美國現在買房比租房貴一半,不值得購買。但,房價還在漲

一方面,抵押貸款利率居高不下;另一方面,房子租金卻在下降。根據一項最新研究顯示,目前如果去貸款買房,它的費用相比平均租房成本高出52%,這種價格倒掛是自1996年以來的最高值。

根據房地產情報公司CBRE的研究,今年第三季度家庭住宅新租賃的平均成本約為 2184 美元,另一項資料顯示,美國人現在平均每月在新抵押貸款上花費 3322 美元。

這意味著,這個時候去貸款買房,每個月的支出將比租房多出將近1200美元。

從歷史上看,除了金融危機前的幾年和大流行後的幾年外,每月抵押貸款付款和租金大致相等,出現如此大的「倒掛」實屬罕見。

CBRE的資料顯示,從 1996 年到 2003 年中期,抵押貸款付款和租金的價格大致相等。

2003年之後,抵押貸款成本隨著住房成本的上漲而飆升,並在2007年第二季度左右達到頂峰,當時金融危機開始爆發。

然後在 2010 年代初期,住房供應量很高,每月抵押貸款成本降至最低水平,比租金低 25% 左右。

但近年來房地產市場的快速變化導致住房負擔能力急劇上升,部分原因是前所未有的高抵押貸款利率和低庫存。

貸款機構房地美 (Freddie Mac) 的最新資料顯示,30年抵押貸款利率目前已接近 8%,平均 30 年期固定利率為 7.63%,這使得債務成本達到 2000 年 8 月以來的最高水平。

比如,同樣購買40萬美元的房產並首付5%,在2021年每個月只需償還1621美元的按揭貸款,而如今同樣的條件,卻每個月要償還2788美元。30年的還款總額超過100萬美元,如果是在2021年買房,那麼還款總額僅僅是58萬美元(按照當時3%的利息計算)。

摩根士丹利分析師上週預測, 由於市場上的房屋數量仍然很少,住房成本不太可能很快下降,到 2023 年底可能會再上漲 5%。

與此同時,與房地產市場不同的是,由於供應增加,租賃市場的緊張狀況日益緩解。

據 Redfin 9 月份的一份報告稱,房東甚至會提供優惠來吸引租房者 。

「一年前,你真的沒有看到市場上有任何讓步,快進到今天,以下這些情況變得更加普遍,房東提供一到三個月的免費服務以吸引新租戶,」房地產交易網站Redfin 子公司 Rent 的喬恩·齊格勒 (Jon Ziglar) 表示。

根據 Rent 的 10 月份報告,9 月份美國的租金比上個月下降了 2% 以上。

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