都說亞裔最能買房,真實資料令你無法相信!美國購房者現在年齡更大、更富有,大多是白人…

如果你年輕、剛結婚、組建家庭並正在購房你人生的第一套房產,祝你好運。根據美國國家房地產經紀人委員會的資料,首次購房者在飈漲的房價中被拋棄,41年來首次在房屋買賣中所佔份額最小。白人在購房者中佔絕對多數,而亞裔竟然墊底了。

房地產經紀人委員會考察了去年購房者的特徵並分析了購房的過程本身,發現首次購房者僅佔所有購房者的26%,低於去年的34%。

「這是自資料收集開始以來,首次購房者的最低比例,」該報告指出。

這份報告還發現了其他一些驚人的統計資料:

88% 的買家是白人/高加索人,高於去年同期的 82%,達到 25 年來的最高水平。只有 8% 的購房者是西班牙裔/拉丁裔,3% 是黑人/非裔美國人,2% 是亞裔/太平洋島民。

據經濟專家稱,這些調查結果是美國住房不平等的一個嚴峻例子。

「這是一種反饋機制,可能會加劇我們經濟中的財富不平等,」研究住房不平等的華盛頓公平增長中心經濟衡量政策主任奧斯汀克萊門斯告訴《紐約時報》。「它打擊了年輕人,打擊了低收入人群。我們還發現,這對西班牙裔和黑人家庭的打擊尤其嚴重。」

據「紐約時報」報道,這種轉變發生在歷史上房源短缺和房價大幅上漲之際。當然,抵押貸款利率也在飆升。

據《紐約時報》報道,「隨著抵押貸款利率開始攀升,到 10 月升至 7% 以上,在九個月內翻了一番,火熱了兩年多的房地產市場有所降溫。」 「對於許多首次購房者來說,飆升的利率帶來了最後一擊,在可預見的未來,隨著房屋銷量在利率上升中停滯不前,很多首次購房者退出了市場。」

該研究確定了目前影響已經競爭激烈的市場的另一個問題:擁有現金的二次購房者。

研究指出:「38% 的二次購房者使用出售房產的收益,而 22% 的首次購房者使用朋友或家人的贈款或借款來支付首付。」

買家正在大批量地退出市場。全國房地產經紀人協會的調查發現,人們平均從現在的住所搬家 50 英里——高於前幾年的 15 英里。

但一些專家表示,他們並不認為這些統計資料是永久性的。

Bankrate.com的首席財務分析師格雷格·麥克布萊德 (Greg McBride)告訴《紐約時報》,消失的首次購房者只是即將陷入衰退的房地產市場的另一個短期犧牲品。

他說:「隨著價格穩定,潛在買家有更多時間來積累儲蓄、償還債務、建立信用」,從而使他們更有能力購買。「首次購房者的環境將有所改善。只是現在不是一個好時機。」

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