南加州三個城市迅速成長,其中一個位於華人區,5年間房價翻一倍

洛杉磯華人的搬遷,總體上是一路往東,十年前許多人搬到羅蘭崗及周邊,但最近五年開始繼續往東搬到奇諾和奇諾崗。

一項最新的研究表明,奇諾等三個城市被列為南加州迅速成長的城市,其人口、家庭收入和可用住房面積的增幅最大。

這三個城市分別是奇諾(Chino)、維克多維爾(Victorville,也被稱作「勝利谷」)和梅尼菲(Menifee),這其中奇諾和維克多維爾都屬於聖貝納迪諾縣,梅尼菲屬於河濱縣。

這項研究是由SmartAsset進行的,研究人員使用七個指標分析了全美500 個最大城市的資料,這七個指標分別是——

  • 五年人口變化

  • 年均 GDP 增長

  • 企業數量連續五年增長

  • 住房單元數量的五年變化

  • 2022 年 9 月失業率

  • 失業率的一年變化

  • 家庭收入的五年變化

在這個標準下,南加州有3個城市名列前茅,分別是奇諾(Chino)、維克多維爾(Victorville,也被稱作「勝利谷」)和梅尼菲(Menifee)。

01

奇諾(Chino)

奇諾(Chino)

奇諾在最近五年內住房和收入增長在獲獎名單中名列前茅,住房單元數量增加了近 30%,而家庭收入中位數增加了約 42% 至 97,473 美元,目前奇諾有將近10萬居民。

奇諾根據Zillow 的資料,房價中位數為 71.5萬美元,而在5年前,這個數字僅為40萬出頭,可見奇諾這幾年的發展勢頭強勁。

如今,奇諾的其中一個牛場正在搬遷,另一個也醞釀搬遷,一旦困擾最大的環境因素得到改善,奇諾的受歡迎程度更高,因此奇諾的房價可能還要漲。

02

維克多維爾(Victorville)

維克多維爾(Victorville)

維克多維爾位於15號高速北向翻越了Cajon隘口之後的城市,人口在過去五年中增長了 11%,而住房單位增加了 15%,本地企業也增長了 12%。

當地人說,維克多維爾是養家餬口的好地方,這裡犯罪率低,學校一流,住房也負擔得起。根據Zillow 的資料,房價中位數為 41.5萬美元。它的居民是年輕家庭和退休人員的混合體。

03

梅尼菲(Menifee)

梅尼菲(Menifee)

梅尼菲在215高速Perris往南, 2016 年至 2021 年間增加了 20.21%,達到約 10.6萬 名居民。該市工人的收入增長了 42% 以上,住房供應量也激增,五年內增長了近 20%。

這裡屬於春暖花開的郊區,加上房價便宜,許多人退休後都願意搬到這裡居住,根據Zillow的資料,平均房價為 57.2萬美元。

專家

早搬早享福

公佈這樣的資料,是給居民提供一個未來的趨勢,也可以讓投資者瞄準方向。

TradingPlatforms 的高級編輯 Edith Reads 表示:「在早期階段搬到新興城市對企業家和投資者來說可能是一個很好的機會,因為這裡仍有很大的增長空間。」Edith Reads 說, 「對於那些正在找工作的人來說,快速發展的城市通常有很多機會。然而,如果一個城市已經達到頂峰,再採取行動可能就太晚了。在這種情況下,等到城市的增長放緩後再採取行動可能更為明智。這樣,您就可以避免陷入住房或工作緊縮之中。」

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