根據房地產公司 Redfin 的分析，如果美國經濟現在陷入衰退，在疫情大流行期間房價大幅上漲的城市，最有可能出現重大調整。
Redfin 指出，由於利率飆升和數十年來的高通脹，今年春天美國房地產市場增長速度「大幅放緩」。
這意味著在 COVID-19 大流行期間湧入「熱門搬家目的地」的買家，可能會在這些過熱的市場中看到價格下跌。
加州內陸帝國城市河濱市（city of Riverside）的「經濟衰退風險指數」最高，為 84 分（滿分 100 分），緊隨其後的是愛達荷州博伊西市（Boise），經濟衰退風險指數為 76.9 分，還有加州、佛州和亞利桑那州的少數幾個氣候溫暖地區的城市經濟衰退風險旨數也非常高。
「上漲後必然面臨下跌，」Redfin 高級經濟學家 Sheharyar Bokhari 說。
Bokhari 補充說：「在大流行的許多購房熱門地區，房價以不可持續的速度飆升，第二次購房者和遠端工作者都在利用史上少有的低房代利率買房搬家。」
佛州的Cape Coral 市「經濟衰退風險指數」 76.7 ，在最有可能出現房價下跌的市場中排名第三，其次是佛州的North Port (75)、拉斯維加斯 (74.2)、加州薩克拉門託 (73.1)、加州的Bakersfield（72.2）、亞利桑那州鳳凰城（72）、佛羅里達州坦帕（70.7）和亞利桑那州Tucson（70.1）
Redfin 通過大資料對美國的 98 個都會區進行分析，確定了「風險最大」市場的排名。該公司在一篇文章中表示，評價經濟衰退風險指數的關鍵資料包括房價波動、平均債務收入比和房價增長。
Bokhari 補充說：「在經濟低迷時期，由搬家者和尋求第套房屋者推動的需求回落，這一趨勢已經開始。」 「此外，與收入和房屋淨值相比，往往負債較高地方的人們最容易受到影響，因為他們的居民更有可能止贖或虧本出售。」
Redfin 指出，截至 5 月份，「經濟衰退風險指數」名單上的 10 個城市中有 9 個城市的房價同比增長超過了全美中位數。
儘管可能出現低迷，但 Bokhari 表示，房地產市場「不太可能」像 2008 年那樣崩潰。
「影響經濟的因素是不同的：大多數房主擁有相當數量的房屋淨值，債務不多，失業率也很低，」他說。
相反，俄亥俄州的阿克倫市（Akron）在「經濟衰退風險指數」評估中，被評為最不可能經歷房地產低迷的城市，評分僅為 29.6。紐約的兩個城市——布法羅和羅切斯特——也是最不可能經歷房地產價格下跌的地區。
由於美聯儲收緊政策導致抵押貸款利率飆升，人們對房地產市場大幅下滑的擔憂正在加劇。美聯儲週三將基準利率再上調0.75個百分點。
正如《華盛頓郵報》本週早些時候報道的那樣，Pantheon Macroeconomics 宏觀經濟學的經濟學家Ian Shepherdson預測，由於買家需求「急劇下降」，房價將「大幅」下跌。
