重大利空訊息！美國抵押貸款利率再次飈升至7%，給當前正回溫的春季房地產市場潑了一盆冷水，抵押貸款申請量瞬間跌降至 28 年來的最低水平。
據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 昨天（3月1日，週三）表示，截至 2 月 24 日當週，30 年期固定抵押貸款的平均合同利率從前一週的 6.62% 上升至 6.71%。 而在今天，30年期抵押貸款利率則漲至7%的高點，為四個月來的最高水平。
利率回升至去年秋天的 20 年來的最高位，這標誌著抵押貸款利率在連續幾周下降後又重回上漲通道。
利率上升意味著潛在買家減少，這對房地產市場來說是一個令人不安的現象，因為春季購買旺季通常是房屋銷售的高峰期。
MBA 的購買指數（所有購買單戶住宅的抵押貸款申請），較前一週下降 5.6%，較一年前下降 44%。
MBA 的市場綜合指數（包括重新貸款在內的抵押貸款申請總量），較一週前下降 5.7%，較一年前下降 74%，降至 28 年來的最低水平。
MBA 副總裁 Joel Kan 表示：「在 1 月份抵押貸款利率降至 6.2% 時，房貸申請出現短暫復甦，但由於抵押貸款利率在過去一個月上漲了 50 個基點，房貸申請數量已連續三週下降。」
「關於通脹、就業和經濟活動的資料表明，通脹可能不會像預期的那樣迅速降溫，這將繼續催漲利率，」Kan 補充說。
由於美聯儲以 40 年來最快的速度上調基準利率，去年 10 月份抵押貸款利率飆升至 7% 以上，但由於當時通脹出現減弱跡象，去年年底抵押貸款利率開始下降。
抵押貸款利率通常跟隨 10 年期美國國債的收益率，最近幾周，由於通脹沒有趨冷，所以利率再次上升。
強於市場預期的通脹資料、就業增長和消費者支出都促使投資者擔憂美聯儲將在整個夏季繼續加息。
對利率敏感的房地產行業在過去一年中首當其衝地受到美聯儲激進的貨幣緊縮政策的影響。
根據全國房地產經紀人協會的最新資料，今年 1 月份成屋銷售量連續第 12 個月下降，比一年前下降 36.9%。
銷量下降是全國性的，但在美國西部最為明顯，銷售量同比下降 42.4%。
西部的中位數房價仍是全美最貴的，為 525,200 美元，比 2022 年 1 月下降 4.6%。
在東北地區，成屋銷售量下降了 35.9%；南部地區銷量則下降了 36.6%。
中西部的情況略好，成屋銷售下降了 33.3%。
東北部房屋的中位數為 383,000 美元；南部的中位數為 332,500 美元；而中西部是全美最便宜的，中位數為 252,300 美元。
與此同時，一項新研究顯示，儘管傳統上以現金炒房的機構退出市場，但現金購房的比例卻在 2022 年升至九年來的最高水平。
根據房地產資料提供商Attom的資料，去年全現金購房交易佔所有交易的 36.1%，為 2013 年以來最高，東南部城市佔全現金交易的大部分，超過一半的交易是全現金交易 。
根據 Attom 的資料，在去年現金交易至少佔所有房屋交易一半的 13 個城市中，有 9 個城市位於東南部城市。
房地產經紀協會表示，現金交易的增加主要是由個人購房者推動的，他們拿著自己在更昂貴的市場出售房屋的資金，在更負擔得起的市場購買購置房產。
