官宣:住房衰退來了!房價將暴跌15%,美國房市正面臨「嚴重低迷」風險…

根據信用報告機構惠譽的一份研究表明,美國房地產市場出現「嚴重低迷」的風險正在上升。而本週早些時候,在建築商信心連續第八個月下滑後,全國房屋建築商協會宣佈出現「住房衰退」 。

惠譽的預測表明,在房地產市場嚴重下滑的情況下,美國房價可能下跌 10% 至 15%,同時未來幾年房地產交易量將下降約 30% 或更多。

「美國房地產市場嚴重下滑的風險增加了;然而,我們的評級較為溫和,將其定為回調,其中包括 2023 年房地產活動的中位數將下降,以及 2024 年的進一步壓力,」惠譽分析師昨天(8月16日,週二)在一份新聞稿中表示。

該機構指出,市中心的房地產風險較低,最有可能出現輕微放緩。惠譽表示,它最近確認了美國房屋建築商的「穩定前景」。

惠譽指出,以下幾個因素是房地產市場健康狀況的「關鍵指標」,包括美國 GDP 增長、失業率、消費者信心和住房負擔能力。

惠譽同時警告稱,「如果房地產市場下行趨勢超出我們的預期,我們可能會隨時調低評級預測。」

此外,惠譽表示,在經濟急劇下滑的情況下,房地產市場的「測試壓力」表明,房屋建築商的交付量將在 2023 年和 2024 年下降約 20%。」

分析師補充說:「在經濟低迷時期沒有足夠現金流的建築商可能需要發行債務來消化庫存。」

美國國內生產總值是衡量經濟活動最廣泛的指標,但該指標最近連續第二個季度下降。經濟學家普遍認為,GDP 連續兩個季度下降預示著經濟在衰退。

近幾個月來,隨著美聯儲收緊貨幣政策,有關房地產市場低迷的警告激增。自今年一月份以來,抵押貸款利率幾乎翻了一番,給購房者增加了負擔。

NAHB 首席經濟學家羅伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示:「美聯儲收緊貨幣政策和持續上漲的建築成本導致住房衰退。」

Pantheon Macroeconomics 首席經濟學家伊恩·謝潑德森(Ian Shepherdson)在 7 月份給客戶的一份報告中警告稱,由於資金緊張和購房者的需求「急劇下降」,房價可能會「大幅下跌」 。

當時,伊恩·謝潑德森表示,相對於居民收入而言,房地產價格可能「被高估了 15% 到 20%」。