驚!訪問學者被美國房東驅逐,竟然是“它”惹的禍,這些事千萬不要做…

某個午後,陽光很美,一條求救簡訊,立刻打破了我的寧靜:一位訪問學者被房東驅逐了!不知基於何種原因,在此之前,房東沒有任何提醒警告,直接請律師發來“驅逐函”。這真是一個糟糕透頂的訊息!

《律師驅逐函》裡寫得清清楚楚:你違反了房屋租賃協議第29條,在沒有得到房東書面許可下,你在房屋裡安放了洗衣機,你的租賃協議將被終止,請你在7天內搬離本公寓。

家裡安放洗衣機都會被驅逐?對於我們中國人而言,這簡直太荒謬。但,抱怨已經毫無意義,來一起看第29條到底說了什麼:

第29條,大概的意思就是如果出租人是信託人/組織或者合夥企業/機構,這些機構的個人是不負因為這個租房合同而產生的任何法律責任的,壓根沒有提到洗衣機!學者Chen閱讀租賃協議全文後,堅定認為協議裡沒有對洗衣機安裝做出規定。於是,Chen全家對此“驅逐令”更為氣憤,當然還有憂心忡忡,各種不安的情緒籠罩著一家人。因為他們面臨的問題相當嚴峻:

1、七天內搬還是不搬?一月的波士頓,是個租房大淡季,想找到合適的房子非常困難,加上美國的租賃流程辦理很長、很繁瑣,即使立刻找到房子,這麼短的時間連手續都辦不完。還有,孩子學校也要轉到新的地址。這意味著:這個任務不可能完成。

2、如果不搬,律師的驅逐函裡寫得十分清楚:房東的律師會訴諸法庭,請求執行強制驅逐。你可能會說:法院也不一定就判驅逐呀?其一,對方請的是美國本土代理律師,他們對審判結果早就瞭然於胸。其二,一旦訴諸到法庭,學者Chen就必須請律師出庭,因為以絕大部分中國訪問學者的英文水平,應付日常還可以,想在法庭上對付美國律師,幾乎是自取滅亡。而請律師的一大筆開銷恐怕比他現在搬離代價還大得多。其三,一旦官司失敗,學者Chen將會永遠記錄在美國的“黑名單”上,以後出入境、租房都會受到極大的影響,甚至直接被拒絕,那他的博士之夢將被無情地終止。

說到這裡,您有何高見?是不是很絕望。很感謝學者Chen一家對我的信任,一直在向我尋求幫助,事實上我當時與他們一樣緊張。我向幾位美國的朋友們求助,作為律師和房產達人的他們,給了我很多建議:

(一)仔細看協議,一定某一條款對洗衣機安裝做了規定;

(二)協商解決,哪怕是多給房東賠償款,一定要和平解決;

(三)上法庭,無論官司勝負,對學者Chen而言就是失敗

(四)對方律師訴諸法律,法院在判決過程中,還有大約兩個月的緩衝,但這時候法律程式已經啟動。

首先,律師朋友的建議沒有錯,當我看了學者Chen發給我的協議,在第5條裡,其實做了明確的規定:未經房東事先書面同意,不得安裝洗衣機、空調、空間加熱器、乾衣機、電視或其他天線或其他類似裝置。看到多奇葩了嗎?電視機等最常用的裝置也是禁止的!

現在,華山一條路,唯有儘快尋求“與房東和解”可選,律師朋友們的建議:

(一)儘快寫郵件和打電話給房東,請求原諒,承諾撤掉洗衣機,甚至可以做出賠償。

(二)不要上門去理論,甚至是友好的解釋都不可以。因為房東沒有自己出面,直接發來律師函,意味著他不想找你談。如果你上門去解釋,會被認為是脅迫。

於是,學者Chen一家開始了最艱難的和平談判,他們給房東寫郵件,卻石沉大海。七天期限臨近,大家幾近絕望的時候,他們終於打通了房東的電話,於是各種各種道歉,各種對不起,各種不知道,各種再也不犯。

星期三下午3:50分,我收到學者Chen發給我的一條簡訊讓我興奮不已的簡訊:房東原諒他們了,讓他們好好看合同,撤掉洗衣機。(此處真的該有掌聲)

我太難了~

用他們自己的話:好驚險!只剩兩天就要上法庭了,連律師都找得差不多了。期間,學者Chen的妻子一度萌發了要立刻回國的念頭,她很害怕,也產生了巨大的失望感。如果……房東沒有原諒他們,他們面臨的是難以想象的艱難。整個過程驚心動魄!

那麼房東可以基於什麼理由驅逐租戶呢?

1,違反協議規定(如你在牆上釘了一枚釘子,也許都違法了協議)

2,擅自留宿他人(你的父母姐妹、你的愛人,只要不在Lease上的都是擅自)

3,從事違法犯罪活動

4,吸毒等等

當然在美國房東驅逐房客,並非是他直接把房客轟出去,而是申請法院強制驅逐。房客若不肯離開,等待的將是警察的強制驅趕。

看到這裡,在美的朋友,儘快拿出你的合同,認真再認真看一遍。你也許行走在被驅逐的邊緣,自己卻渾然不知。電視應該可以安裝吧?寬頻可以安裝吧?這種朋友間的交流說說玩可以,在法律面前卻一文不值。還沒有來美的朋友,收藏此文。

當然,法律之外有人情,美國人也不例外。你的父母愛人兄弟姐妹來看你,一般老美也不會那麼無情。在美國,你和房東難得一見,因為他們一般會全權委託給管理公司負責打理。你的鄰居才是你每天“抬頭不見低頭見”的“老熟人”,當然,你最大的麻煩也可能會來自他們。所以,你要:和房東特別是和鄰居和睦相處,且處之有道。見面微笑問候,聊聊天、送送小禮品,都可以溫暖到鄰居們,相處好了,你家多住人了、你私裝的電視噪音了,他們都會理解與寬容。這一定同樣適用於國內,不是嗎?

我的文章寫完了,我終於鬆了一口氣。看看窗外,又是好天,學者Chen一家,已經恢復了常態,但,他們內心的波瀾會盪漾很久很久…….美國之旅對他們而言刻骨銘心。大家分享給那些已經在美國或者即將踏入這片土地的人,有些事,你我都無法迴避,唯有“入鄉隨俗”。

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