紐約數千棟「殭屍屋」將重新裝修,低價賣給低收入和中產家庭!你會買嗎?

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一邊是負擔不起的高房價,一邊是從廢棄的長年無人居住的「殭屍屋」,構成了全球最著名城市——紐約。

美國 CBS2 電視就有關「殭屍屋」做了很多報道,並獨家報道了皇后區牙買的一個殭屍屋社區,政府正在推動殭屍屋重建項目,以增加可負擔房屋,提供給居民家庭。

位於第 170 街的一棟房屋,10 多年來,已經破敗不堪,地基開裂,屋頂損壞。據房地產交易記錄顯示,這棟房屋於2009年因屋主無法還債被迫出售,和第160 街附近的一所房子完全一樣。

「它只是破舊,你知道,沒有人用它做任何事情,」當地居民 Rosemary Gadson 說。

在次債危機那個時代(2007 年到 2010 年),紐約市五個行政區裡的很多房屋變成了殭屍屋。

紐約州法律將殭屍住宅定義為廢棄和空置的一戶到四戶的住宅,並且房主拖欠抵押貸款 90 天或更長時間,這意味著它們處於止贖過程中,這可能需要數年時間。這些殭屍屋也拉低了附近鄰居的房產價值。

在紐約市「殭屍屋」數據庫中一共記錄了 1,200 個殭屍屋,但政府官員估計實際上可能有 2,000 多個殭屍屋。

Business Insider 經濟記者 Alcynna Lloyd 表示,「驅逐和止贖正在增加,有很多殭屍屋,特別是在有色人種密集的地區。」

根據2016 年通過的紐約州「殭屍屋」法,該州創建了一個殭屍屋在線數據庫,並將維護房產的責任推給抵押貸款持有人。如果他們不這樣做,他們可能會被市政當局每天罰款高達 500 美元。

房地產商 Sam Liebman 說:「您的情況是,貸款銀行沒有得到任何利息和償債費用,而現在您要求他們修理和維護他們沒有所有權的房屋。」

「現在銀行必須先獲得該房產的所有權,然後才能有權利修復它。所以現在他們必須通過法院系統,並且還要得到法院系統的支持。一個解決方案是,如果法庭文件說‘殭屍屋’通過法院系統加快了取得所有權的速度,那麼我們就可以讓這些房屋整修後重新投入使用。」

紐約市目前已向殭屍屋的產權所有者罰收了超過 100 萬美元的罰款。

紐約市住房保護與發展部副主任 Chris Servidio 以第 189 街的一棟殭屍屋為例,這處房產油漆脫落,結構碎裂,可能已經吸引小動物進入安家落戶了:

「通常情況下,我們每天對這棟房屋收取 100 至 200 美元的罰金。」

在兩年內被罰款近 20,000 美元后,銀行終於獲得對該房屋的所有權,於是開工整修,用木板封住窗戶,安裝掛鎖,並在房屋上張貼標明該處房屋所有者的標誌。

這項殭屍屋法律於 2017 年作為試點開始實施,立法部門正計劃將該法律永久化。

該法律的長期目標是,獲取殭屍屋並將其整修,然後以可負擔房屋的價格,面向低收入和中等收入的紐約人出售。

「我們正在直接與這些貸款銀行方面接觸,通過他們以不同類型的捐贈或向我們的非營利合作伙伴進行低成本轉售,」紐約市住房保護與發展部所有權計劃辦公室執行主任 Chantella Mitchell 說。

其中,與紐約市合作的非營利機構 Restored Homes 就從銀行手裡收購了第105大道 附近的一組殭屍屋。其中一棟殭屍屋的一層有三居室,1.5個浴室。

幾個月後,兩戶住宅將通過紐約市住房保護與發展部以經濟適用房形式,以近 640,000 美元的價格出售。根據財政部的記錄,這比市場價格低了 20 萬美元。

最近的一次殭屍屋整修後掛牌上市是在兩年前,當時有超過 2,000 名申請人申請這組重新整修後的23間房屋。

Yvonne Berrios 在殭屍屋的隔壁住了十多年,她以接近 475,000 美元,比市場價低 200,000 美元的價格買下了這處房屋。但是她剛搬進新家,隔壁的殭屍屋就住進了吸毒者。

「我們買了房子剛搬進來,然後它就空置了——糟糕,糟糕,糟糕,糟糕,」Yvonne Berrios 說。「在他們修好之前,我們就有吸毒者來了。」

經過數年的尋找, Anthony Coker 終於在布魯克林的 Bedford-Stuyvesant 區擁有一間臥室的 Mitchell-Lama 合作公寓。

「我生活穩定下來了,所以我知道我不必再搬家了,」Anthony Coker 說。「我可以步行上班。」

他正在幫助家庭留在他們的社區中,通過非營利性的 Restoration Plaza 幫助他們申請即將舉行的可負擔房屋抽籤。

Coker 說:「我們已經看到,在布魯克林中心、布魯克林的 Bed-Stuy 長大的人,他們中的很多人正在搬出去,尤其是有色人種家庭。」

當地居民 Rosemary Gadson 說她夢想擁有。

「我總是路過它,看著它說,‘我想要那所房子,’」她補充說,「因為這是一個很好的社區。教堂就在這裡。人們很好。」

這座城市將枯萎的殭屍屋變成明亮的可負擔住房可能只是時間問題。

紐約市府表示,殭屍住宅在紐約市的多戶住宅中所佔比例不到 1%,但隨著擴大執法,這個數字可能會增加。

紐約抵押貸款銀行家協會 (NYMBA) 執行董事克里斯蒂娜·威利 (Christina Wley) 告訴 CBS2電視臺,「我們讚賞紐約州在標準化空置和遺棄確定、財產維護預期以及空置抵押財產登記方面的工作。

「紐約州的止贖程序是該州最長的程序之一,它仍然是我們銀行家協會及其成員的一個重大關切。儘管 2016 年的殭屍屋法創造了加快空置和廢棄房產止贖的能力,但紐約州的法院系統沒有采取一致的程序來審結這些案件,從而減少了預期的利益。儘管遵守了 2016 年殭屍屋法的財產維護要求,但房利美、房地美和 HUD 等抵押貸款投資者和保險公司卻拖延了止贖時間對房產、社區和社區造成不必要的和不利的影響。

「我們仍然願意並渴望與所有利益相關者合作,探索改善止贖程序以及 2016 年殭屍法的影響,以改善我們整個紐約州的社區。」

紐約州抵押銀行家協會表示,如果紐約州的法院系統加快止贖程序,該計劃將更加有益。

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