作者：豆腐乳
編輯：養樂多
最近出現了一個驚人的現象，有錢人正紛紛拋售豪宅。
這是過去幾年都見不到的場景。
要知道，豪宅是這幾年裡價格最堅挺的房屋類型了。
早在2020年上半年剛解封的時候，最早復甦的就是豪宅市場。
2020年4月，在上海的豪宅碧雲尊邸剛開盤，可出售的房源共有160套，均價為11.2萬元/㎡，可是光第一天到現場認籌的人數就有近200人。要知道這種豪宅認籌需要交數百萬認籌金的，就這樣還被哄搶，可見當時豪宅搶購的熱度。
北上廣深四大一線城市中，廣州相對弱勢，但豪宅市場2021年也開始起飛，千萬級高價房成交量首次突破了2000套，創下歷史紀錄。
直到2022年上半年，全國樓市開始走入頹勢，豪宅仍然被看好。
這是因為這幾年買房主力之一的中產收入受到影響，購買力下降，但有錢人手上仍有錢，或許還會買房。克而瑞等機構今年上半年就研判，市場需求相對充裕，貨幣政策偏積極，但豪宅避險屬性增強，剛需盤需求仍較弱。
據「維居新房」統計，今年北京1-7月單價超過10萬元的豪宅成交了1753套，同比增長65%；總價2000萬元以上級別豪宅成交920套，同比增長18%，可以說是引領市場。
而在相對弱勢的廣州，二手房早在2021年下半年已經出現頹勢，在2021年9月至2022年1月，廣州二手房價指數連續環比下跌了五個月。然而2022年2月至6月，廣州二手房價指數又重新五連漲。這是因為儘管廣州10個行政區二手房家年上半年量價齊跌，但位於市中心的天河區二手房量跌價漲，市中心的高價二手豪宅拉高了均價。
然而到了去年下半年，就連一線城市豪宅都頂不住了。
之前我們在《今年，樓塌了》裡提到過，去年10月本該是「銀十」，卻在近八年來首次出現一二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格全面環比下降的情況，11月一二三線城市一二手房價繼續環比下跌。
最近易居企業集團CEO丁祖昱的發言，更是把2022年全年的頂級豪宅成交量徹底暴露出來。
以總價5000萬以上為標準的豪宅，一手頂級豪宅2022年全國共成交383套，同比下降40%。
如果把豪宅門檻放低到總價1000萬以上，那麼據克而瑞統計，深圳2022年成交一手高價房6463套，同比下滑15%；廈門成交了803套，同比下跌57%；蘇州共計成交629套，同比跌幅達13%；武漢僅成交586套，同比跌幅為8%。
總價1000萬元以上的二手豪宅，交易量更是慘不忍睹，2022年千萬以上豪宅成交套數相比2021年腰斬。深圳全年成交二手豪宅1846套，跌幅高達61%；廣州成交了1544套，跌幅達到31%；重慶成交了20套，跌幅為35%。
一方面，豪宅交易減少了；另一方面，很多豪宅價格可能下降了，從而退出了「豪宅」的行列。尤其是二手豪宅，更有可能降價拋售。
而且購買豪宅的人群發生了變化，2021年還有很多30-40歲之間的、網際網路等新興行業的新富人群購買豪宅，而根據克而瑞統計，2022年豪宅客戶中45歲以上的豪宅客戶成交佔比超九成，以製造業、高端製造業為代表的傳統企業從業者王者歸來。
從中也可以看出經濟結構的一些變化。
新的一年到來了，有錢人購房需求還會有變化嗎？
這裡我倒是想假裝在有錢人立場上思考一下，有錢人可以選擇城市周邊風景不錯的郊區，購買居住密度更低的獨棟別墅，價格比市中心的「豪宅」肯定便宜不少，也遠離人群，更有利於防疫。平時在山清水秀的郊區，心情也會好不少。
或許下一步有錢人就會從市中心搬到郊區，開啟中國城市的「郊區化」進程。
上下滑動查看參考資料：
解析疫情衝擊下的迪士尼業績/4月乘用車銷量同比降幅收窄|資料精華_金融頻道_財新網 https://finance.caixin.com/2020-05-11/101552548.html
樓市觀察｜廣州二手房價五連漲 剛需和豪宅冰火兩重天_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2022-07-17/101914259.html
上海千萬豪宅熱賣，600萬認籌金是門檻，選房只有3分鐘|界面新聞 · 地產 https://www.jiemian.com/article/4276944.html
高端住宅市場退燒，總價超5000萬高價房成交大跌四成 https://www.yicai.com/news/101641622.html
文章用圖：圖蟲創意
