政策解析 | 想在舊金山灣區加建ADU?這些事項你必須要知道!(下)

上一期,我們討論了在舊金山灣區加建ADU的政策法規。🔗政策解析(上) | 想在舊金山灣區加建ADU?這些事項你必須要知道!

今天,我們繼續來給大家講一下很多人諮詢的熱門話題ADU。這是幫助你在灣區如何建造ADU的下篇。今天我們來談建ADU遇到的常見問題。

1

ADU尺寸和空間條件

請注意,ADU的尺寸限制因城市而異,因此請在開始施工前與當地政府核實。

通常來說,停車位必須位於房子的正面並與房子保持間距。車道長度至少有18英尺。如果您將車庫改造成 ADU,則不需要更換主屋的停車位了。

2

單戶SFR ADU的大小限制

如果你有一個SFR, 單獨的家庭單位,您可被允許建設附加或獨立的ADU。

業主有權建造至少800 平方英尺的ADU,高度限制為16英尺,且與側院和後院的間距保持4英尺。業主可以在現有建築圍護結構或附屬結構內,另外建造JADU(小型附屬住宅單元)。

·面積小於9,000平方英尺的單戶住宅,獨立的ADU面積不能超過1,000平方英尺。

·面積大於等於9,000平方英尺的單戶住宅,獨立的ADU面積不能超過1,200 平方英尺。

1️⃣ 我的房產可以允許建造幾個ADU?#

根據加州法律,多戶住宅建築的業主,有權建造一個ADU或多個ADU,具體數量為建築物現有單元的25%,以較大者為準。

舊金山允許,超過五個單元的多戶住宅建築中,不限制ADU的數量,前提是有空間能容納它們。

如果您有複式或多戶單元,則只能通過轉換主單元中已有的非宜居空間來建造附屬的ADU。此類空間的示例包括:閣樓、車庫、地下室、儲藏室、鍋爐房或通道。

對於複式公寓,獨立式ADU和附加式ADU的最大面積均為800平方英尺。

2️⃣ 灣區ADU房間要求#

根據加州建築要求,ADU的內部建造也是受到監管的。這是一個至關重要的細節,將會影響您的建築計劃是否能獲得批准。

ADU必須是一個功能齊全的生活空間,包括廚房、浴室和儲藏室。

為確保您的ADU內部建造符合要求,可以去查閱相關指南,裡面規定了ADU每個房間的功能。

ADU的浴室必須有水槽、馬桶、和沐浴設施。ADU最多可使用兩個浴室。

獨立和附屬ADU的廚房必須有:永久性烹飪設施(即爐灶和烤箱)、水槽、準備臺、儲藏室和櫥櫃。

3️⃣ 獲得 ADU 許可#

根據加州大學柏克萊分校社區創新中心進行的一項全州調查:「獲得當地批准是建設ADU最大的挑戰。大約一半 (47%) 的調查受訪者認為,審批流程是ADU建設時面臨的兩個最大的挑戰之一。」

加州大學柏克萊分校社區創新中心表示,市政府員工不會處理不準確或不完整的ADU建設計劃。因此,提交完整、準確的計劃是儘快獲得建築許可的關鍵。

4️⃣ 聘請經驗豐富的專業人員#

在確保您的ADU概念符合分區規定和資格後——強烈建議尋找並聘請,經驗豐富的專業人員來執行您的施工計劃。

您可能想聘請總承包商,或聘請承包商以及專業繪圖員或設計師。找到優秀的總承包商,和經驗豐富的分包商,可以讓施工變得更加順暢。

5️⃣ 如果我的ADU未獲得授權怎麼辦?它可以合法化嗎?

理論上是可以的,還是看每個城市的規定。但是,未經批准的ADU可能存在安全隱患,因此在使 ADU合法化時,要格外謹慎。

希望我們的文章對於你有幫助。歡迎各位給我們留言關於你想了解的建築方面的知識,我們下次見!

相關文章