洛杉磯通過法案,對豪宅交易加徵5.5%的豪宅稅,來建造經濟適用房

在上個月舉行的中期選舉中,洛杉磯選民以近58%的票數同意了ULA法案,該法案將對豪宅交易加徵豪宅稅,籌集10億美金來建造經濟適用房。

根據這項提案的內容,將對500萬美元以上的豪宅加徵交易稅,其中500萬至1000萬美元的豪宅徵收4%的交易稅,對1000萬美元以上的大型豪宅徵收5.5%的交易稅。

也就是說,1000萬美元的豪宅,如果上市交易的話,需要多繳納5.5萬美元的交易稅。

這項法案將在明年4月1日期生效。立法者預計這項稅收每年將籌集 6 億至 11 億美元,這些資金將用於經濟適用房,和其他旨在讓讓無家可歸者離開街頭的措施。

目前,在加州,房產銷售的稅率很低,僅為0.45%,因此房產交易的稅費,大多數由賣家負責,而加上了4%,甚至5.5%的交易稅,是否會將房價進一步推高,有待市場觀察。

根據根據Mansion Global的資料,僅在 2021 年,洛杉磯就有 628 筆價值超過 1000 萬美元的豪宅交易,假如都按照1000萬美元計算,徵收 5.5% 的稅,那麼一年就可以籌集超過3.45億美元的資金。這還是最低限度,考慮到一些豪宅的交易價格超過1億美元,這個數字實際上要高得多。

據彭博社報道,70% 的資金將用於經濟適用房項目,其餘資金將用於其他預防措施。

根據加州大學洛杉磯分校劉易斯區域政策研究中心進行的分析,「ULA 措施每年將以租金減免、收入支持和租戶法律顧問的形式籌集 9.23 億美元用於經濟適用房的生產和預防無家可歸。」

劉易斯中心援引「經濟適用房開發商、無家可歸者服務提供商、工會、酒店服務人員和社區組織」的聯盟稱,這可以在美國創造 2.6萬 個經濟適用房單元和 4.3萬 個新的建築工作崗位。

不過,徵收如此高昂的豪宅稅,是否有利於改善無家可歸者的現狀,則要時間來檢驗,如果按照舊金山的揮霍程度,給每個無家可歸者提供帳篷每個月的支出就超過6000美元的話(彼時舊金山2室1衛的公寓月租僅2500美元左右),那麼這筆錢實際上也不頂什麼用。

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