美國房市瘋了:一棟小破房88個offer,76個全現金!加州獨立屋有人加價$100萬

萬萬沒想到,2021年最瘋狂的,是美國房市。

前2天,柏克萊一個house以230萬美元的高價賣出,成交價比掛牌價,足足高了100萬,幾乎是房主開出價格的2倍。

雖然灣區寸土寸金,但這樣大手筆的加價,極不尋常。

其實不止是灣區,全美都陷入搶房的狂潮。

華人吐槽買房心酸事

最近,不少華人在論壇上吐槽買房的心酸事:

–中部大農村,一直關注著鄰村的投資房,看得上眼的都是2-3天pending.今天新出來一個,看外表不錯,剛想點開看看內部裝修神馬的,才發現只有正門一張照片,詳情寫著「Paying tenant occupied. No showings will be scheduled until an accepted contract is in place.」這是不讓看房 直接出offer的節湊?也太誇張了吧

–前天看個破房「coming soon」,看看位置還湊合,昨天就標明「under contract」,一破房還沒上市就賣了,現在不僅是搶offer出的高,還要搶出手快……

–我們這也是。redfin上面的照片就一張大門。真是活久見

–我同事也是這麼跟我說的,我幾乎在一個華人所謂的鳥不拉屎的nowhere, 我同事房子上市2周賣掉,然後rent back 一個月,開始找房,結果看中的房子,上市兩天就被加州的人遠端下了offer,然後其他房子也走得很快。昨天吃午飯,她的agent打電話說一個房子要上市,但今天才show,我的同事一急說先下offer,然後放個show contingecy在裡面。我同事一般很chill,這次看是真急了,不停打電話,然後說so stressful.

–我去年感恩節前加價兩千就成交了。最近加價兩萬,連個聲兒都聽不見。

–新房子,百來個人,抽籤三兩個房,這比賭場彩票概率還低。

–同在中西部大農村,房價千年不變的地方。我們最近在看房,一個房子出來不到24hr,我還沒去看呢,房子就pending了。太離譜了。

–我家附近有個房子, 2019年底賣出價是不到60w, 裝修了一段時間, 剛剛上市開價99w。

–這有啥,我們這1.4M的翻修了一下賣8M!

–一樣一樣的,鳥不拉屎的大學城,很多房子一出來就pending了

–我們才慘,去年賣的房,然後就一直因為各種奇葩原因沒買到,因為去年inventory也很低,很多硬傷房,沒幾個好房子,想說等今年春天開始房子就多了,當時覺得疫情過去以後inventory總會上來的………結果到了今年,已經一路從五萬到加十萬,再到上週加二十萬,都沒搶到……現在已經是平均加15%,好點的加25%才能搶到了,但利率倒一路漲,沒看出來房價受影響。如果今年利率不能大大地漲,inventory不能大大變多,房價就會瘋了。就算疫情過去了,這經濟政策的改變帶來的影響也消化不下去,所以房價回不去了……

–我去年開始看房。去年的時候,其實看中了4套,都很喜歡,可以買的。但是挑挑揀揀,總覺得不是100分,再等等。結果,從去年12月開始到今年2月,就沒有一套房源出來。3月出了2,3套。都是歪瓜裂棗,我根本不會花時間去看房那種條件,可是價格比去年我看中的還貴,然而都是幾天之內就pending了。去年的時候,我回復的房市貼子,都是說價格虛高,不急,慢慢找。我現在後悔的腸子都青了。如果去年那4套買了任何一套,我現在就高高興興住在新房子裡。我現在是真的急了。打算一旦看到條件還可以的房子,就加價買。拿到再說。

–真的有buyer這麼下offer的。不看就下,今年超級crazy

–家附近的房子加價快50萬成交。。。

–我們這各種瘋,疫情前五六十萬的小區現在90-1M,加價30%是常事,我家新房買了幾個月就漲了20萬。

–有朋友想換房,結果builder搞lot bidding,5萬的地bid到20萬還拿不到

88個offer,76個全現金

最誇張的是在美國首都華盛頓郊區,地產經紀Ellen Coleman掛牌出售一棟剛剛裝修過的房子。

四居室、1800平方英尺,房子的掛牌價是27.5萬美元。

四天後,Coleman收到了88個offer,其中76個是全現金的,15個offer買家還沒看房就就出價。最高叫價甚至高達50萬美元

最後,這棟房子這套房子以46萬美元的價格售出,比掛牌價高出18.5萬美元,加價70%,全現金。

Coleman說,在她從事房地產行業的15年裡,沒有發生過這樣的事情。

房地產經紀人Deb Brittan掛牌出售位於Citrus Heights一棟房子,地方有點偏,距離加州首府薩克拉門託約15英里,面積為1400平方英尺,掛牌價39.9萬美元。

房主自己,Anita和Barry Jackier,猜測可能offer大概8到10個。

然而出乎意料的是,僅在一個週末,這棟房子總共收集了122份報價。

那棟房子在市場上放了三個小時,就賣出了。

美國房價,15年來最瘋狂

華爾街日報證實,美國房價正以15年來最快的速度上漲,無論是康涅狄格州布里奇波特這樣的小城市,到西雅圖這樣的大城市,房價不斷飆升。

房市的火爆的推手,是疫情

房市的火爆的推手,是疫情。

去年7月以來,房貸利率有史以來首次降至3%以下。

想買房的人很多,願意賣房的人很少,供不應求。

想買房的人很多,願意賣房的人很少,供不應求

低利率促使更多的房主通過重新貸款持有房屋不願搬家。房地產中介說,即使有換房子計劃的人,也有部分因為擔心感染病毒而推遲搬家時間。

而另一邊,雖然房地產商拼命建新房,但由於材料成本上漲以及勞動力的短缺,他們也受到限制,建成新房數量有限。

另外,疫情期間居家令,不少企業都實施遠端辦公,員工們紛紛搬到離辦公室更遠的地方,在那裡,用同樣的價錢,可以買更大的房子。

今年內,房價有可能回落嗎?

First American Financial Corp首席經濟學家Odeta Kushi說,”恐怕比較難,供需失衡不會很快消失。”

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