成交量僅1%!美國房屋銷售量跌至十多年來的最低水平,原因終於找到了…

美國房屋銷售達到十多年來的最低水平,上半年只有1%的房產易手。

房地產經紀公司RedFin 的最新分析顯示,過去 6 個月,全美每 1,000 套房屋中只有 14 套售出。

這甚至比 2019 年疫情爆發前的數字有所下降,當時每 1,000 套房屋中就有 19 套在同一時期售出。Redfin 的分析顯示,這一下降趨勢是由郊區大型住宅的家庭獲得了歷史上的低利率推動的。

這些資料也反映出抵押貸款利率上升引發的房地產市場普遍降溫。

由於當前美國房貸利率徘徊在 7% 左右,平均購房者每月面臨的抵押貸款支付比兩年前貴了近 1,000 美元。

房產報告稱,屋主們「鎖定」了他們的房產。上週,《每日郵報》透露,租房市場數量激增,因為房主選擇出租而不是出售房屋。

專家表示,房源的缺乏正在推高房產成本。Redfin 的資料顯示,房屋售價仍比疫情爆發前高出 40%。

Redfin副首席經濟學家泰勒·馬爾(Taylor Marr)在評論最新資料時表示:「抵押貸款利率的快速上漲給許多想要買房的美國人帶來了一場艱苦的戰鬥,市場上的房源低庫存,導致上市房屋價格過高。」

他補充說:「抵押貸款利率下降至接近 5%,將釋放部分庫存並降低每月還款額,從而最大程度地緩解負擔能力危機。」

在郊區可供選擇的大型住宅數量大幅減少,今年美國郊區所有 1,000 套大型住宅中只有 16 套易手。

與 2019 年銷售的此類房產數量相比,下降了 33%。

研究人員指出,這些房產在大流行期間人氣激增。

突然轉向在家工作導致大量上班族湧向郊區,購買擁有更多辦公空間和更大花園的房屋。

這些家庭中的大多數都鎖定了較低的抵押貸款利率——2021 年該利率約為 3%,從而促使大多數人留在原地。

鳳凰城房地產經紀人希瑟·馬哈茂德·科利 (Heather Mahmood Corley) 表示:「人們最想要的是那些位於學校評價很高的社區的、可立即入住的中型住宅。

「這些是最難找到的,因為要有人買,就需要有人賣。」 但這種情況並沒有發生,因為很多房主的抵押貸款利率都很低。

此前抵押貸款利率達到今年的最高水平。

去年,由於美聯儲激進的利率政策,抵押貸款利率飆升。

過去 15 個月,美聯儲已上調基準利率 10 次,以抑制熾熱的通脹。

但6月份,美聯儲宣佈暫停加息,因為五月份通脹率降至4%。

然而,貸款利率並不直接與美聯儲的基準利率掛鉤,而是由十年期國債收益率決定。

這受到通貨膨脹、美聯儲行動和投資者反應的綜合影響。

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