加州加價搶房盛況再現!「老破小」加價$20萬,看好的房子第二天就沒了

此前我們報道過,隨著美聯儲暗示今年不再加息,美國的房市再度崛起,房價觸底反彈(詳情點選:美國房地產復甦了!利率預期平穩,房價觸底反彈,買房趁早

如今,最新的統計資料證實了這一點,加州3月份的房價比2月份漲了7.6%,而市場的反應更加瘋狂,洛杉磯華人區一棟僅900平方英尺百年老房子,連中央空調都沒有,居然要加價20萬美元才能買到,令人咋舌!

加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors,CAR)最近發佈了3月份的資料,顯示在全州範圍內,房屋掛牌出售的天數中位數為19天,比2022年3月增加了137%。3月份有 28萬1050 套房屋簽訂買賣合同,比去年3月份減少34%。

與去年同期環比都相對落後,但是與今年2月份同比卻有較大的飛躍。3 月份加州房價中位數為 79萬1490 美元,較2月份上漲7.6%。

舊金山灣區的房價上漲最快,該地區的房價中位數也是全州最高的。根據CAR的資料,3月份灣區的房價中位數為122萬8000美元,比2月份上漲 17%。

在洛杉磯地區,2月份的房價中位數為71萬美元,3月份為73.5萬美元。洛杉磯以南的南加州區域,2月份的房價中位數為74.5萬美元,3月份來到77萬美元。

CAR在報告中說,在南加州,現房銷售「似乎正在觸底反彈」,區域銷售額比2月份增長了38%,價格上漲了 3.4%。

而最便宜的是加州北部靠近俄勒岡州交界的地方,是唯一同比房價下降的區域,2月份的房價中位數為36.9萬美元,3月份的房價中位數下降到35.5萬美元。在錫斯基尤縣(Siskiyou County),房價的中位數更是只有24萬美元。

震驚

華人區百年老房加價20萬美元

要說最近華人區熱議最大的房子,還是位於羅斯米德(Rosemead)的這棟百年老房。

根據Zillow記錄,這棟房子建於1932年,建築面積僅為916平方英尺(約85平方米),僅僅2房1衛,沒有中央空調,使用老舊的窗式空調,廚房沒有抽油煙機,房頂天花板也已經斑駁。

記錄顯示,3月15日上市,掛牌價格為64.88萬美元,4月12日就完成過戶,價格為85.1萬美元,加價幅度為20.22萬美元,不管是加價的幅度,還是交易速度之快,都令人咋舌。

這樣一棟什麼都沒有的百年老房,居然賣出了85萬美元的天價!如果一定要說這個房子有什麼優點,就是它位於華人區核心地帶,在Garvey Ave邊上,離丁胖子廣場僅1英里左右。其次是佔地面積大(9736平方英尺,約904平方米),且地塊方正平整,將來加建或者推倒重建的成本較低。

附近有類似的地塊,有些建成了兩棟房子,兩個門牌號。

洛杉磯華人區

搶房盛況再現

翻看近期華人區交易成功的房子價格,發現許多都需要加價才能購買。

比如蒙市這個同樣是900多平方英尺的房子,掛牌價為67.5萬美元,成交價高達80萬美元,加價12.5萬美元。

位於聖蓋博的這棟房子,同樣是2房1衛,掛牌價為88.8萬美元, 成交價為93.6萬美元。

聖蓋博的這套加價幅度更高,掛牌價為99.8萬美元,成交價為110.8萬美元。

原因

加州政府補貼20%致房市火爆

加州這一輪房市火爆,除了此前所說的美聯儲暗示不加息外,還有一個重要的因素是——加州政府補貼20%首付的政策推動。

加州政府推出這項名為加州全民夢想增值貸款計劃(California Dream for All Shared Appreciation Loan Program),針對首次購房者提供援助,為符合條件的申請者提供高達20%的首付補貼,總金額約5億美元,計幫助2300個家庭添置新房。

眼下,符合資格的購房者正陸陸續續拿到相關檔案,也就是說,這筆錢正在進入房市,不出意外的話,接下來幾個月,加州的房市將會持續火爆。

這樣一來,許多已經備好錢的剛需買家可能要吃虧了,競爭者一下子多了很多,買房之路恐怕更加艱難了。

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