房產|大麻合法化真能拉高房價?可拉倒吧!大麻自己都賣不動了~

前些年,美國的許多州都將大麻合法化視為拉動房價增長的「靈藥」。但今年,美國的合法大麻銷量出現下滑,對房市的增益作用自然是微乎其微的。

很多曾經受大麻合法化影響,進而做出買房決定的業主們,現在也開始重新思考他們手裡的房產應該如何去何從了。面對同樣低迷的房地產市場,有些人甚至選擇直接賣掉相關的房產。

No.1

合法大麻行業銷量銳減

今年以來,全美範圍內合法大麻整體銷量銳減。

不過就在今年年初時,很多人還對大麻行業的發展秉持樂觀的態度。因為,根據行業研究公司BDSA當時的一份資料包告顯示,合法大麻的市場仍然充滿潛力,還有很多新興市場的潛在消費者對此興致盎然,合法大麻的收益空間充滿想象。

BDSA的這個說法,讓很多大麻零售商和設備生產商在經歷了2021年第四季度的疲軟市場後,再次重建信心,對今年的行情充滿期待。

然而,打臉來得太快。BDSA在上個月發佈的報告,就和年初的說法相差甚遠。通過跟蹤今年第一季度的大麻零售業績,BDSA發現,雖然新興市場的銷量確實有所增長,但總額卻下降了。

Curaleaf Holdings是全美最大的大麻零售商,他們的財務狀況不甚樂觀。今年1-6月,Curaleaf虧損近5000萬美元,去年同期的虧損為2200萬美元。不過在今年的第二季度,他們通過開拓新店獲得了8%的業績增長。

一些小型的大麻零售商受到了同樣的衝擊。比如擁有兩個室內大麻種植農場和一家藥房的運營商Aspen Forest,現在就因為大麻銷量顯著下降,試圖將經營權出售給第三方。

No.2

合法大麻銷量下滑

對房地產行業造成衝擊

合法大麻銷量的下滑,也對全美的房地產行業造成了一定的影響。

房地產諮詢公司阿森松(Ascension)的副總裁科琳娜·艾莉絲(Korena Ellis),一直在從事合法大麻設施的銷售與租賃業務。她表示,隨著大麻銷量下降,主要市場的房地產吸引力也正在下降。

艾莉絲說:「許多大麻運營商正在削減開支,出售不良資產和或正在開發中的資產。但現在出得起高價的買家越來越少,尋求低價資產的買家更多。」

正如如艾莉絲所言,合法大麻行業的市場銷量萎靡不振,導致很多工廠和運營商已經無力支付場地的租金了。

8月中旬,美國上市大麻公司MedMen宣佈以6000萬美元的價格出售其在佛羅里達州的資產,包括許可證、庫存、藥房和種植設施。MedMen執行長Ed Record在稱,他們還在摸索出售紐約的大麻種植設施和藥房。

創新工業地產(Innovative Industrial Properties)公司,在全美擁有110套大麻種植設施。今年夏天,這家公司的報告中顯示,他們排名第五位的設備租賃客戶Kings Garden 已經出現了拖欠租金的情況,總共欠款220萬美元。

艾莉絲說,為了解決目前的困境,大麻行業的商家除了出售手裡的資產,還有的正考慮通過售後回租(sale-leaseback)的方式來籌集現金。

因為曾經被大麻行業佔據的一些場地,現在有了其它的用途,比如配送倉庫等。

No.3

合法大麻新興市場增量

難抵整體銷量的下滑

美國有越來越多的州將大麻合法化,很多人都認為這個行業大有可為,但如今這慘淡的銷量令人倍感失望。

BDSA發現,大麻合法化最成熟的市場,銷售額下降的幅度最大。比如加利福尼亞州(California)、科羅拉多州(Colorado)、內華達州(Nevada)和俄勒岡州(Oregon),第一季度銷售額下降了約 10%,主要原因是零售價格的下降。

史考茲奇蹟公司(ScottsMiracle-Gro)是美國一家大型的農業種植公司,CEO詹姆斯·哈格多恩(James Hagedorn)進一步解釋了大麻市場下行的原因。

他說:「由於種植者生產的庫存過剩,大麻價格顯著下降。有的州許可的大麻生產水平遠遠超過民眾的消費水平,同時監管寬鬆和執法不嚴又助長了非法市場的滋生,這也給合法的大麻市場造成了衝擊。」

哈格多恩還表示,雖然東海岸的大麻新興市場在繼續增長,但不足以抵消整體行業的下滑。

既然大麻自己都賣不動了,那它還有能力拉動房價的增長嗎?

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