日本房價一年猛增2.7倍?

大家好,我是小早川。

昨天,朋友給發來一篇文章,看題目嚇我一跳,說是日本房價一年猛增2.7倍,還寫的有理有據的,又是這個調查那個分析的。要不是我自己就在日本,還真的可能就信了。

這個大標題肯定是忽悠人的了。

哪怕是日本90年代房地產泡沫和中國前些年房地產大熱的年份,1年時間房價漲3倍都是一件很難的事情,更何況在這後疫情時代。

當然,這擋不住有一些人還真信,還真有一堆人轉發的。

根據文章裡面的資料引用,我隨手查了下來源,很快就鎖定了一篇來自《日本經濟新聞》的報道。

對比一看,才發現,這完全就是春秋筆法,昧著良心寫忽悠人的文章。

如果不仔細去研究,乍一看,日本媒體報道里確實出現了「3月單月東京23區的新公寓價格是去年同期的2.7倍,首都圈是去年同期的2.2倍」這樣的字眼,好像這篇文章的搬運並沒有說謊。

事實是,他故意不寫日本媒體附加上的條件要素,就單選這種吸引人眼球的數字來忽悠讀者,先有立場再選資料,所有出現的資料都為立場服務,而不顧事實。

稍微懂點日語仔細看下這篇報道,就知道其中的貓膩了。

理由其實很簡單,之所以3月單月的平均價格出現這麼誇張的數字,是因為正好3月發售的新公寓裡,出現了能嚴重影響到平均價格的「龐然大物」。

一個是在東京港區的三田ガーデンヒルズ高級塔樓一期發售。港區+有錢人地段+大規模塔樓+三井三菱聯合開發,起售價2億3000萬日元(1200萬左右),平均售價4億日元(2000多人民幣),一期400戶左右已經全部賣完。

這完全就是有錢人才能買得起的公寓。

還有一個是在JR浜松駅附近的ワールドタワーレジデンス塔樓,2LDK(60平不到)都要1.8個億日元,平均售價是大約2.5億日元,約合1300w。

所以,這個資料存在麼?存在。但是這個資料反映了真實的情況麼?並沒有。這就是他們擅長玩弄的忽悠人的手法。

而真實情況是怎麼樣的呢?

我們看下東京圈其他地區3月份售價對比去年同期的價格,神奈川縣是增長5.4%,千葉縣是增長5.5%,埼玉縣還跌了19.4%。

所以

所以這個單月價格其實很不穩定,會嚴重受到不同類型的新公寓的販賣時期的影響,參考意義很低。就像這個埼玉縣的價格,肯定也不是今年的價格就比去年跌了快20%,這也是不可能的,純粹是單月資料的偶然性。

所以,我們要從更宏觀的資料來看,才能反映真實的情況。

從東京23區的新建公寓價格走勢來看,現在的價格確實已經超過了當年泡沫經濟時的最高價。2022年度全年的平均價格,比2021年增長了17.2%。進入2010年後,現在的價格大約是翻倍左右。

10多年也只是翻了1倍多,根本沒有出現所謂的1年漲了接近3倍,簡直就是侮辱讀者的智商。

並且這個價格也是疊加了日元貶值的價格,要知道,日元對美金,日元對人民幣都出現了嚴重的貶值。另外,也受俄烏戰爭等因素影響,建築材料成本、人工成本都在增長。

如果你用美金定價來看東京房價的話,漲幅就要小很多很多了。房產價格其實也一定程度上進行了「保值」,補上了匯率的損失。

至於「全世界的不動產都在下跌,只有日本的在猛漲」這種騙小朋友的言論,大家也看看就好,其實世界上很多地方的房價都在漲。

現在,很多自媒體都喜歡玩這種手法,為了達成自己的目的,或者維護自己的立場,說話一半真一半假,真真假假,假假真真,只選取支持自己預設立場的資料,或者故意隱瞞一些要素,對「真資料」進行錯誤解讀,引導讀者得出錯誤結論,達到他們的目的。

這種文章或者視訊其實才是最害人的,因為他說的話半真半假,除非真的很懂,不然很難辨別出哪句在忽悠,哪句又在說真話。

去查資料吧,好像有些資料也是準確的,絕大部分人也不會再進一步調查,就會信以為真,獲取了錯誤的知識輸入而不自知。

而這種人也是利用了大家的這一點,看似寫的很認真,其實很多資料都是假的,或者故意曲解誇張一些「真資料」,從而得出他想要的結論。

不過,有時不僅僅是寫這個的人,甚至包括他們的受眾群體,其實早已不關心事實真相是什麼。他們活在自己的資訊繭房裡,不斷強化著自己的偏見,不斷髮洩著他們的情緒,沆瀣一氣,抱團取樂。

最可憐的其實還是那群讀者,人家寫的人是有目的的,煽動情緒,輸出他們的價值觀,最後多少都可以變現,成為生意。而讀者就是活活的真韭菜了。

很多二極體和噴子就喜歡最極端的內容來實現自己的情緒發洩,他們要求你必須預設立場,把一方捧上天,還要把另一方打入地獄才可以。

我最不喜歡預設立場,也不喜歡站隊,有時會寫日本的好,有時會吐槽日本的一些不好。到最後,就變成了一個文章寫出來,恨日本的不願意,愛日本的也不願意。恨日本的嫌你說了幾句日本的好,愛日本的氣你為什麼要吐槽那幾句不好。

在很多人眼裡,中國好和日本好,已經變成了不可共存的對立面

愛日本就希望中國趕緊完蛋,說點中國好的地方,馬上就被扣上「小粉紅」的帽子。同樣,說點日本好的地方,就有另一個極端的人來罵你走狗HANJIAN。

最後真的就變成了網上說的那樣,你只要站隊不絕對,就是絕對不站隊,兩方都視你為敵人,噴死你。

世界上沒有天堂。都好,不是更好麼?為什麼非得站隊交投名狀?很多人活得是真糊塗。

網上碰到這種人,也不需要跟他們辯論,你理他們你就輸了,直接拉黑就好

現實中碰到這種人,就儘量遠離他們,喜歡走極端的人,都挺可怕的。

今天就說這麼多。

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