房租飆升!聖地亞哥超越舊金山,成為加州房租第二高的城市

雖然全美國範圍內的房租可能正在降溫,但是加州多個熱門城市的房租仍繼續上漲,上漲最快的莫過於聖地亞哥,已經超越舊金山,成為加州房租第二高的城市了。

根據房產中介網站Zillow最新公佈的2023 年 6 月的租金報告顯示,加州有 6 個城市被列為全美十大最昂貴租賃市場之一,這包括公寓、公寓、聯排別墅和獨立式單戶住宅。

根據 Zillow 的資料,加州聖何塞的房租價格是全美最昂貴的,平均每月的租金高達3411美元,這也意味著每個月的收入至少需要達到10000美元,才能租得起房子。

單單有收入還不能保證能租到房子,據《聖何塞水星報》報道,矽谷的公寓現在炙手可熱,競爭非常激烈,房東把公寓房租出去,平均能收到11 個offer,也就是說至少有11個人來搶。

排在第二的是紐約,平均每月房租為3405美元。

排在第三的是聖地亞哥。聖地亞哥最近被評為最佳居住城市之一,其房租價格在最近三年上漲飛快,現在平均每個月的房租已經高達3175美元,比舊金山還高。

要知道,在疫情之前,舊金山的房租比聖地亞哥高出將近三分之一,但是疫情三年以來,舊金山算是徹底毀了。

舊金山一方面堅持「在家工作」,因此許多寫字樓限制,員工也搬到更遠的地方居住,所以舊金山的人口流失率相當大。與此同時,舊金山縱容犯罪,放任毒品流通,導致舊金山街頭如同「行屍走肉」一般,更加加劇了人口外流。

人口外流,房租自然也就下降。而聖地亞哥則因為相對良好的治安和氣候,最近三年吸引大批人員居住,房租價格一路飆升。

除此以外,洛杉磯、河濱市和加州首府薩克拉門託的房租也進入前十名。

根據 Zillow 的資料還顯示,上個月全美平均租金為 2054 美元,比 2022 年 6 月上漲 4%。租金上漲最快的是美國東北部城市。

租金月度漲幅最大的是普羅維登斯(1.2%)、紐約市(1.2%)、芝加哥(1.1%)、聖路易斯(1.1%)和華盛頓特區(1.0%)。

租金漲幅最低的地區大部分位於西部。與去年同期相比,拉斯維加斯的租金下降了 1.8%,奧斯汀的租金下降了 0.8%。漲幅最小的是鳳凰城 (0.2%)、西雅圖 (1.0%) 和舊金山 (1.2%)。有趣的是,這既包括一些最容易受到科技行業招聘疲軟影響的市場,也包括一些在疫情爆發初期遠端辦公人員搬遷的主要目的地。

預計到今年年底,隨著通脹的持續,房屋租金可能還會上漲,但上漲的幅度將會顯著減緩。Zillow保守預測,未來幾個月CPI從5月份的8.7%下降到6.4%,房租每個月的增長會在0.49%左右,如果CPI下降更多的話,房租的下降幅度也可能會更快。