美國開發商徹底傷心了:不想蓋房了!成本飆升、資金短缺、沒人買…

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由於美國購房者情緒已跌至十年來的最低水平,除此外,房屋建築商還要應對高昂的材料成本和購房者對負擔能力擔憂,建商的信心指數也跌至十年來的新低。

衡量建築商對新建單戶住宅市場信心的全國住宅建築商協會 (NAHB)/富國銀行住房市場指數在 11 月份下跌了 5 點至 33。

這標誌著市場情緒連續第十一個月下降,也是該指數自 2012 年以來的最低水平,不包括 2020 年大流行開始時的短暫暴跌。

來自佐治亞州薩凡納的房屋建築商和開發商 NAHB 主席傑裡·康特 (Jerry Konter) 說:「隨著買家變得越來越稀少,更高的利率大大削弱了購房者對新房的需求。」

在美聯儲為抑制通貨膨脹連續加息操作後,今年抵押貸款利率飆升。

不斷上升的借貸成本導致購房者對新房和現房的需求出現暴跌。

美國商務部資料顯示,9 月份新建單戶住宅銷量經季節性因素調整後年率為 60.3 萬套,較 8 月份下降 10.9%,較去年同期下降 17.6%。

「隨著房地產行業陷入衰退,拜登政府和新國會必須將注意力轉向降低建築成本並允許美國房屋建築商擴大住房生產的政策,」康特說。

調查發現,37% 的建築商在 11 月份將房屋降價出售,高於 9 月份的 26%,平均降價幅度為 6%。

然而,這仍遠低於 2008 年大衰退期間 10% 至 12% 的降價幅度。

NAHB 首席經濟學家羅伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示,即使房價放緩,建築成本、勞動力和材料——尤其是混凝土——的成本仍未跟進降低。

他補充說:「為了緩解日益惡化的住房負擔能力危機,政策制定者必須尋求創造更多負擔得起和可實現的住房解決方案。」

「隨著通貨膨脹出現放緩跡象,這包括美聯儲加息步伐的放緩以及與土地開發和房屋建設相關的監管成本的降低,」迪茨說。

與此同時,抵押貸款銀行家協會週三(11月16日)表示,上週 30 年期固定利率抵押貸款的平均利率從前一週的 7.14% 降至 6.9%。

資料顯示通脹放緩速度快於市場預期後,抵押貸款利率下降,激發了人們對美聯儲將放緩其激進的政策加息的聯想,這種加息已經擾亂了房地產市場。

儘管利率有所下降,但仍比年初高出一倍多,顯著增加了潛在購房者的每月成本。

儘管上週購房申請有所增加,但平均購房貸款額度降至 2021 年 1 月以來的最低水平,這表明購房者正在瞄準價格更便宜的房產,以抵消不斷上升的借貸成本。

上週的房地產成交量仍比去年同期低 46%,這表明購房者需求大幅下降。

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