大家都知道，包括華裔在內的亞裔群體，最愛買房了，省吃儉用也要買房，但是根據最新的一項披露資訊來看，美國亞裔的擁房率為62%，在全美屈居第二，而美國白人的房屋擁有率則為 72%，高居第一名！
另外，西班牙裔擁房率為 51%，位於第三，非裔擁房率最低，為43.4%。
據報道，2020 年，這白人、亞裔、西班牙裔，這三個人口統計資料的住房擁有率均創下了十年來的最高水平，並且，西班牙裔住房擁有率創下歷史新高，首次超過 50%。
在當下房貸利率達到 5% 的火熱房地產市場中，對於非裔來說，擁有住房的夢想卻變得越來越困難。
美國抵押貸款銀行家協會貿易集團的經濟學家邁克·弗拉坦託尼在接受採訪時表示，美國白人和黑人家庭之間的「住房所有權差距」「與以往一樣大」。
「有很多原因，」他補充說。「但一個很大的問題是家庭財富水平，現在這確實是一個巨大的鴻溝。無論是拿出首付還是保持還款的可持續性，我們都看到了不利因素。」
根據美國全國房地產經紀人協會 (NAR) 的資料，2020 年美國的整體房屋擁有率達到 65%，比 2019 年增加了 1.3 個百分點，新增了 260 萬戶家庭。但美國黑人 43.4% 的住房擁有率實際上卻低於十年前。
NAR 副總裁傑西卡·勞茨在一份聲明中寫道：「住房負擔能力和缺少房源，使所有購房者都面臨置業挑戰，但對美國黑人來說更是如此。」
根據摩根大通資助的一項分析，從 2002 年到 2017 年，在紐約市，黑人擁有住房的家庭減少了 13% 以上，黑人購房者比白人購房者多支付近 7,000 美元的成交費。
該公司在一份報告中表示：「由於種族貧富差距，黑人購房者在購房時的平均起始首付也較低。」 「這與更高的成交成本相結合，意味著黑人購房者開始擁有住房時的金融資產比其他種族的房主要少得多。」
普遍採用的 30 年期固定利率抵押貸款的 5% 利率只是黑人潛在購房者的最新障礙。
去年，作為從大流行中復甦的一部分，上市房源短缺和龐大的市場需求吸引了機構投資者。
根據上市房地產經紀公司 Redfin 的資料，在 2021 年最後一個季度，房地產投資者購買房屋數量創紀錄的增長了 18.4% ，高於上一年同期的 12.6%。
該公司估計，投資者在 2021 年第四季度購買的所有房屋中，超過 75% 是用現金支付的，房地產專家表示，這比長期抵押貸款更能吸引賣房者。
Redfin 經濟學家Sheharyar Bokhari 在一份聲明中寫道：「雖然創紀錄的房價對個人購房者來說是個問題，但這是投資者需求比以往任何時候都強的一個原因 。」 「投資者正在追逐價格上漲，因為租金也在飆升，這激勵了購買房屋用於出租的投資者。供應短缺對 房東來說也是一個優勢，因為許多找不到房子的人被迫租房。此外，隨著房價飆升，「翻新」房屋的投資者看到了賺取鉅額利潤的潛力。」
投資者的市場份額往往在特定大都市地區最高，最集中在北卡羅來納州夏洛特和佛羅里達州傑克森維爾等地區。
在佛羅里達州，房地產專業人士表示，市場上人們使用現金支付房款的競爭力，這對美國黑人尤其不利。
佛羅里達房地產經紀人布拉德·奧康納（Brad O’Connor）在接受電話採訪中說：「在上一個房地產泡沫期間，我所看到的所有證據都表明，非裔由於房屋價值的損失而受到了嚴重的影響，他們擁有的住房被法拍的影響尤為嚴重。」 「如果你現在遇到負擔能力問題，就很難與現金買家競爭。」
高價格和利率正在成為佛羅里達州和全美房屋銷售的下降最主要影響因素。
抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的一項全國性調查顯示，每年這個時候的「購買活動低於預期」，這與布拉德·奧康納觀察到的 3 月份期末銷售額下降 7.5% 一致。
「由於待售房屋庫存仍然很低，而房價升值幅度較大，因此更高的抵押貸款利率已經開始對負擔能力產生更顯著的影響，」最近的 MBA 評估得出結論。MBA 對 2023 年的財務預測顯示，今年大部分時間利率將繼續徘徊在 5% 左右。
房地產專家指出，黑人群體未能從 2008 年的住房危機中恢復過來，該危機對黑人社區和其他有色人種社區造成了不成比例的影響。
