中國炒房客「掃蕩」美國房產,美國擬徵高額徵稅

中國人全世界炒房,這事兒地球人都知道了!現在,美國也將出臺重稅,嚴厲打擊中國人炒房客了!

據報道,加州和紐約州是最受中國炒房客歡迎的,除此外,他們還在另外13個州瘋狂購房置業。一份調查報告稱,中國炒房客在其他國家推高房價撤離後,就轉身來到了美國。

美國全國房地產經紀人協會 (NAR) 的一份報告顯示,中國投資者在 2021 年 4 月至 2022 年 4 月期間在美國購買了價值 61 億美元的房產。

佛羅里達州與印第安納州並列中國炒房客喜歡的第三處熱門地點。43 歲的佛羅里達州州長羅恩·德桑蒂斯(Ron DeSantis)稱這是一個「巨大的問題」。

「我不認為他們作為個人投資者能夠做到這一點。我認為問題在於這些人與他們國家的國有資本有聯繫。」德桑蒂斯在上週早些時候接受福克斯新聞時這樣說。

但賓夕法尼亞大學沃頓商學院的一份報告稱,中國炒房客在美國購房的真正原因往往更簡單——為了逃避在中國納稅。

陽光之州佛州連續第14年成為外國買家的購房首選。

德桑蒂斯表示,建議美國採用紐西蘭、澳大利亞和加拿大等國家的政策,對購買房產的外國買家高額徵稅。

紐西蘭一直指責中國投資者的介入,導致房價飆升,該國對非居民購房者徵收 15% 的稅。自 2017 年以來,澳大利亞對購買價值超過 750,000 美元的房屋的任何外國買家徵收 12.6% 的稅。加拿大政府對外國投資客徵收 50% 的預扣稅。

據賓夕法尼亞大學沃頓商學院報道,美國目前並未對外國投資客施加稅收限制。

外國人購買的所有房產中,約有一半是住宅,其它的則是度假屋、第二套住宅或屋主偶爾會住一段時間的臨時住所。

美國全國房地產經紀人協會的資料進一步顯示,58% 的中國投資客完全用現金購買美國的房產。

同一項調查顯示,52% 的中國人打算將他們在美國的房屋用作主要住所,另有 25% 的人將其用作度假出租屋。與此同時,最受中國買家歡迎的房產類型是獨立屋,66%的中國買家選擇購買了這種類型的房屋。

大約十分之一的中國投資客喜歡購買聯排別墅,另有十分之一的中國投資客喜歡購買公寓。

房地產教授本傑明·凱斯 (Benjamin Keys) 告訴商業雜誌,其中很大一部分是因為較富有的中國公民將資金轉移到國外以避免稅收和審查。

據該雜誌報道,外國買家扎堆的城市,房價被他們推高了 8%。凱斯表示,新工作崗位增長的數量遠遠超過可用住房數量,導致房產價值飆升。

凱斯還透露,舊金山灣區,是中國買家最歡迎的地區之一,當地的就業人數增加了30%,但房屋數量增加的數量甚至不到10%。

他說,總體情況是,在有工作機會的城市,面臨著住房負擔能力危機。「要在這些地方建造任何房屋,非常吃力,尤其是要以密集的方式建造。」

2022 年人口最多的兩個城市 – 紐約市和洛杉磯市 – 以及第 8 和第 10 大城市聖地亞哥和聖何塞,都位於中國投資者最受歡迎的州。

最受中國投資客歡迎排名前 15 位的州,位置大多都位於南部和較溫暖的地區,例如俄克拉荷馬州、亞利桑那州、夏威夷州、北卡羅來納州和南卡羅來納州等。

凱斯還表示,隨著許多國家開始對中國買家徵稅,中國買家開始「掃蕩」美國房產以「避稅和避免審查」。

據賓夕法尼亞大學商業雜誌報道,一些國家經常徵收「外國人房地產買家稅」以阻止外國買家並穩定本地市場房價。

沃頓引用了其他五個國家針對外國人房地產投資實施的 10 項政策,相比之下,在美國「投資相對更划算」,因為美國不存在監管。

新加坡、香港、和加拿大、澳大利亞、紐西蘭等國家或地區都對購買住宅物業的外國買家徵收額外稅,以避免外國買家的需求導致本地房產價格大幅上漲。

新加坡在 2011 年啟用印花稅,現在是 20%。在香港,非居民購房者的印花稅為 30%,購買第二套住房的人也會受到類似稅率的影響。

美聯儲的基準利率現在介於 2.25% 和 2.5% 之間。上週四美聯儲加息 0.75% 使美國的平均抵押貸款成本增加了 200 美元。

事實上,現在償還抵押貸款的成本要高得多,雖然現在已經看到市場開始降溫,但是房地產價格是否會出現調整的依然存在不確定性。

凱斯解釋說:「很明顯,國內購房者會有優勢。」

隨著中國和其他外國投資客繼續在美國房地產上花費數十億美元搶房,美國全國房地產經紀人協會發現,與度假或出租房屋相比,中國投資客(資料樣本中還包括香港和台灣)主要購買的是「住宅」。

單獨購買度假屋的中國投資客數量很少,甚至無法計算成百分比。然而,52% 的中國買家購買了主要住宅,25% 購買了住宅用於出租。

8% 的房產用於「學生用途」,另外 8% 用於「其他」用途。6% 的人表示這些房產將用於度假和出租。

在美國,中國公民共買下了 6,100 處房產,他們平均花費 470,600 美元。

超過 65% 的人購買了獨立屋。10% 購買了公寓,9% 購買了聯排別墅。

總體而言,加拿大人是美國房地產市場中外國投資客的第二大買家,總計購房價值 55 億美元,其次是印度,為 36 億美元,然後是墨西哥,為 29 億美元,巴西為 16 億美元,哥倫比亞為 10 億美元。

從 2020 年 4 月到 2021 年 3 月,外國投資者在 98,000 處房產上共花費了近 600 億美元,增長了 8.5%。

與在美國人相比,44% 外國投資者使用全現金購房者,是美國人的兩倍,進行現金購買的可能性是其兩倍。

據 NAR 稱,近 60% 的中國買家和 68% 的加拿大買家以現金購買,而 25% 的巴西和墨西哥買家以現金購房。

隨著與大流行相關的旅行限制的取消,最近幾個月國際航班有所增加。」「外國買家可能會加大購買力度,因為他們全現金報價將不受利率變化的影響,」首席經濟學家勞Lawrence Yun說。

相關文章