美國房地產已經陷入「深度衰退」!著名經濟學家警告:停止加息,才能救市!

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一位著名經濟學家昨天(9月19日,週一)警告稱,美國房地產市場正處於「深度衰退」之中,這可能會給美聯儲施加壓力,要求其停止或放緩加息。

根據全國房屋建築商協會的資料,9 月份房屋建築商信心連續第九個月下降,因為抵押貸款利率飆升和房產價格飆升將許多買家趕出了市場。

該指數顯示,排除 COVID-19 大流行的初期的影響,目前,全美建築商信心指數降至 2014 年以來的最低水平。

Pantheon Macroeconomics 宏觀經濟學首席經濟學家伊恩·謝潑德森(Ian Shepherdson)表示,信心的長期低迷表明房地產市場「今年全年都處於低迷狀態」。

Shepherdson 在本週一給客戶的一份報告中說:「房地產活動跟蹤抵押貸款申請存在滯後,而且 9 月初的數字很嚴峻。」

「簡而言之,房地產市場正處於嚴重衰退之中,這已經對房屋建築商造成了衝擊,並將很快抑制與住房相關的(建材、家電等)銷售,」他補充道。

NAHB 指數 9 月份的月度跌幅比分析師預期的要嚴重,同時還伴隨著抵押貸款利率飆升。自 2008 年大衰退期間房地產市場崩潰以來,30 年期抵押貸款平均利率首次突破 6%。

隨著美聯儲採取一系列旨在抑制數十年高通脹的加息行動,抵押貸款利率還將持續飆升。

在本週的會議之後,預計央行官員將再次超常加息四分之三個百分點,即 75 個基點,一些分析師表示,也可能會出現前所未有的1%加息幅度。

但 Shepherdson 表示,房地產市場令人不安的跡象可能會導致美聯儲重新考慮其議息計劃。

「不過,房地產衰退的時間越長、越深,它將對美聯儲施加的壓力就越大,將會減緩緊縮其加息的步伐,」他寫道。

「市場目前預計 11 月再次加息 75 個基點的可能性為 80%,但我認為 50 個基點的可能性更大,而房地產市場的危險狀態是我們預測的一個關鍵因素,」他補充道。

正如《華盛頓郵報》報道的那樣,購房活動的放緩已經導致某些市場的房價下跌,其中最嚴重的下跌發生在 COVID-19 大流行期間變得「過熱」的地區。

全國房屋建築商協會首席經濟學家羅伯特·迪茨(Robert Dietz)表示,持續的房地產衰退「沒有減緩的跡象」。

「在這個疲軟的市場中,我們調查中超過一半的建築商建議使用激勵措施來促進銷售,包括抵押貸款利率下降、免費設施和降價,」迪茨說。

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