從2014年到2021年7月，舊金山（San Francisco）一直是全美房租最貴的城市。但自去年8月起，舊金山的房租水平被紐約趕超，屈居全美第二。
而在本週，Zumper發佈的一份新資料顯示，美國租房市場的格局再次出現變動。今年9月，波士頓（Boston）的房租一路飆升，取代了舊金山全美第二的位置。
而舊金山的房租價格，則跌至全美第三。今天，我們就來聊聊這份資料背後的故事~
No.1
美國租房市場格局改寫
紐約第一，舊金山跌至第三
Zumper公佈的最新資料就顯示，從9月份起，波士頓一居室的租金就超過了舊金山，躍升至全美第二。
10月以來，這個排名依然沒有變動。目前，紐約（New York）的租金價格仍然遙遙領先，穩居第一，這裡一居室的租金中位價為$3,860。
第二名的波士頓，一居室的租金中位價為$3,060。而舊金山以$3,020排名第三。
值得注意的是，多數大都會區的租金價格從9月份起，都開始下行。但東海岸城市卻逆勢大漲，10月份，波士頓與上月同比增長了5.9%，與去年同期相比，更是飆升了20.9%！
而舊金山10月的租金價格，同比上月則下跌了2.6%，較去年同期還是增長了7.9%。
不過，目前舊金山的兩居室租金中位價為$4,060，仍高於波士頓的3,500美元。
Zumper的資料顯示，舊金山鄰近的聖何塞（San Jose）是全美房租第四貴的城市，一居室的租金中位數為$2,600。
與此同時，全美租金最貴的前10個城市中，加州依舊有六個城市位列其中。
聖地亞哥（San Diego）排名第五，洛杉磯（Los Angelas）排名第六，奧克蘭（Oakland）排名第九，聖安娜（San Anna）排名第十。
No.2
舊金山租金價格仍未恢復至疫情前水平
辦公場地空置率創新高
不可否認的是，舊金山的租房市場，並沒有隨著疫情的好轉而得到完全的復甦。
目前舊金山的租金水平仍遠遠低於疫情前的水平，10月份舊金山一居室的租金中位價，比2020年2月低了13.7%。
和美國其他城市相比，疫情開放後的舊金山市中心，還是顯得空蕩蕩的。根據商業集團Downtown SF Partnership的資料，舊金山市中心的人流量僅為疫情前的36%！
由於科技公司是舊金山地區的主要產業，而他們對遠端辦公的包容度非常高。這樣一來，不僅員工對在舊金山租房這件事，提不起絲毫興趣，就連公司對辦公場地的需求也正在減少。
根據房地產經紀公司世邦魏理仕（CBRE）的資料，第三季度舊金山的辦公室空置率上升至25.5%，創下歷史新高。對當地官員來說，這是一個令人擔憂的跡象。
Zumper的一位發言人，這樣評價舊金山的租房市場：「灣區的租金價格在疫情前已經是全國最高的了，雖然灣區的租金價格也有所上漲，但價格本身就已經很高了，而且移民人口也基本達到峰值，因此疫情好轉後，租金並沒有全國其他地區那麼高。」
看來，面對低迷的市場需求，舊金山的租金水平想要回到疫情前的水平，或許還需要一段時間。
No.3
就業環境+開學季
助力波士頓租金價格猛漲
和舊金山士氣低落的租房市場不同，波士頓這邊可謂一片火熱。
Zumper的分析指出，波士頓房租價格上漲的原因之一就是持續的住房危機。像許多城市一樣，波士頓的房地產市場供不應求。
其次，波士頓及其鄰近的劍橋市（Cambridge），目前已成為美國最大的生物技術市場之一。新冠疫苗的製造公司莫德納（Moderna），就將總部放在了波士頓。因此，波士頓地區一直保持著強勁的就業增長。
另外，波士頓大學林立，9-10月正好是開學季，學生們的租房需求非常旺盛。這類剛需，也成為了波士頓租房市場的強大驅動力。
Zumper預計，隨著學生們租房的塵埃落定，10月之後波士頓的租金價格將逐漸疲軟。
美國公寓顧問公司（ApartmentAdvisor）的營銷和傳播副總裁艾米·穆勒（Amy Mueller）表示，她同意Zumper的預測，但這並不妨礙波士頓成為美國最昂貴的城市之一。
