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新資料顯示，隨著抵押貸款利率達到 20 年來的最高水平，通脹侵蝕了民眾的錢包，9 月份的房屋銷售量跌至有記錄以來的最低水平。
Redfin 本週三（10月19日）發佈的新資料顯示了房屋銷售減緩，9 月份售出的房屋數量同比下降 22.8%，成交了 499,941 筆交易，而去年 9 月為 647,413 筆。
全美平均 30 年期固定利率抵押貸款利率為 6.1% – 高於去年同期的 2.9% 。
根據抵押貸款銀行家協會本週三公佈的資料，自去年以來，抵押貸款利率已經翻了一番多，上週達到了 20 年來的最高水平。
30 年期固定利率在 10 月的第二週攀升至 6.94%，高於一週前的 6.81%。
Redfin 的報告還稱，在市場被搶佔的情況下，賣家正在重新考慮：上個月新掛牌量下降了 22%，創下歷史上最大跌幅的又一個嚴峻記錄，不包括 2020 年 4 月和 2020 年 5 月的大流行月份。
Redfin 經濟研究負責人Chen Zhao說：「美國房地產市場再次陷入停滯，但驅動力與大流行開始時引發停滯的原因完全不同。」
「這一次，由於抵押貸款利率飆升，貸款申請需求正在下滑，但房價卻受到通貨膨脹和待售房屋數量下降的影響。
「許多美國人之所以留在原地，是因為他們在大流行期間已經搬家並獲得了最低的抵押貸款利率，因此他們今天幾乎沒有搬家的動力。」
9 月份美國房價中位數同比上漲 8% 至 403,797 美元。
與此同時，上個月取消了超過 60,000 份購房協議，相當於簽訂購房合同數量的 17%。
房價跌幅最大的是新奧爾良市，下跌了 5.7%。
加州的兩個城市——奧克蘭和舊金山——跌幅位居第二和第三，分別下降了 2.1% 和 1.9%。
愛達荷州博伊西的全市房價跌幅最大，超過三分之二（67.8%）的待售房屋在 9 月降價。
德克薩斯州埃爾帕索的價格漲幅最高，同比上漲 23% 至 245,950 美元。
接下來是佛羅里達州的西棕櫚灘，價格上漲了 22.2%；南卡羅來納州格林維爾（19.3%）；和邁阿密（17.6%）。
Chen Zhao說，他預計市場狀況會在好轉之前變得更糟。
「在通脹依然猖獗的情況下，美聯儲可能會繼續加息，」Chen Zhao說。
「這意味著我們可能不會看到飈漲的抵押貸款利率在 2023 年初至年中出現下跌。」
在新的利率下，一個年收入 71,000 美元的普通美國家庭現在只能在曼哈頓買得起一居室、一浴室的公寓，但在舊的抵押貸款利率下本可以買得起三居室的公寓。
與此同時，在洛杉磯，普通的美國家庭可以以目前的價格買得起兩居室兩浴室的公寓，但在一月份就可以買一套兩居室兩浴室的 1,549 平方英尺的帶游泳池的公寓。
在舊金山，一個普通的美國家庭可以買得起一套 753 平方英尺的一室一衛公寓，但按照舊的價格，他們本來可以買得起一套更新、更大的公寓。
Realtor.com 的高級經濟學家 George Raitu表示，潛在的購房者現在正在遠離這些昂貴的城市， 並指出中西部和東北部的房屋銷售量有所增加。
例如，在芝加哥，普通家庭可以買得起一套兩居室兩衛的 1,000 平方英尺的公寓，而在緬因州波特蘭，他們可以買得起四居室的獨立屋。
