金來收回成本。」

負扣稅實際上是一種稅收抵免,它縮小了投資房產的業主成本與他們所賺取的利潤之間的差距。

如果業主的可扣除費用超過該房產的收入,則澳大利亞稅務局將這個出租的房產定義為「負向型物業」。

Domain的季度報告發現,

Domain的季度報告發現,公寓租戶的租房壓力也在增加。

Domain 的經濟和研究主管 Nicola Powell 博士說,這些數字是多種因素結合導致的結果。

這些因素包括:購房價格高企將人們鎖定在租賃市場的時間更長;住房貸款成本上升被轉嫁到其他方面;房屋完工數量減少;以及投資者從最近的房價上漲中獲利。

鮑威爾說:「儘管這仍然是一個競爭非常激烈的市場,但投資活動的增加幫助緩解了租戶的一些壓力,全國空置率已連續第四個月保持穩定,租賃選擇較6月份略有上升。」

「再加上政府出臺的‘幫助購買’等新首套房購買者激勵措施,有可能幫助更多租戶轉變為房主,緩解租賃市場目前面臨的部分需求壓力。」

來源:7 News,smh等

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