很多華人都忽視了!買房前沒做這類房屋檢查,住進去後有了大麻煩…

在購房前進行一次房屋檢查,已成為交易中至關重要的環節,這個過程可幫助買家省去日後的一些大麻煩。但有些房屋問題,只有進行「深度檢查」,才能及時發現。

很多在美國買過房產的民眾都知道,買房時不僅僅要關注房屋的地理位置、舒適度、價格等因素,還需要檢查房屋本身是否屬於「健康」狀態。

例如,很多房屋的漏水、白蟻、地基等問題,都是在房屋檢查後被發現的。這時,買家可以與賣家進行協商,或調整購買價格,或終止交易。

而壁爐老舊、樹根堵住下水道、黴菌入侵等潛在問題,業者表示需要特殊的深度檢查。

老舊壁爐或存火災風險

例如對於壁爐老舊這個問題。房屋檢查業者帕特里克·林斯基(Patrick Lindskog)表示,有許多房屋存在安全隱患,年久失修的煙囪再次使用時,就可能存在火災風險。

他說:「可能出現的情況是,賣家已經20年沒有使用壁爐,他們也不知道壁爐有什麼問題。你作為新屋主第一次開啟壁爐時,可能會使整個客廳煙霧瀰漫,這非常令人擔憂。」

專業人員檢查時,會告知買家該壁爐是否存在火災隱患,「他們會給你一張清單,上面列出了具體要做的事情,以及作為潛在買家(維修壁爐)要花費的大概費用」。

樹根堵塞下水管道

房子的下水道被樹根堵住的情況時有發生。林斯基表示,這項檢查必須用到專業設備檢查,否則很難發現。

他表示,房屋檢查人員會把攝像機放進主要的下水道進行拍攝。「例如發現樹根,或者他們看到汙水管道有縫隙或破損,或者在汙垢進入管道的地方出現裂縫等,都會顯示在視訊中。在這種情況下,我們建議使用水力噴射,以清理所有樹根。」

而無論是事先檢查還是後期維修工作,都是涉及費用。林斯基說,如果潛在買家及時發現,可以藉此決定房子是否值得購買,也可以和賣家商討價格。

「當你對房屋的情況或狀態有一個清晰的了解時,無論是買家或賣家,都可以做出一個明智的決定。」他說。

黴菌

林斯基還提醒潛在買家,如果一棟房屋的所在地處於降雨較頻繁之地,屋內的隱蔽處容易滋生黴菌。

「很多人傾向於跳過專門的黴菌檢查,認為普通的房屋檢查人員就會發現黴菌。」但林斯基表示,現實並非如此。

「有些黴菌可能會生長在牆後,櫥櫃後面或浴缸下面。專業黴菌檢查員需要使用紅外線攝像頭設備和溼度計進行檢查。」他說,「特別注意有管道的區域或潛在漏水的區域。這樣才能檢測到您在普通檢查中發現不了的問題。」

林斯基表示,房屋檢查有30多種不同的領域,民眾可以根據現實情況,儘可能對房屋進行全面檢查。畢竟買房本就是人生中一件大事,他建議民眾慎重而為。